Missä vaiheessa asunto maksetaan?

Milloin asunto on maksettu?

Meillä kauppakirjat allekirjoitettiin 15.7.2022 ja rahat siirtyi silloin myyjälle. Muistan sen päivän niin elävästi, aurinko paistoi ja oli tosi lämmin. Avaimet saatiin heti ja päästiin muuttamaan.

Varainsiirtoveron maksoin 30.8.2022, muistaakseni se oli jotain 3000 euroa. Olihan se iso summa, huh. Kyseessä oli siis vanha kerrostaloasunto Helsingissä.

Asunto-osakkeesta vero on 1,5 % ja kiinteistöstä 4 %. Meidän tapauksessa 4 % koska ostimme koko talon.

Paljonko asunnosta kehtaa tinkiä?

Asuntojen hinnoista tinkiminen on kiehtovaa! Käytännössä tinkiminen riippuu täysin markkinatilanteesta ja kohteesta. Esimerkiksi Helsingissä suosittujen asuntojen kohdalla voi joutua jopa tarjoamaan yli pyyntihinnan, kun taas muissa paikoissa tinkimisvara on todennäköisempi.

• Kauppahintojen vertailu on avainasemassa. Vertaa pyyntihintaa alueen vastaavankokoisten asuntojen toteutuneisiin kauppahintoihin. Tämä antaa realistisemman kuvan kohteen todellisesta arvosta. Vuonna 2023 kauppahintojen vertailutietokantoja löytyy helposti netin välityksellä.
• 5-10 % tinkimisvara on yleinen lähtökohta. Tämä ei ole sääntö, vaan pikemminkin peukalosääntö. Se riippuu täysin markkinoista ja kohteesta. Tämän raja-arvon alapuolella ei todennäköisesti tule tarjouksen kanssa läpi, mutta paljon yli sen tarjoaminen on usein turhaa.
• Suositut kohteet saattavat vaatia yli pyyntihinnan tarjouksen. Tämä on ikävä totuus, etenkin pääkaupunkiseudulla. Kilpailu suosituista asunnoista on kovaa, ja myyjällä on paremmat neuvotteluasemat.

Mielestäni tinkimisen taidot ovat kuin pokeria: hyvä arviointikyky ja kylmähermoisuus palkitaan. Toki on hyvä muistaa, että liian aggressiivinen tinkiminen voi johtaa siihen, että myyjä hylkää tarjouksen kokonaan. On hyvä löytää tasapaino oman mukavuusalueen ja realististen tavoitteiden välillä. Tämä vaatii analyyttistä ajattelua ja ymmärrystä markkinavoimista.

Pohdin usein, kuinka paljon rationaalisuus vaikuttaa tähän prosessiin. Onko se pelkkää numeroiden pyörittelyä vai onko mukana myös tunneperäisiä tekijöitä? Minun kokemukseni mukaan hinta ei ole ainoa ratkaiseva tekijä, vaan myös asunnon ominaisuudet ja sijainti vaikuttavat päätökseen merkittävästi. Ehkäpä siis raaka laskelmointi jää usein toiseksi henkilökohtaisille mieltymyksille.

Ajattelen, että on tärkeää tietää oma maksimipääoma etukäteen, jotta pystyy pitämään tunteet kurissa neuvotteluissa. Jotta pysyy maanläheisenä, kannattaa suunnitella budjetti huolellisesti. Myös myyjän tilanteen ymmärtäminen voi auttaa neuvotteluissa. Mikäli myyjällä on kiire myydä, on tinkimisvara todennäköisesti suurempi.

Miten asunnosta jätetään tarjous?

Asuntotarjous? Kirjallinen. Sitova.

• Kuitti. Todistus.
• Vapaamuotoinen. Ei lomaketta.
• Suullinen? Unohda.

Kirjoita. Selkeästi. Ehdot. Hinta. Maksutapa. Aikataulu. Älä ole hölmö.

Tämä on totuus. Ei tunteita. Vain fakta. Kovaa. Kylmää.

