Missä asuvat Suomen rikkaimmat?

Missä asuvat suomen rikkaimmat? Westend kärjessä

Moni pohtii jatkuvasti, missä asuvat suomen rikkaimmat ihmiset ja miten varallisuus jakautuu eri asuinalueiden välillä. Alueellisten erojen tarkka ymmärtäminen auttaa hahmottamaan maan tulotasoa sekä paikallisten asuntomarkkinoiden kehitystä parhaalla mahdollisella tavalla. Tutustu virallisiin tilastoihin ja selvitä korkeimman tulotason paikkakunnat sekä kalleimmat asuinalueet.

Suomen suurituloisimmat postinumeroalueet ja kunnat

Suomen rikkaimmat ja suurituloisimmat asukkaat keskittyvät vahvasti pääkaupunkiseudulle, erityisesti Espoon rannikkoalueille ja Helsingin ydinkeskustaan sekä perinteikkäisiin arvoalueisiin. Varallisuus ja korkea tulotaso voivat kuitenkin ilmetä eri tavoin riippuen siitä, mitataanko alueen asukkaiden vuotuisia keskituloja vai kiinteistöjen markkinahintoja. Täydellisen kuvan saaminen vaatii molempien näkökulmien tarkastelua.

Tilastojen valossa Espoon Westend pitää pintansa maan kärjessä, sillä alueen asukkaiden keskimääräiset vuositulot ovat usein yli 51.000 euroa. ^[1] Seuraavina perässä tulevat Kirkkonummen Sundsberg sekä Espoon Friisilä. Kun tarkastellaan kokonaisia kuntia yksittäisten postinumeroiden sijaan, Kauniainen nousee vuodesta toiseen suomen varakkaimmat kunnat kärkeen, jossa asukkaiden mediaanitulot ylittävät kirkkaasti muiden kaupunkien tason.

Tulotaso vs. asuinkustannukset: Miten rikkaus määritellään?

Monesti asuinalueiden varallisuutta arvioidessa menevät sekaisin kaksi eri asiaa: suuret vuositulot ja kalliit neliöhinnat. On olemassa alueita, joilla asukkaat tienaavat erittäin hyvin, mutta alueen rakennuskanta koostuu uudemmista perheasunnoista kaukana keskustasta. Toisaalta Helsingin vanhoissa arvokaupunginosissa neliöhinnat voivat olla tähtitieteellisiä, vaikka asukkaiden joukossa olisi paljon eläkeläisiä, joiden kuukausittaiset tulot eivät vedä vertoja liike-elämän huippujohtajille.

Helsingin Kaivopuisto ja Punavuori edustavat tätä Suomen kalleimman asumisen kärkeä, sillä Kaivopuistossa vanhojen osakehuoneistojen keskimääräinen neliöhinta nousee noin 8.657 euroon ja Punavuoressa noin 7.622 euroon. Samaan aikaan Espoon Westendissä, jossa asukkailla on missä on suomen korkeimmat tulot mukaiset tilastoidut vuositulot, neliöhinnat asettuvat maltillisempaan - joskin silti korkeaan - noin 5.397 euron keskiarvoon. ^[3] Tulot ja varallisuus eivät siis asu täysin samassa osoitteessa.

Mutta tässä on eräs mielenkiintoinen seikka, jonka moni perinteisiä tulotilastoja selaava jättää huomiotta. Julkiset verotiedot ja suomen suurituloisimmat postinumeroalueet kertovat vain virallisesti Suomessa verotetuista ansio- ja pääomatuloista. Todellinen, suuri varallisuus - kuten holding-yhtiöiden sisään kertyneet varat, listaamattomien yhtiöiden verovapaat osingot tai ulkomaiset sijoitukset - jää usein näiden tilastojen ulkopuolelle. Tästä syystä julkinen keskitulot postinumeroittain tarkastelu antaa vain pintaraapaisun alueen todellisesta ostovoimasta. Paljastan tarkemmat erot alueiden välillä hieman alempana asuinalueiden vertailussa.

Miksi varallisuus pakkaantuu tietyille alueille?

