Minkä ikäisenä voi omistaa kiinteistön?

Milloin voi omistaa kiinteistön Suomessa?

No, itsehän ostin ekan osakkeeni 16-vuotiaana, mutta kiinteistö… se on vähän eri juttu. Muistan kun faija selitti, ettei alle 18-vuotias oikein voi mitään isoja kauppoja tehdä.

Mutta jos on edunvalvoja ja joku holhousviranomainen antaa luvan, niin kai se jotenkin onnistuu. En oo kyllä ihan varma, miten se käytännössä menee. Itse odotin kiltisti 18-vuotta.

Saako alaikäinen myydä omaisuuttaan?

Alaikäinen saa myydä pientä omaisuuttaan. Ajatellaan vaikka vanhoja leluja kirpputorilla. Tai kaverille pleikkaripelejä.

Pääasia:

• Tavanomaiset ja vähämerkitykselliset kaupat onnistuvat.
• Arvokkaampi omaisuus vaatii holhoojan, eli yleensä vanhemman, siunauksen.

Mieti vaikka: 15-vuotias myy mopoauton? Ei onnistu ilman vanhempien allekirjoitusta. Mutta karkkipussin myynti ei ole ongelma.

Kuka voi omistaa kiinteistön?

Kiinteistön omistaja: Kuka tahansa.

• Yksityishenkilö.
• Yritys.
• Yhteisö.

Yhteisomistus: Tavallista.

• Perintö.
• Lahja.
• Kauppa.

Jaollinen: Selkeät osuudet.

Jaoton: Kokonaisuus. Päätökset yhdessä. Vaatii sopimuksen.

Tiesitkö? Olen itse osakkaana metsätilassa. Perintö.

Voiko alaikäinen saada asuntolainan?

Alaikäinen ja asuntolaina? Se on kuin yrittäisi ajaa autoa ilman ajokorttia – teoriassa mahdollista, mutta käytännössä vaikeaa.

Periaatteessa kyllä, mutta...

• Maistraatin lupa: Alaikäisen nimissä lainan ottaminen vaatii aina maistraatin (nykyään Digi- ja väestötietovirasto, DVV) luvan. DVV varmistaa, että alaikäisen etu on turvattu. He eivät myönnä lupaa, jos se vaarantaisi nuoren talouden tai hyvinvoinnin.
• Alaikäisen mielipide: Jos nuori on 15 vuotta täyttänyt, hänen oma mielipiteensä on otettava huomioon. Se on liitettävä lupahakemukseen kirjallisena.
• Vuokraus: Yleisin skenaario on juuri tuo, että asunto ostetaan sijoitusmielessä ja vuokrataan. Vuokratulot käytetään lainan lyhentämiseen.

Miksi näin monimutkaista?

Laki suojelee alaikäisiä, koska heitä ei pidetä täysivaltaisina oikeustoimikelpoisina. Asuntolaina on iso sitoumus, ja sen hallitseminen vaatii taloudellista osaamista ja vastuuta.

Mietiskelyä:

Onko oikein, että alaikäinen voi periaatteessa omistaa asunnon, vaikka ei voi täysin päättää omista raha-asioistaan? Ehkäpä se on jonkinlainen välimuoto itsenäistymiselle.

Saako alaikäinen omistaa osakkeita?

Yön pimeinä tunteina mietin, että saako lapsi omistaa osakkeita... outo ajatus.

• Kyllä saa. Mutta ei ihan miten tahansa.
• Tarvitaan Digi- ja väestötietoviraston lupa. Miksi? En tiedä tarkkaan, mutta kai se on jonkinlaista suojaa lapselle.
• Toki, jos lapsi on ahkera ja tienaa itse rahaa, niin niillä voi ostaa osakkeita. Työansioilla... onko se reilua, että oma tili on tarkemmin seurannassa, kun vanhemmat tekee mitä vaan?
• Tai jos edunvalvoja (yleensä vanhemmat) antaa lapselle rahaa henkilökohtaiseen käyttöön, silläkin voi. Tai muuta omaisuutta... mitähän se tarkoittaa? Vanha polkupyörä osakkeisiin?
• Tärkeintä on, että osakkeiden omistaminen on lapsen edun mukaista. Kuka sen päättää? Vanhemmat? DVV? Sekavaa.