Miten laskea vuokran määrä?

Okei, otetaanpas tämä vuokralaskuri haltuun, ihan niin kuin sitä oikeastikin miettisi. Eli miten ihmeessä se vuokran määrä nyt lasketaankaan? Onko se joku salatiede vai voiko sen ihan itsekin selvittää?

No, tuossa se kaava nyt on: ((Vuokra – hoitovastike) x 12) / velaton hinta) * 100 = vuokratuottoprosentti. Näyttääkö… monimutkaiselta? Ehkä vähän. Mutta puretaanpa se.

Ajatellaan vaikkapa mun serkkua Jaanaa. Jaana osti yksiön sijoitusasunnoksi ja mietti, paljonko vuokraa uskaltaa pyytää. Asunto maksoi 150 000 euroa, ja hoitovastike on 150 euroa kuussa. Jaana toivoisi, että vuokratuotto olisi vaikkapa 5 %.

Miten se sitten lasketaan? No ensin pitää vähän pyöritellä tuota kaavaa. Jaana haluaa tietää, mikä se vuokra on, eikä sitä tuottoprosenttia. Niin, ja muista se kertominen 12:lla! Vuodessahan on 12 kuukautta, eihän kukaan maksa vuokraa vain kerran vuodessa, vai mitä?

Eli jos mietitään vähän… Jaana haluaa 5% tuoton 150 000 euron asunnosta. Se tekee 7500 euroa vuodessa. Sitten pitää muistaa se hoitovastike, Jaanan tapauksessa 150 euroa kuussa, eli 1800 euroa vuodessa. Eli Jaanan pitää saada vuokralaisilta 7500 + 1800 = 9300 euroa vuodessa, että hänen toiveensa täyttyisivät. Ja kuukausivuokraksi tulee silloin 9300 / 12 = 775 euroa. Huh, aika paljon!

Mutta hei, se on vain esimerkki! Jaanan tapauksessa. Jokainen asunto on erilainen, ja jokaisella on omat toiveensa tuoton suhteen. Ja pitää muistaa, että tuohon vuokraan ei ole laskettu kaikkia mahdollisia kuluja, remontit ja muut yllättävät jutut… Mutta ainakin nyt tiedän itsekin vähän paremmin, miten tämä homma toimii. Eikö olekin ihan järkevää?