Kuka maksaa osakasremontin valvonnan?

Kuka on vastuussa osakasremontin valvontakuluista?

Asunnossa toteutettava osakasremontti tuo mukanaan valvontakuluja, joista vastuun kantaa osakkeenomistaja, joka teettää kunnossapito- tai muutostyöt huoneistoonsa. Tämä vastuu perustuu asunto-osakeyhtiölakiin.

Osakasremonttiin ryhtyvän on siis huomioitava, että hän vastaa itse valvontakuluista, jotka syntyvät osakkaan teettämän remontin yhteydessä. Näitä kuluja voivat aiheuttaa esimerkiksi rakennusvalvonnan tarkastukset, isännöitsijän suorittama valvonta tai ulkopuolisen valvojan palkkaaminen.

On kuitenkin huomioitava, että valvontakulujen tulee olla tarpeellisia ja kohtuullisia. Tämä tarkoittaa, että valvonnan tulee olla asianmukaista suhteessa tehtävän remontin laajuuteen ja luonteeseen. Esimerkiksi pienen pintaremontin yhteydessä ei välttämättä tarvita laajamittaista ja kallista valvontaa.

Tarpeellisuuden ja kohtuullisuuden arvioinnissa otetaan huomioon muun muassa seuraavat seikat:

• Remontin laajuus ja monimutkaisuus
• Remontin vaikutukset muihin huoneistoihin ja yhtiön rakenteisiin
• Remontin vaikutukset yhtiön käyttö- ja huoltoturvallisuuteen

Jos osakkeenomistaja ei ole varma valvontakulujen määrästä tai tarpeellisuudesta, kannattaa asiasta keskustella isännöitsijän kanssa ennen remontin aloittamista. Isännöitsijä voi arvioida valvonnan tarpeen ja auttaa valvojan valinnassa.