Varakkaiden asuinalueiden syntyyn vaikuttaa Suomessa kolme keskeistä tekijää: meren läheisyys, tonttien suuri koko ja rauhallinen mutta saavutettava sijainti. Westendin ja Kuusisaaren kaltaiset suomen rikkaimmat asuinalueet tarjoavat jotain sellaista, mitä Helsingin tiiviistä kantakaupungista on mahdotonta löytää - omalla rantatontilla varustettuja suuria omakotitaloja vain vartin ajomatkan päässä liikekeskustasta.

Kyse on myös verkostoitumisesta ja tietynlaisesta status-ilmiöstä. Kun alue saavuttaa maineensa hyvämaineisena ja vauraana paikkana, se alkaa vetää puoleensa lisää korkeakoulutettuja ja suurituloisia perheitä. Tämä pitää myös alueen asuntojen kysynnän ja hinnat vakaina talouden suhdanteista huolimatta.

Muistan, kun aloitin kiinteistöalalla ja luulin, että kaikki haluavat asua Helsingin ydinkeskustassa. Vasta nähtyäni Espoon rannikon pientaloalueet tajusin, että todelliset rikkaat asuinalueet suomessa tarkoittavat omaa rauhaa, merinäköalaa ja tilaa hengittää. Keskusta-asuminen on monelle vain elämänvaihe, josta siirrytään väljemmille vesille perheen kasvaessa.

Suomen kalleimmat ja rikkaimmat alueet vertailussa

Espoo, Westend

• Meren läheisyys, oma rauha ja erinomaiset liikenneyhteydet Länsiväylää pitkin.

• Noin 5.397 euroa per neliömetri.

• Maan korkeimmat tilastoidut vuositulot, suuret pientalot ja johtavassa asemassa olevat perheet.

Helsinki, Kaivopuisto

• Arvostettu sijainti aivan Helsingin eteläkärjessä, historialliset kivitalot ja puistomaisuus.

• Noin 8.474 euroa per neliömetri.

• Historiallinen peritty varallisuus, suurlähetystöt ja Suomen kalleimmat neliöhinnat.

Kauniainen (Koko kunta)

• Itsenäinen pikkukaupunki Espoon sisällä, erinomaiset ruotsinkieliset ja suomenkieliset koulut.

• Vaihtelee pientalovaltaisella alueella laajasti, tyypillisesti noin 4.000-5.500 euroa.

• Suomen suurituloisin kunta, jossa on alhainen kunnallisveroprosentti ja laadukkaat palvelut.

Mikon asunnonvaihto: Kantakaupungista Espoon rauhaan

Mikko, 42-vuotias helsinkiläinen teknologiayrittäjä, asui vuosia perheensä kanssa upeassa 90-neliöisessä arvokorterissa Helsingin Punavuressa. Yrityksen menestyksen myötä perhe kaipasi kuitenkin lisää tilaa kahdelle kasvavalle lapselle sekä omaa pihaa, mutta Mikko pelkäsi Espooseen muuttamisen katkaisevan yhteydet ystäviin.

Ensimmäinen yritys etsiä tilaa johti Helsingin rannikkoalueiden tonttitarjontaan, mutta sopivaa paikkaa isolle omakotitalolle ei löytynyt järkevään hintaan. Kantakaupungin tiiviys ja korkeat neliöhinnat alkoivat tuntua ahdistavilta, ja Mikko vietti kuukausia selaamalla tuloksetta myynti-ilmoituksia.

Läpimurto tapahtui, kun Mikko tajusi Länsiväylän mahdollistavan nopean siirtymisen ja alkoi laajentaa hakuaan Espoon puolelle. Hän ymmärsi, että vartin ajomatka Westendistä keskustaan on lyhyempi kuin matka monesta Helsingin sisäisestä esikaupungista.

Perhe osti Westendistä meren läheisyydestä pientalon, jossa neliöhinnat olivat selvästi Punavuoren tasoa edullisemmat. Mikko raportoi elämänlaadun ja tilan tunteen parantuneen huomattavasti, ja perhe sai kaipaamansa pihan ilman, että yhteys pääkaupungin ytimeen katkesi.