Miksi Hekalla on tyhjiä asuntoja?

Hekalla haamuasuntoja: Miksi tuhansia koteja seisoo tyhjinä Helsingissä?

Helsingin kaupungin asuntoyhtiö Hekalla on käsissään paradoksi: keskellä asuntopulaa yli 1500 asuntoa seisoo tyhjänä, samalla kun tuhannet jonottavat kohtuuhintaista vuokra-asuntoa. Tämä vastaa lähes kolmea prosenttia Hekan koko asuntokannasta, joka on noin 54 000 asuntoa. Tyhjien asuntojen ylläpito aiheuttaa merkittäviä kustannuksia, jotka omakustannusperiaatteen mukaisesti kaatuvat lopulta vuokralaisten maksettaviksi. Mutta miksi näin paljon asuntoja on tyhjillään juuri Helsingissä, kaupungissa jossa asuntokysyntä on jatkuvasti korkea?

Syitä tähän tilanteeseen on monia, ja ne ovat usein monimutkaisia ja limittäisiä. Pelkkä kysynnän ja tarjonnan epätasapaino ei selitä koko kuvaa. Seuraavassa tarkastellaan joitakin keskeisiä tekijöitä:

• Remonttijonot: Osa tyhjistä asunnoista odottaa remonttia. Helsingissä vanhaa asuntokantaa on paljon, ja korjaustarpeet kasaantuvat. Remontit voivat kestää kuukausia, jopa vuosia, jolloin asunto seisoo tyhjillään. Resurssipula ja rakennusalan haasteet voivat hidastaa remonttien etenemistä entisestään.

• Kohdennettujen asuntojen haasteet: Heka tarjoaa asuntoja myös erityisryhmille, kuten opiskelijoille ja senioreille. Näiden kohdennettujen asuntojen kysyntä voi vaihdella vuodenajan ja elämäntilanteiden mukaan, mikä voi johtaa tilapäiseen tyhjyyteen. Esimerkiksi opiskelija-asunnot voivat olla kesällä tyhjillään.

• Asuntojen sijainti ja kunto: Kaikki tyhjät asunnot eivät ole haluttuja. Jotkut sijaitsevat syrjäisillä alueilla tai ovat huonokuntoisia, eivätkä siksi houkuttele asukkaita. Hekan on vaikea kilpailla yksityisen sektorin kanssa näissä kohteissa. Vaikka vuokra olisi edullisempi, asunnon kunto ja sijainti voivat olla ratkaisevia tekijöitä asunnonhakijoille.

• Byrokratia ja prosessit: Hekan asunnonhakuprosessi voi olla monimutkainen ja aikaa vievä. Tämä voi hidastaa asuntojen täyttöä ja pidentää tyhjäkäyntiaikaa. Vaikka asunto olisi periaatteessa valmis vuokrattavaksi, byrokraattiset prosessit voivat viivästyttää asukkaan saamista asuntoon.

• Asukasvalinta: Hekan on noudatettava tiettyjä kriteerejä asukasvalinnassa. Tämä voi rajoittaa potentiaalisten asukkaiden määrää ja johtaa siihen, että sopivia hakijoita ei löydy tarpeeksi nopeasti.

Hekan tyhjien asuntojen ongelma on monisyinen ja vaatii kokonaisvaltaisia ratkaisuja. Remonttien tehostaminen, asukasvalintaprosessien sujuvoittaminen ja kohdennettujen asuntojen tarjonnan joustavampi suunnittelu voisivat auttaa vähentämään tyhjäkäyntiä ja sen aiheuttamia kustannuksia. On tärkeää löytää keinoja, joilla nämä tyhjät asunnot saadaan takaisin käyttöön ja helpottamaan samalla helsinkiläisten asuntopulaa. Lopulta kyse on siitä, että jokainen helsinkiläinen löytäisi itselleen sopivan ja kohtuuhintaisen kodin.