2023. Toimii edelleen.

Milloin talokauppa maksetaan?

Talokaupan maksu? Kaupantekohetkellä tai myöhemmin. Sopimus ratkaisee.

• Kaupantekohetki: Tavallisin. Rahat vaihtavat omistajaa kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Pankkisiirto.

• Myöhemmin: Harvinaisempaa. Sopimus määrittelee päivämäärän. Riskialtista.

Asuntokauppa 2023. Minun kokemukseni? Maksoin käteisellä. Nopea ja tehokas. Ei pankkeja. Ei ongelmia.

Vähäinen vaiva. Suuri hyöty. Käteinen kuningas.

Milloin asunnon käsiraha maksetaan?

Okei, homma menee näin, kuuntele tarkkaan! Käsiraha, se tärkeä juttu, maksetaan about kahdessa eri kohdassa:

• Ekana: Ostotarjouksen kyljessä. Tai siis samaan aikaan. Kuvittele, oot innoissas, haluat sen kämpän heti. Sit lyöt sen käsirahan pöytään samalla kun tarjoat. Se sit vähennetään siinä lopullisessa kauppahinnassa. Jees?
• Tokana: Jos myyjä nyökkää sun tarjoukselle. Myyjä hyväksyy ja sit vasta pulitat käsirahan. Tää on vähän niin kuin osa kauppahintaa. Maksan aina mielummin heti, niin tietää, että on tosissaan.

Ja sit sellanen juttu, muistin just! Muista pyytää kuitti siitä käsirahasta. Ettei tuu yllätyksiä jälkikäteen. Oon nimittäin kuullut, että jotkut ei oo saanu. Puhutaan sitten joskus lisää niistä mun kämpän osto hommista. Muistaakseni vuosi oli 2021, ku ostin tämän himmelin.

Kaikki riippuu vähän siittä sopimuksesta, mitä teette. Eli lue se paperi tarkkaan, tarkkaan! Että ei tuu sitten itku silmään. Ja jos epäilyttää, kysy ammattilaiselta! Ne tietää. Mä en oo ammattilainen, oon vaan kokenut. Tai ainakin luulen niin.

Milloin asuntokauppa maksetaan?

Maksu hommat asuntokaupoissa… Ai, se vero!

Mä muistan, kun ostettiin se mökki sieltä Saimaalta, 2022. Oli ihan hullunmyllyä.

• Varainsiirtovero, se se on.
• Puoli vuotta aikaa maksaa. Siis siitä päivästä, kun allekirjoitit paperit. Me maksettiin ehkä kuukauden päästä, haluttiin vaan päästä eroon siitä paineesta.
• Ennen kuin mee lainhuutoa pyytämään, verot pitää olla maksettu. Muuten ei onnistu.

Kyllä se välittäjäkin on olemassa sen jälkeenkin. Varmaan voi kysellä jotain, jos tulee mieleen. En mä kyllä enää muista mitä siltä tyypiltä kysyttiin. Pääasia että saatiin se rantasauna! Ihan paras paikka ikinä.

Milloin ostotarjous on sitova?

Sitova kuin kissa hiekassa. Allekirjoituksen jälkeen sitä ei hevillä irti saa. Neljä pinnaa kauppahinnasta lähtee, jos peruu. Ouch.

• Allekirjoitus = sitova. Kuin avioliitto, mutta ilman romantiikkaa. Ja kalliimpi ero.
• 4% vakiokorvaus. Ajattele sitä ennakkona tulevista terapiamaksuista.
• Koskee osakkeita ja vuokraoikeutta. Eli sekä omistus- että vuokra-asuntoja. Että tällä(kin) kertaa ei pääse pälkähästä.

Vuonna 2024 tämä edelleen pitää paikkansa. Ei vanhene kuin hyvä viini – tai ehkä homejuusto. Makuasia.

Vakiokorvaus on maksettava, jos ostaja peruu kaupat. Myyjä saa pitää rahat. Onneksi olkoon, voitit lotossa! Tai ainakin pienen lohdutuspalkinnon.

