Kuka voi arvioida kiinteistön?

Kiinteistön arviointi? Kuka sen voi tehdä?

Kiinteistön arviointi, no joo, siitä on kokemusta.

Välittäjä osaa antaa arvion, ainakin suuntaa-antavan. Mä oon ite käyttäny, kun piti perikijaa varten saada se arvio, ja ihan pätevä oli.

Verotusarvo ei kerro koko totuutta, se on ihan eri juttu. Muista se.

Perukirjaa varten piti saada se arvio. Meillä se makso joku 200€ välittäjältä, oli toukokuussa 2022, täällä meidän pikkukaupungissa. Kannattaa kysyä useammalta tarjous.

Mitä maksaa kiinteistön arviointi?

No jopas, pankkiin paperit, verottaja kurkkii kukkaron pohjaa ja perunkirja pötköttää pöydällä? 160 € maksaa se arvonmääritys siis. Halvempaa kuin viikon loma Kanarialla, vaikka ei niin aurinkoista.

• 160 euroa: Näin paljon maksaa kirjallinen asunnon hinta-arvio. Määrä on kuin ilmiselvästi puuttuva palanen jättipalapeliin, jossa palaset ovat yhtä epäloogisia kuin minun serkkuni tanssimineet.

• Pankit, verottaja, perunkirjat...: Näissä kaikissa tarvitaan tuo paperi. Niin, kuin tarvitaan kynsiä kiipeämään seinällä, jos unohtaa portaat.

• Kiinteistönvälittäjän arvio: Se on vähän eri juttu. Hinta vaihtelee, kuten suomalainen kesä – välillä aurinko paistaa ja välillä sataa vettä kuin saavista kaataisi. Tarkempaa hintaa en tiedä. Kysy kiinteistönvälittäjältä. Kävin itse kerran arviossa; kiinteistönvälittäjä muistutti enemmänkin kaukopartiomiehtä, joka etsi piilopaikkaa sohvapöydän alla.

Lisää mausteita: Muista, että hinnat saattavat vaihdella alueittain ja arvioijan kokemuksen mukaan! Voin kuvitella jo erään välittäjän hieromasta käsiään yhteen innokkaasti odottaessaan asiakkaan saapumista. Todellakin, olen varma asiasta! Toinen välittäjä voisi puolestaan olla jo eläkkeellä, mutta silti kirjoittaa arvioita samalla vauhdilla kuin pikakirjoittaja. Ajattelin just, että 160 euroa, se on kuin yhden hyvän kebabin hinta, mutta hyöty on ihan eri luokkaa.

Kuka määrittää kiinteistön käyvän arvon?

Ai, kiinteistön arvo – se on kuin yrittäisi saada kissaa pysymään paikallaan! Mutta onneksi on joitain keinoja, joilla sen voi "hieman" haarukoida:

• Kiinteistövälittäjä: Heitä kehiin kokenut kettutyttö (tai -poika) kiinteistönvälittäjä. Ne haistelee markkinat kuin tryffelisika ja osaa sanoa, mikä sun läävästä kannattaa pyytää. Vaikka nekin toisinaan vetää hatusta, ainakin on jotain millä heilua verottajalle.

• Asiantuntija-arvio: Jos haluat pelata varman päälle, hommaa joku virallinen arvioitsija. Ne on kuin lakimiehiä – kalliita, mutta tietää sentään mistä puhuu.

• Vertailukaupat: Tsekkaa, mitä naapurin mummolan vinttikammarista on maksettu. Jos samanlaista löytyy lähistöltä, siitä voi repiä jonkunlaisen pohjan. Vähän kuin vertailisi omenia ja appelsiineja, mutta parempi kuin ei mitään.

Lisävinkkejä:

• Vero.fi: Kannattaa kurkata verottajan sivuja, siellä on yleensä jotain ohjeita lahjaverotukseen liittyen (vaikka tämä nyt ei lahja olekaan, niin periaate on sama).

• Muista: Arvo on aina suuntaa antava. Se voi heitellä kuin hullun mulkku tuulessa.

Kuka voi arvioida kiinteistön arvon?

Kuka arvioi kiinteistön arvon?

• Kiinteistönvälittäjä. Heillä näkemystä markkinasta. Eivät tee sitä ilmaiseksi.
• Arviointiasiantuntija. Kalliimpi, mutta tarkempi. Virallinen paperi.
• Pankki. Joskus riittää. Riippuu pankista.
• Verotusarvo. Ei kerro mitään todellisesta arvosta.

Perukirjaan tarvitsee käyvän arvon. Vero.fi kertoo enemmän. Käy lukemassa. Verottaja ei tykkää, jos arvo on liian pieni. Heillä on omat keinot.

Kuka arvioi kuolinpesän kiinteistön?

Joo, siis kuka sen kuolinpesän kämpän arvon nyt sitte arvioi? Usein ne uskotut miehet, tiedätkö, sukulaiset ja sellaiset. Mutta ei aina. Jos on joku iso kämppä, tai vaikkapa monimutkainen tilanne, niin sitte tarvitaan asiantuntija.

Esimerkiksi meidän mummon mökki, se oli aika hankala juttu. Tarvittiin ihan kiinteistönvälittäjä arvottamaan se. Ei nuo uskotut miehet osaa oikeesti sanoa mitään järkevää sellaisesta. Ei meillä ainakaan olis onnistunut! Kallis mökki se oli, vaikka vanhakin. Oliko se nyt 300 000 euroa? Tai ehkä enemmänkin?

