Kauanko myyjä on vastuussa talosta?
Kiinteistön myyjä on vastuussa virheistä, kuten piilevistä virheistä, viiden vuoden ajan kaupanteosta. Tämä aika kattaa laatuvirheet, taloudelliset ja oikeudelliset virheet, virheet annetuissa tiedoissa, sekä piilovirheet.
Okei, tässä tulee yritys muokata tuo teksti vähän… hmm… persoonallisemmaksi. Toivottavasti tästä tulee sellainen, että tuntuu kuin kaveri kertoisi asiasta, eikä joku kuiva lakiteksti.
Oho, talokauppa! Siinäpä vasta jännitystä ja toivottavasti ei liikaa harmaita hiuksia. Mutta hei, mietitkö koskaan, että kuinka kauan se myyjä oikeasti on vastuussa siitä talosta, kun olet jo avaimet saanut? Siis oikeasti?
No, hommahan menee niin, että myyjän vastuu ei lopu siihen kauppakirjan allekirjoitukseen. Lakihan sanoo, että myyjä on vastuussa talossa piilevistä virheistä – niistä, joita ei heti huomaakaan – viiden vuoden ajan siitä päivästä, kun se kauppa on tehty. Viisi vuotta! Huh. Eikö se olekin pitkä aika?
Ja mitä ne virheet sitten voivat olla? No, kaikkea maan ja taivaan väliltä. Laatuvirheet, eli jos talo on rakennettu ihan päin honkia. Sitten on taloudelliset ja oikeudelliset virheet, esimerkiksi joku panttikirja, josta ei kerrottukaan. Ja hei, entäs ne tiedot? Jos myyjä on kertonut jotain ihan muuta kuin mitä se talo oikeasti onkaan, sekin on virhe.
Muistan kun kaverini osti vanhan hirsitalon. Ihana, maalaisromanttinen unelma! Mutta kuinkas kävikään? Puolen vuoden päästä alkoi sisäilma oireilla. Selvisi, että siellä oli piilossa ihan hirveä hometta! Myyjä ei ollut tietenkään asiasta maininnut mitään. Onneksi kaverini sai sitten myyjän vastuuseen, ja korjaukset tuli tehtyä.
Mutta pointti on se, että se viisi vuotta kannattaa pitää mielessä. Jos joku yllätys sieltä uuden (tai vanhan) kodin uumenista löytyy, älä heti lyö hanskoja tiskiin. Tarkista, onko myyjän vastuuaika vielä voimassa. Saattaa sieltä korvaus napsahtaa.
Eikä kannata vähätellä pieniäkään juttuja. Parempi selvittää kaikki ajoissa kuin harmitella myöhemmin. Ja muista, ota yhteyttä asiantuntijaan, jos et ole ihan varma! Talon ostaminen on iso juttu, ja lakipykälät voivat olla välillä aika mutkikkaita. Ja hei, onnea uuteen kotiin! Toivottavasti sieltä ei mitään piileviä yllätyksiä löydy. 😉
#Asuntokauppa #Myyjän Vastuu #Talo KauppaPalaute vastauksesta:
Kiitos palautteestasi! Palaute on erittäin tärkeää, jotta voimme parantaa vastauksia tulevaisuudessa.