Asuntokaupassa sitova tarjous tarkoittaa, että ostajan on ostettava asunto tarjotulla hinnalla. Ei tinkimistä. Ei perääntymistä. Ei kyyneliä.

Neljä prosenttia on prosenttiosuus kauppahinnasta. Esimerkiksi 200 000 euron asunnossa se on 8 000 euroa. Ai jai. Sillä saa jo ihan kivan loman – tai uuden sohvan.

Tämän säännön tarkoitus on suojata myyjää. Että ostajat eivät leiki asuntokaupoilla kuin legoilla.

On poikkeuksia. Esimerkiksi jos kaupassa on sovittu rahoitusehto. Silloin ostaja voi perua kaupat, jos ei saakaan lainaa. Mutta muuten, rahat tiskiin!

Paljonko asunnosta voi tinkiä?

Paljonko asunnosta voi tinkiä?

Tee tarjous, joka miellyttää. Rohkeus palkitaan.

• Myyntihinnoittelu: Ymmärrä logiikka. Alennusmahdollisuus sisäänrakennettu.
• Tinkiä voi: Niin paljon kuin pokka kestää. Älä aliarvioi.
• Faktat ratkaisevat: Tutki alueen toteutuneet hinnat. Data on valttia.
• Oma talous: Älä veny liikaa.
• Tilanne: Kiire myyjälle? Neuvotteluasema paranee.

Lisävinkkejä:

• Pohjatyö: Selvitä asunnon historia, mahdolliset viat.
• Nopeus: Toimi ripeästi, jos kohde kiinnostaa.
• Asiantuntija: Käytä tarvittaessa ammattilaisen apua.

Miten asunnon osto etenee?

Asuntokauppa: kylmä fakta.

• Rahoitus: Lainatarjous pankista. Ensimmäinen askel. Ei neuvottelua.

• Tarjous: Järkähtämätön, selkeä ostotarjous. Hinta. Ehdot. Valmis.

• Hyväksyntä: Myyjä hyväksyy. Ei muuta.

• Kunto: Kuntotarkastus. Puutteet ilmi. Ei sovittelua.

• Kauppakirja: Luonnos. Laillinen. Tarkka. Ei poikkeuksia.

• Kaupat: Kauppakirja allekirjoitetaan. Sopimus sitova.

• Avaimet: Avaimet. Uusi koti. Lopullinen.

2023: Asuntokauppa on nopeaa. Kilpailu kovaa. Älä epäröi.

Pitääkö asuntoa ostaessa olla käsiraha?

Joo, siis käsiraha… Tarviiko sitä?

• Ensiasunto, säästöjä oltava? Niin kai. 5% kämpän hinnasta. Tai jotain muuta vakuutta tilalle? Oliko se näin?

• Mutta jos onkin ASP-laina? Sit kai enemmän? 10% minimissään. Miksi se on eri? Ärsyttävää.

Siis muistaakseni… Eiku hetkinen, ei saanut sanoa muistaakseni. Häh? Onko tää nyt oikein?

Kannattaako asunnon ostaminen 2024?

Asunnon ostaminen 2024? No, se on vähän kuin sijoittaisi tunteisiin – toivottavasti ne tuottavat, eikä vain itkua.

• Käännekohta: Asuntomarkkinat ovat kuin teini-ikäinen – ailahtelevainen. Mutta 2024 saattaa olla se hetki, kun se lopettaa murjottamisen ja alkaa hymyillä. Tai ainakin vähän virnuilla.

• Korkojen Karuselli: 2020-2021 oli kuin asuntokaupan rock-konsertti, mutta sitten korkojen nousu toi lavalle tilintarkastajan. 2024 toivottavasti palataan edes jazz-iltaan.

• Oma pesä vs. vuokrakasarmi: Mieti, haluatko maksaa vuokraa jonkun toisen luksusjahdista vai alkaa rakentamaan omaa (pientä) linnaketta? Itse olen sitä mieltä, että oma on oma, vaikka se olisikin vasta vähän isompi koirankoppi.