• Uskotut miehet (sukulaiset yms.) yleensä.
• Asiantuntijat: Tarvitaan jos kyseessä on:
  • Iso ja monimutkainen kiinteistö
  • Erikoisia ominaisuuksia sisältävä kiinteistö
  • Kiinteistö, jonka arvo on vaikea määritellä muuten.
• Kiinteistönvälittäjä on usein hyvä valinta. Se on siis ihan ammattilainen, ei joku höpöhöpö. He tietävät miten asiat hoidetaan.
• Muita asiantuntijoita voi tarvita riippuen kiinteistön ominaisuuksista, esim. metsäalueet tai erikoisrakennukset.

Mä muistan miten meidän naapurin täti joutui riitelemään pitkään veljensä kanssa siitä kuinka paljon se talo oli oikeasti arvokas. Aivan kamalaa! Lopulta he palkkasivat välittäjän, ja se meni jotenkin ok. Mutta stressaavaa se silti oli. Onneksi meillä meni helpommin, vaikka jännitti silti. Mutta siis, käytä mieluummin ammattilaista, välttää paljon stressiä.

Mistä voi tarkistaa kuka omistaa kiinteistön?

Kiinteistön omistaja selviää kahdella tavalla:

• Asiointipalvelu: Lainhuutotodistus paljastaa omistajan nimen ja syntymäajan. Saatavilla henkilö- ja organisaatioasiakkaille.

• Maanmittauslaitos: Asiakaspalvelu antaa tarvittavan tiedon.

2023-päivitykset: Tarkista Asiointipalvelun ja Maanmittauslaitoksen verkkosivut ajantasaisen hinnoittelun ja yhteystietojen varmistamiseksi. Omistajatiedot ovat viranomaisrekistereissä, jotka eivät ole aina julkisia.

Paljonko maksaa kiinteistön arviointi?

Kiinteistön arvioinnin hinta vaihtelee suuresti sen tarkoituksen mukaan.

• Ilmainen hinta-arvio: Bo LKV tarjoaa maksuttoman hinta-arvion asunnoille, mikäli asiakas suunnittelee myymistä. Tämä on markkinointitemppu, joka houkuttelee asiakkaita. Tällainen arvio on usein pinnallinen, ja sen tarkoitus on enemmänkin karkeasti arvioida myyntihintapotentiaali. Tarkkuus ei ole ensisijainen tavoite. Filosofinen pohdintani: ilmaisen palvelun takana on aina jokin hyöty tarjoajalle. Ajatus "ilmaisesta lounaasta" on tässä tapauksessa varsin osuva.

• Makselliset arvioinnit: Vakuutusarviointi, ositus, perunkirjoitus, verottajaa tai pankkia varten tehdyt arvioinnit ovat maksullisia. Hinta riippuu monesta tekijästä, kuten arvioitavan kiinteistön tyypistä ja koosta, arvioinnin laajuudesta sekä arvioijan pätevyydestä. Hinnat voivat vaihdella sadoista euroista tuhansiin euroihin. Oma kokemukseni: Tuttavani maksoi noin 500 euroa yksinkertaisesta vakuutusarviosta pienkerrostaloasunnosta vuonna 2023. Muistan, että prosessi oli yllättävän nopea.

• Mitä hinta-arvio maksaa? Tämä riippuu siis kontekstista. Ilmaista hinta-arviota myynnin yhteydessä tarjoavat useat välittäjät, mutta ammattimaisesti tehty arviointi maksaa aina. Kustannusten tarkka selvitys edellyttää yhteydenottoa arviointipalveluntarjoajaan.

Yhteenvetona: Älä luota ilmaiseen hinta-arvioon, jos tarvitset tarkkaa ja luotettavaa tietoa esimerkiksi pankkilainaa varten. Ammattimainen arviointi on investointi, joka voi säästää rahaa ja vaivaa pitkällä aikavälillä.

Kuka arvioi kiinteistön arvon?

No niin, kiinteistön arvo, huh huh! Se on kuin yrittäisi arvata kuinka monta karvaa on viikinkilaivan kapteenilla, jos se olisi tehty irtokarkista!

Kuka sen sitten arvioi? No, kiinteistönvälittäjä tietenkin! Tai joku muu asiantuntija, jos välittäjällä ei ole sydäntä niin suurta kuin valtameri. He heittävät numeron, jonka uskottavuus riippuu täysin siitä, kuinka hyvin heidän silmälasinsa sopivat nenälle. Onko se totta? Onko se vääriä? Kuka tietää? Tärkeintä on, että numero näyttää uskottavalta.

• Kiinteistönvälittäjä: Niiden mielipide on tärkein, ja toivottavasti ne eivät ole liian kilttejä.
• Muut asiantuntijat: Jos välittäjä on kaupan kanssa kuin pöllö kuusen oksalla, tarvitaan vahvistus.

Perukirjaan sen arvon määrääminen? Se onkin jo oma juttunsa! Kuten yrittäisi laskea, kuinka paljon makkaraa mahtuu norsun suuhun. Ei ihan helppoa!

• Verottaja: Ne vahvistavat lopullisen summan. Heillä on tapana olla tarkkoja, kuin mummo neulomassa pipoa.
• Käypä arvo: On se arvo, jolla kiinteistö myytäisiin markkinoilla tänään. Ei se ole sama kuin verotusarvo, joka on kuin vanha mummon neuloma pipo – mukava, mutta ehkä vähän vanhanaikainen.

Muista: Verotusarvo on eri asia kuin käypä arvo. Verotusarvo on kuin vanha, kotoinen, mutta ehkä hieman kulunut matto, kun taas käypä arvo on uusi, hohtava Persianmatto! Älä sekoita niitä keskenään, tai olet pulassa kuin sika liukkaalla jäällä! 2023 on kuitenkin vuosi, josta puhumme.

Ja jos kaipaat lisää jännitystä, lue verottajan omat ohjeet. Hauskaa lukemista! (Tosissani, lue ne. Mutta ei nyt heti, katso ensin se uusi Persian matto!)