Milloin asunnon voi vuokrata?

Milloin asunnon voi vuokrata verovapaasti? – Kaksi vuotta avainasemassa

Asunnon vuokraaminen voi olla tuottoisaa, mutta verotus on asia, joka tulee ottaa huomioon jo suunnitteluvaiheessa. Verovapauden saaminen myyntivoitosta asunnon myynnin yhteydessä riippuu merkittävällä tavalla siitä, miten ja kuinka kauan olet omistanut ja käyttänyt asuntoa. Yleinen tulkinta, että asuntoa on asuttu kaksi vuotta, ei ole täysin yksiselitteinen. Tarkempi selvitys on tarpeen.

Kahden vuoden säännös liittyy verovapauden saamiseen asunnon myynnistä, ei suoraan vuokraamisesta. Asunnon vuokraamista ei itsessään veroteta samalla tavalla kuin sen myymistä. Vuokratulo verotetaan tavanomaisen ansiotulojen verotuksen mukaisesti. Kysymys on siis siitä, milloin voit myydä asunnon verovapaasti jälkeen vuokraamista.

Oikeus verovapaaseen myyntivoittoon syntyy kahdella eri tavalla:

1. Kahden vuoden oma käyttö ennen vuokrausta: Jos olet asunut asunnossa itse yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta ennen sen vuokraamista, voit vuokrata sitä haluamasi ajan ja myydä sen myöhemmin verovapaasti. Tällöin kahden vuoden oma käyttö täyttää verovapauden edellytykset. Huomioitavaa on, että tässä tapauksessa asuinpaikkana on tarkoitettu varsinaista asuinpaikkaa, ei esimerkiksi kesäasuntoa, jota käytetään satunnaisesti.

2. Kahden vuoden oma käyttö jälkeen vuokrausta: Voit vuokrata asuntoa ja sen jälkeen asua siinä itse yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta ennen myyntiä. Tämä tarkoittaa, että vuokrausaika ei vaikuta verovapauteen, kunhan omistaja asuu asunnossa kaksi vuotta ennen myyntiä. Tämä on erityisen tärkeää esimerkiksi tilanteissa, jossa asunto ostetaan sijoitukseen, mutta myöhemmin halutaan muuttaa itse asumaan siihen.

Jos kahden vuoden oma-asumisen ehto ei täyty: Jos et täytä yllä mainittuja kahden vuoden oma-asumisen ehtoja, myyntivoitosta peritään pääomatuloveroa. Veroprosentti riippuu tuloista ja muista verotettavista tekijöistä. Tämä on tärkeä asia muistaa, sillä myyntivoitto voi olla merkittävä ja veroseuraamukset huomattavat.

Muita huomioitavia tekijöitä: Yksityiskohdat voivat vaihdella ja ovat aina tarkistettavissa Verohallinnon ohjeista. On suositeltavaa ottaa yhteyttä verotukseen erikoistuneeseen asiantuntijaan, mikäli olet epävarma asuntokauppaasi ja vuokraamiseen liittyvistä veroseuraamuksista. Veroasioihin liittyy monia yksityiskohtia, joten varovaisuus ja tarkkuus ovat paikallaan.

Tämä artikkeli antaa yleiskuvan verovapauteen liittyvistä seikoista. Se ei ole kattava ohjeistus ja sen tulisi vain antaa tietoa, eikä korvata ammattimaista neuvontaa. Ota aina yhteyttä asiantuntijaan varmistaaksesi oikeat menettelytavat omaan tilanteeseesi liittyen.