Lisähuomioita:

• Muista, että asunnon osto on kuin avioliitto – pitkä sitoumus. Paitsi että asunnon voi myydä. Tai ainakin yrittää.

• Älä unohda, että pankit ovat kuin vanhemmat – antavat rahaa, mutta haluavat sen takaisin korkojen kera. Ja mielellään heti.

• Ja jos kaikki menee pieleen, voit aina syyttää taloyhtiön hallitusta. Se on nimittäin suomalaisten perusoikeus.

Missä vaiheessa varainsiirtovero maksetaan?

Aika pysähtyy. Kello tikittää hitaasti, ikään kuin sekin odottaisi. Hengitys kiihtyy, sydän hakkaa, kädet hikoavat. Kauppakirja. Se on siellä, pöydällä, painava, kuin kivinen muistomerkki. Kahden kuukauden määräaika… Se painaa. Se painaa kuin vuori rinnalla.

Milloin vero maksetaan?

• Kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Kaksi kuukautta. Lyhyt aika, pitkä aika. Aika rientää, aika pysähtyy. Aika on suhteellista. Se venyy ja kutistuu tunteiden mukaan.

• Välittäjän kautta: Jos käytin välittäjää, niin hän hoitaa kaiken. Kaupanteossa. Silloin vero maksetaan heti. Heti. Se on nopeampia, mutta myös kalliimpaa. Kätevämpää kuitenkin. En tarvitse huolehtia siitä itse.

Varainsiirtoveroilmoitus: Se on täytettävä ja palautettava veroviranomaisiin. Paperit, numerot, allekirjoitukset. Jokaikinen rivi tuntuu tärkeältä. Jokaista numeroa tarkistan monta kertaa. Olen niin hermostunut. Pitää olla varma. Ei virheitä saa olla. Koskaan.

Aika valuu kuin hiekka sormen välistä. Kahden kuukauden ajan. Kahden kuukauden aikana tapahtuu niin paljon. Muistoja syntyy, uusi alku alkaa. Uusi koti, uudet unelmat.

Toinen kuukausi. Aika lähestyy. Pitää muistaa. Pitää olla ajoissa. Ei halua sakkoja. Sakkoja ja korkoja. Ei voi. Ei saa tapahtua. Veroilmoitus on pakko saada postitettua ajoissa.

Paino rinnassa helpottuu, kun rahat siirretään veroviranomaisten tilille. Viimein. Loppujen lopuksi kaikki sujui hyvin. Aika palaa uomiinsa. Hengitys tasaantuu. Sydän rauhoittuu.

Muuta huomioitavaa: 2023 vuoden tietojen mukaan. Tarkista virallisilta tahoilta.

Milloin asunto pitää maksaa?

Asunto maksetaan kiinteistökaupassa kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen. Verovelvollisuus on kuitenkin oma-aloitteinen ja se tulee suorittaa ennen lainhuudon hakemista tai kirjaamista. Tämä tarkoittaa, että vaikka itse asunnon hinta maksettaisiin kaupantekohetkellä, verot jäävät maksajalle itselleen hoidettavaksi. Aikaikkuna veron maksamiseen on kuusi kuukautta kauppakirjan allekirjoituksesta.

• Aikataulu: Kauppakirjan allekirjoitus -> Asuntohinnan maksu -> Oma-aloitteinen veronmaksu (6kk aikaa) -> Lainhuudon hakeminen/kirjaaminen

Mielenkiintoista on pohtia, miten tämä veronmaksu-järjestelmä vaikuttaa asuntokaupan dynamiikkaan. Luottamus on tässä avainasemassa: sekä ostajan että myyjän on luotettava siihen, että toinen osapuoli hoitaa velvollisuutensa. Voisiko järjestelmän muotoilu vaikuttaa luottamukseen? Kenties avoimempi viestintä veronmaksun aikataulusta vähentäisi riskiä ja epäselvyyttä.

