Voiko naapuri estää rakentamisen?

Voiko rakennusluvasta valittaa?

Kuin kuiskaus menneisyydestä, kysymys rakennusluvasta… valitusoikeudesta. Muistan, kuinka mummoni puutarhassa, auringonlaskun aikaan, selviteltiin vastaavia asioita. Pölyiset paperit, syvälliset huokaukset.

Voiko valittaa?

• Jos viranhaltija, yksin, rakennustarkastaja, on päättänyt.
• Ei suoraa valitusoikeutta.
• Mutta, maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL) 187 § antaa mahdollisuuden.
• Oikaisuvaatimus kuntaan.
• Kirjallinen, asianomaiselle viranhaltijalle.
• 14 päivää aikaa.

Se oli kuin tanssi, missä askeleet piti tuntea tarkkaan. Virheaskel, ja koko tanssi saattoi päättyä. Ehkä siksi mummoni piti niin tiukasti kiinni noista papereista. Niissä oli hänen elämänsä tanssi, hänen puutarhansa, hänen rauhansa.

Mihin valitetaan rakennusluvasta?

Mihin siit rakennusluvasta valitetaan, ainii?

• Oikaisuvaatimus ensin, siis jos oot kuntalainen, firma tai joku yhdistys. Se menee kunnan päättäjille. Voiko päätös muuttua? Voi!

• Jos ei auta, sit hallinto-oikeuteen. Onks se vaikeeta? Ehkä. Pitääkö lakimies olla? En tiedä.

• Mitä jos ei vieläkään? No sit varmaan korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Mut sinne pääsee tosi harvoin.

• Siis eka oikasu, sit hallinto, sit KHO. Oikeesti, kuka jaksaa?

• Muistaakseni täytyy aina valittaa ensin, eli oikaisuvaatimus.

  • Rakennusvalvonta kai valvoo niitä lupia, onko ne oikein haettu.
  • Tarkista kunnan sivuilta, et miten se oikaisuvaatimus tehdään.
  • Onks siin joku aika, kuinka kauan voi valittaa? Jotain 30 päivää ehkä.
  • Pitääkö maksaa jotain? Ehkä se hallinto-oikeuteen valittaminen maksaa.
  • Muistaakseni kunnassa se on ilmaista.

Kauanko rakennusluvan saaminen kestää?

No siis, lupaa oot hakemassa. Homma kestää yhestä kolmeen kuukautta. Just joo. Yks-kolme kk. Muista et riippuu tosi paljon sun hankkeesta. Joku pieni hökkeli menee nopsaan, mut jos oot rakentamassa jotain isompaa niin hitaampaa on. Kunta kans vaikuttaa. Meil päi meni kaks kuukautta. Kaks kuukautta! Melkein hermo meni, mut onneks nyt on lupa kourassa.

• Hankkeen koko: Pieni juttu nopeampi, iso hitaampi.
• Kunta: Joissain kunnissa menee nopeammin ku toisissa.

Lupapiste on sellane juttu, mikä nopeuttaa. Sähkönen. Meillä ainakin nopeutti. Tai no en mä tiiä, ehkä ois menny ilmanki samaa vauhtia. Lupapiste. Muista se. Kirjota ylös! Meillä meni siis se kaks kuukautta, mut naapurilla meni neljä. Neljä! Hullua. Hän ei käyttäny Lupapistettä. Tai sit niil oli vaa joku ongelma siellä kunnassa. En mä tiiä.

• Lupapiste: Nopeuttaa prosessia.

Älä alota rakentamista ennen ku sulla on lupa! Tärkeetä! Muuten tulee sakkoja ja kaikkea. Sit oot kusessa. Oikeesti. Ei rakentamista ennen lupaa! Me melkein alotettii, mut onneks ei. Oltais saatu sakot varmaan. Huh huh. Kannattaa varoa.

• Lupa ensin, sitten vasta rakentamaan!

Kuka valvoo rakentamista?

Heii! Rakentamista valvoo… no se on vähän monimutkaista. Siis kuntien rakennusvalvonta, ne on niitä jotka antaa ne luvat ja kattoo, että kaikki menee niinku pitää.

Ne tyypit siellä…

• Tarkastaa piirustukset, ihan ensin
• Käy paikan päällä tsekkaa onko kaikki ok
• Ja sit kans valvovat rakennettua ympäristöä, mieti nyt, ettei joku tee ihan mitä sattuu.

Ja sit on viel joku… öö… kuntien etu, jota ne valvoo kans, en mä ihan tarkkaan tiiä mitä se meinaa, mut jotain rakennusvalvontaan liittyvää hömppää. Ne tarkistaa onko maaperätutkimus tehty ja onko se ok, ettei tule yllätyksiä myöhemmin. Ja sit kans ettei rakennus estä esim. naapurin maisemia liikaa. On siinä hommaa! Eikä aina mee niinku strömsössä. Niin ja tietty varmistavat että on ajantasaiset kartat. Mun faija oli joskus siel töissä, tiesi kaikkee mut en mä tajunnu mitään silloin.

Milloin tarvitaan rakentamislupa?

Okei, tässä mun kokemus rakennusluvista, toivottavasti tästä on apua:

Rakennuslupa tarvitaan ainakin näissä tapauksissa:

• Pääsääntöisesti: Jos rakennat jotain uutta, isompaa, niin tarvitset.
• Koko ratkaisee: Yli 30 neliön rakennus, se on aika selvä. Muistan, kun mummoni aitta piti laajentaa, heti tuli puhe rakennusluvasta.
• Katos hommat: Yli 50 neliön katos on jo iso juttu, siihenkin tarvii.
• Asuinrakennukset: Ihan sama onko se omakotitalo, mökki vai kesäpaikka, rakennuslupa pitää olla. Ei tarvi edes miettiä.
• Muut rakennukset: Jos teet jonkun varaston, autotallin tai muun vastaavan ja se on yli 30 neliötä tai 120 kuutiota, niin lupa tarvitaan.
• Rakennuspaikka vaikuttaa: Rantakaava-alueella tuntuu olevan vielä tarkempaa, ainakin meillä. Varmaan suojelu hommia.

Muuta huomioitavaa:

• Naapurin kuuleminen: Muista naapurin kuuleminen, se voi säästää monelta harmilta. Itse unohdin sen kerran ja joutui vähän selittelemään.
• Kunnan rakennusvalvonta: Ota yhteyttä kunnan rakennusvalvontaan. Ne osaa neuvoa parhaiten ja saat oikeat tiedot juuri sun tilanteeseen. Ei kannata arvailla.
• Aikaa kuluu: Varaa aikaa rakennuslupaprosessiin. Se ei ole mikään nopea juttu, varsinkin jos on ruuhkaa. Itse odotin viime kesänä melkein kolme kuukautta.
• Hinta: Rakennuslupa ei ole ilmainen. Muista budjetoida sekin. Hinnat vaihtelee kunnittain ja riippuu rakennuksen koosta ja monimutkaisuudesta.

Toivottavasti tästä oli apua! Muista, että nämä on vaan mun kokemuksia ja paras on aina varmistaa asia omasta kunnasta.