Millä hinnalla voi myydä asunnon lapselle?

Asunnon myynti lapselle: Hinnoittelu ja veroseuraukset

Moni vanhempi pohtii mahdollisuutta myydä omaisuuttaan, esimerkiksi asuntoa, lapselleen. Tässä prosessissa hinnoittelu ja veroseuraukset ovat keskeisiä kysymyksiä, jotka on hyvä selvittää huolellisesti. Tässä artikkelissa pureudumme siihen, millä hinnalla asunnon voi myydä lapselle välttäen turhia veroseuraamuksia ja varmistaen reilun kaupan molemmille osapuolille.

Myyntihinta ja lahjaverotus:

Suomessa asunnon myynti lapselle ei ole täysin identtistä myynnin kanssa tuntemattomalle ostajalle. Myyntihinta vaikuttaa siihen, syntyykö lahjaveroa. Jos myyntihinta jää alle 75 % asunnon käyvästä markkina-arvosta, katsotaan, että myynnin yhteydessä tapahtuu lahjoitusta, josta peritään lahjaveroa. Veroprosentti vaihtelee lahjan saajan ja lahjoittajan välisen sukulaisuussuhteen mukaan.

Miten välttää lahjaverotus?

Lahjaverotuksen välttämiseksi myyntihinta tulee asettaa vähintään 75 %:iin asunnon markkina-arvosta. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että asunnon tulisi myydä täydellä markkina-arvolla. On täysin mahdollista sopia myyntihinnaksi esimerkiksi 75-85 % markkina-arvosta, jolloin lahjaveroa ei synny ja kauppa toteutuu silti edullisemmin lapselle kuin täysihintainen osto.

Markkina-arvon määrittäminen:

Asunnon todellisen markkina-arvon määrittäminen on äärimmäisen tärkeää. Suosittelemme ehdottomasti käyttämään puolueetonta ammattilaista, kuten kiinteistönvälittäjää tai riippumatonta arvioitsijaa, arvon määrittämiseen. Tämä varmistaa, että hinta on oikeudenmukainen ja ettei tule ongelmia myöhemmin verottajan kanssa. Ammattilaisen tekemä arviointi raportilla varustettuna toimii vakuuttavana todisteena myyntihintaa perusteltaessa.

Muita huomioitavia seikkoja:

• Kauppakirja: Asunnon myynti lapselle edellyttää asianmukaisesti laaditun kauppakirjan. Tämä on tärkeää niin verotuksessa kuin myös mahdollisten myöhempien riitojen välttämiseksi. On suositeltavaa käyttää asianajajan apua kauppakirjan laatimisessa.
• Lainankäsittely: Jos lapsi tarvitsee lainan asunnon ostamiseen, on tärkeää huomioida pankkien lainaehdot. Pankin vaatimukset voivat vaikuttaa sovittuun myyntihintaan.
• Muut kustannukset: Muista huomioida muut kauppaan liittyvät kustannukset, kuten varainsiirtovero, mahdolliset välityspalkkiot ja muut mahdolliset kulut.

Yhteenveto:

Asunnon myynti lapselle voi olla kannattava vaihtoehto sekä vanhemmille että lapselle. Huolellinen suunnittelu ja markkina-arvon tarkka määrittäminen ovat kuitenkin avainasemassa lahjaverotuksen välttämiseksi. Ammattilaisten apu varmistaa kaupan sujuvuuden ja estää yllättäviä ongelmia myöhemmin. Muista aina laatia asianmukainen kauppakirja ja ottaa huomioon kaikki kauppaan liittyvät kustannukset.