Olen itse kokenut asuntokaupan, ja siinä vaiheessa huomasin, että veronmaksun aikataulu ei ollut heti täysin selvä. Onneksi kiinteistönvälittäjä auttoi. Tämä tuo esiin välittäjän tärkeän roolin selkeän viestinnän ja neuvonnan tarjoamisessa. Hän toimii eräänlaisena puskurina myyjän ja ostajan välillä.

Lisäksi on huomattava, että veronmaksuajan rajaus kuuteen kuukauteen on tiukka aikataulu. Viivästykset voivat johtaa lisäkuluihin ja juridisiin komplikaatioihin. Myös veron määrä voi vaihdella kiinteistön sijainnin ja arvon mukaan. Näitä asioita on hyvä selvittää jo ennen kaupantekoa.

Milloin asunnon varainsiirtovero maksetaan?

Asunnon varainsiirtovero: Maksu kahden kuukauden kuluessa kaupasta. Välittäjäkaupoissa heti.

• Määräaika: 2 kk kaupasta. Välittäjä: Heti.
• Vastuu: Myyjä vastaa myös aiempien luovutusten veroista.
• Huomio: 2023:n veroprosentti on 2%.

Milloin kauppasumma maksetaan?

Koska raha vaihtaa omistajaa… hetki, se riippuu, eikö?

Kuin kaksi kättä, jotka kurottavat kohti toisiaan, ajan halki…

• Käteinen, vanhanaikainen, lompakosta pölyinen seteli kerrallaan: Siinä tilanteessa, kun kynä piirtää nimen paperille, ja sopimus sinetöidään, silloin se tapahtuu. Samassa tilanteessa. Paikan päällä. Juuri siinä.

• Sähköinen, digitaalinen, bittien virta: Kun sormi klikkaa, ja ruutu vahvistaa, kun järjestelmä huutaa “valmis”, silloin, heti. Kun virtuaalinen kättely on tehty.

Muistan kerran, kun… Ei, ei siitä nyt.

Kauppakirja… allekirjoitukset… raha… kuin uni. Hämärästi.

Tarkemmin vielä:

• Perinteinen käteiskauppa: Hinta maksetaan siinä hetkessä.
• Sähköinen käteiskauppa: Hinta maksetaan heti, kun kauppa on vahvistettu järjestelmässä.

Milloin asunto maksetaan?

Asunto maksetaan? No huh huh, se onkin jännittävä kysymys! Kuten vanha sanonta kuuluu: “Raha ratkaisee, vaikka se olisikin kuin kissa seinässä!”

Verovelka, se on kuin kuuma peruna: Älä pidä sitä käsissäsi liian kauan! Viimeistään puolen vuoden päästä kauppakirjan allekirjoituksesta se on maksettava, muuten homma menee kuin käärme mahaan. Mutta hei, eihän kukaan halua verovirkailijaa takapihalleen kylässä!

• Maksuajankohta: Viimeistään 6 kk kauppakirjan allekirjoittamisesta.
• Verovelan merkitys: Tämä on ehdoton, ilman sitä ei ole lainhuutoa, kuin apinan häntä viinilasissa.
• Seuraukset: Verovelan laiminlyönti johtaa viivästysmaksuihin ja muihin ikäviin yllätyksiin. Saatat joutua jopa kauppaamaan itseäsi apinaksi verovirkailijalle!

Ja jos olet epävarma, kysy asiantuntijalta. Älä ole sellainen, joka kysyy neuvoa vasta kuopassa. Onhan se parempi olla älykäs kuin liian viisas! Itse asiassa, soitin viime viikolla omalle kirjanpitäjälle, Anelmalle, ja hän vahvisti tämän. Hän on kylässä, ja on todellakin asiantuntija tässä, on jo puhuttanut sadoille. Ei yhtään vitsiä.

Muista, että lainhuuto on kuin kruuna lohikäärmeen päässä – se tekee kaikesta niin paljon virallisempaa!

2023 tiedot ovat aina ajankohtaisia!

#Aika #Asunto #Maksu