Voiko vuokraa korottaa heti?

Vuokran korotus vuokrasuhteen aikana: Onko se mahdollista heti?

Vuokran maksaminen on keskeinen osa vuokrasuhdetta, ja vuokran määrä on usein yksi tärkeimmistä tekijöistä vuokralaisen ja vuokranantajan välisessä sopimuksessa. Kysymys “Voiko vuokraa korottaa heti?” herättääkin usein paljon pohdintaa ja epävarmuutta. Vastaus tähän kysymykseen ei ole yksiselitteinen “kyllä” tai “ei”, vaan se riippuu pitkälti vuokrasopimuksen ehdoista ja lainsäädännöstä.

Pääsääntö: Sopimus sitoo osapuolia

Suomen lainsäädännössä vuokrasuhdetta säätelee vuokralaki. Lain perusperiaate on, että vuokrasopimus sitoo sekä vuokranantajaa että vuokralaista sen voimassaolon ajan. Tämä tarkoittaa, että sopimuksen ehtoja, kuten vuokran määrää, ei voida yksipuolisesti muuttaa kesken sopimuskauden.

Poikkeus: Vuokrasopimuksessa määritelty korotusperuste

Pääsääntöön on kuitenkin yksi merkittävä poikkeus: jos vuokrasopimuksessa on selkeästi määritelty ehto, joka mahdollistaa vuokran korottamisen tiettyjen perusteiden mukaisesti, vuokranantaja voi korottaa vuokraa sopimuksen mukaisesti.

Tällaisia ehtoja voivat olla esimerkiksi:

• Indeksikorotus: Vuokrasopimuksessa voidaan sopia, että vuokraa korotetaan vuosittain elinkustannusindeksin tai muun vastaavan indeksin muutoksen mukaisesti.
• Korotus perusparannuksen jälkeen: Mikäli asunnossa tehdään merkittäviä perusparannuksia, voidaan sopimuksessa määritellä, että vuokraa voidaan korottaa perusparannuksen jälkeen. Tällöin korotuksen tulee kuitenkin olla kohtuullinen ja suhteessa perusparannuksen tuomaan hyötyyn.
• Muu selkeästi määritelty peruste: Sopimuksessa voidaan määritellä myös muita perusteita vuokran korotukselle, kuten esimerkiksi alueen yleisen vuokratason nousu. Tällaisen ehdon on kuitenkin oltava riittävän tarkka ja yksiselitteinen, jotta se on pätevä.

Edellytykset vuokran korotukselle

Vaikka vuokrasopimuksessa olisi ehto vuokran korottamisesta, on tärkeää huomata, että vuokranantajan on noudatettava tiettyjä menettelytapoja:

• Ilmoitus: Vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle vuokran korotuksesta hyvissä ajoin etukäteen. Ilmoitusajasta on usein sovittu vuokrasopimuksessa, ja sen pituuden on oltava kohtuullinen.
• Korotuksen perusteet: Ilmoituksessa on selkeästi kerrottava, millä perusteella vuokraa korotetaan ja kuinka korotus on laskettu.
• Voimaantuloajankohta: Ilmoituksessa on kerrottava, mistä päivästä lähtien uusi vuokra on voimassa.
• Sopimuksenmukaisuus: Korotuksen on oltava vuokrasopimuksen ehtojen mukainen.

Ilman sopimusta: Vuokraa ei voi yksipuolisesti korottaa

Mikäli vuokrasopimuksessa ei ole minkäänlaista mainintaa vuokran korottamisesta, vuokranantaja ei voi yksipuolisesti korottaa vuokraa vuokrasuhteen aikana. Tällöin vuokran muuttaminen edellyttää uutta sopimusta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä. Vuokranantaja voi ehdottaa vuokralaiselle vuokran korotusta, mutta vuokralaisella on oikeus kieltäytyä korotuksesta. Jos vuokralainen ei suostu korotukseen, vuokra pysyy ennallaan.

Yhteenveto

Vastaus kysymykseen “Voiko vuokraa korottaa heti?” on siis:

• Ei voi, ellei vuokrasopimuksessa ole siihen oikeuttavaa ehtoa.
• Jos sopimuksessa on ehto, vuokraa voidaan korottaa sopimuksen mukaisesti, noudattaen ilmoitusvelvollisuutta ja muita edellytyksiä.
• Ilman sopimusta vuokran korotus edellyttää uutta sopimusta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä.

On erittäin tärkeää lukea vuokrasopimus huolellisesti ennen sen allekirjoittamista, jotta on selvillä, mitä ehtoja sopimus sisältää vuokran korottamisen suhteen. Epäselvissä tilanteissa kannattaa aina kääntyä asiantuntijan puoleen.

#Heti #Korotus #Vuokra