Milloin vuokrasta voi saada alennusta?

Millä perusteella vuokrasta voi saada alennusta?

Vuokralainen voi saada vuokranalennusta useissa eri tilanteissa. Yksi tyypillisimmistä tilanteista on se, kun asunnon lämpötila kohoaa kesähelteillä yli sallitun rajan.

Lämpötilan nousu ja vuokranalennus

Asuntolain mukaan asunnon sisälämpötilan tulee olla asumisterveydellisesti riittävä. Yleisenä ohjearvona pidetään 18–23 asteen lämpötiloja. Jos lämpötila kohoaa kesähelteillä yli 32 asteen, vuokralaisella on oikeus vaatia vuokranalennusta.

Vuokranantajan on tässä tapauksessa ryhdyttävä toimiin lämpötilan laskemiseksi. Tämä voi tarkoittaa esimerkiksi jäähdytyslaitteen asentamista tai ikkunoiden varustamista pimennysverhoilla. Jos vuokranantaja ei kykene laskemaan lämpötilaa riittävän nopeasti, vuokralaisen on oikeutettu vaatimaan vuokranalennusta kuumuudesta aiheutuvan haitan vuoksi.

Muut vuokranalennuksen perusteet

Lämpötilan nousun lisäksi vuokranalennuksen voi saada myös muista syistä, kuten:

• Asunnossa on vakavia puutteita, jotka vaikuttavat asumismukavuuteen. Tällaisia puutteita voivat olla esimerkiksi kosteusongelmat, home tai tuholaiset.
• Vuokranantaja laiminlyö korjausvelvoitteensa ja korjaamattomat viat heikentävät asumismukavuutta.
• Vuokralaisella on oikeus vuokranalennukseen myös silloin, kun asuntoon suoritetaan remonttia tai korjauksia, jotka aiheuttavat huomattavaa haittaa asumiseen.

Vuokranalennuksen hakeminen

Jos vuokralainen haluaa hakea vuokranalennusta, hänen tulee ilmoittaa asiasta vuokranantajalle välittömästi puutteen huomattuaan. Ilmoitus voidaan tehdä kirjallisesti tai suullisesti, mutta kirjallinen ilmoitus on suositeltava.

Vuokralainen voi esittää kirjallisessa ilmoituksessaan vaatimuksen vuokranalennuksen määrästä. Vaatimus on perusteltava joko lämpötilamittauksilla tai kuvailemalla asunnossa esiintyviä puutteita ja niistä aiheutuvaa haittaa asumiseen.

Vuokranantajan on vastattava vuokralaisen vaatimukseen kohtuullisessa ajassa. Vastauksessaan vuokranantajan tulee joko myöntää vuokranalennus tai perustella kieltäytymistään.

Jos vuokranantaja ei suostu myöntämään vuokranalennusta, vuokralainen voi viedä asian vuokraoikeudenkäyntiin.