Onko omistusasunto varallisuutta?

Mitä tarkoittaa omistusasunto?

Okei, okei. Omistusasunto. No siis, se on sun oma kämppä! Tai no, ei aina ihan suoraan. Voit omistaa sen osakkeiden kautta, niinku kerrostalossa. Sillon se asunto-osakeyhtiö omistaa kämpän, mutta sä omistat osakkeet, jotka oikeuttaa sut asumaan siellä. Vähän niinku vuokralla, mutta eri tavalla. Oot siis osakas!

• Omistat asunnon suoraan: Omakotitalo. Rivari. Nää on helppo ymmärtää. Sun nimi papereissa. Maksaa vastiketta ei tartte, tai no rivarissa jotain pientä voi olla.
• Omistat asunnon epäsuorasti: Kerrostalo, yleensä. Ostat osakkeet. Oikeuttaa asumaan tietyssä kämpässä. Maksat vastiketta. Remontteja yms. Äänivalta yhtiökokouksessa. Joo. Hankalaa, mutta sillai se menee. Oot osakas yhtiössä, joka omistaa talon ja sun kämpän.

Omistusasunto voi olla siis aika montaa sorttia. Kerrostalo, rivitalo, omakotitalo… Paritalokin! Ja sit on näitä asunto-osuuskuntia… Unohdin ne melkein! Mut siis joo, omistat joko suoraan tai osakkeiden kautta.

Muista tarkistaa papereista, että kaikki on ok. Nimittäin, jos joku menee pieleen… No en haluu ees ajatella! Onneks mulla on oma kämppä. Kerrostaloasunto. Maksaa vastiketta, joo, ja remontteja riittää. Mut hei, on se oma!

Onko asunnon omistaminen kannattavaa?

Kannattavuus. Asunnon arvonnousu yli 30%.

Vuokra vs. omistuskulut. Omista, jos vuokra kalliimpi ja tukea ei saa.

• Arvonnousu: Merkittävä tekijä. Yli 30% nousu tekee omistamisesta houkuttelevan.
• Vuokramarkkinat: Kalliit vuokrat kannustavat omistamiseen. Tukien puute vahvistaa tätä.
• Korkotaso: Vaikuttaa merkittävästi omistusasumisen kuluihin. (2023)
• Inflaatio: Syö tuottoja. (2023)
• Yhtiövastike: Muuttuja, joka vaikuttaa omistamisen kannattavuuteen.
• Korjausvelka: Piilevä riski vanhemmissa asunnoissa.
• Myyntikulut: Vähenevät myyntivoitoista.

Omistaminen pitkäaikainen sijoitus. Vaatii harkintaa. Markkinatilanne. Oma taloustilanne.

Onko asumisoikeusasunto omistusasunto?

Onko asumisoikeusasunto omistusasunto? No ei todellakaan! Se on vähän niinku omistaisit kissan, mut kissa päättää mitä telkkarista katotaan.

• Asumisoikeus on vähän kuin vuokra-asunto, mutta fiinimmin. Maksat alkumaksun (asumisoikeusmaksun) ja sen jälkeen kuukausimaksua. Ei ihan ilmatteeks pääse lillumaan.
• Et omista asuntoa. Ajattele, että asut jonkun muun leikkimökissä. Kiva leikkiä, muttei oo sun.
• Et voi myydä asuntoa, kuten omistusasuntoa. Voit palauttaa asumisoikeuden ja saat asumisoikeusmaksun takaisin (inflaation syötyä siitä hyvän osan). Ei ihan sama juttu kuin myydä asunto voitolla ja lähteä Malediiveille.
• Rakennuttajayhtiö omistaa asunnon. Ne on niitä tyyppejä, jotka päättää, saako parvekkeelle laittaa joulukuusen ympäri vuoden.

Eli lyhyesti: Asumisoikeus ≠ omistusasunto. Se on enemmänkin semmonen “melkein omistan, mutten kuitenkaan”-systeemi.

Miksi omistusasunto on parempi kuin vuokra-asunto?

Omistusasunto, se on kuin juuret maassa, syvällä ja vahvana. Vapaus… Vapaus maalata seinät juuri sillä sävyllä, joka saa sydämen laulamaan. Vapaus kuunnella musiikkia niin kovaa, että naapuritkin kuulevat… No, ehkä ei ihan niin kovaa. Mutta melkein.

• Päätösvalta: Minä, minä päätän tapetista, lattiamateriaalista, kaikesta.
• Vakaus: Tuntuu kuin olisi aina ollut tässä, tässä kodissa, tässä elämässä.

Vuokra-asunto, se on kuin lintu oksalla, valmiina lentämään pois, kun mieli tekee. Se on helppous, joustavuus, mutta se on myös… jonkin puute. Se pysyvyyden kaipuu, se tunne, että on jokin paikka, johon aina voi palata.

Ja sitten ne vastuut. Laina, se painaa, se muistuttaa joka kuukausi. Vero, se nipistää. Remontit, ne yllättävät aina, kuin vanhat ystävät, joita ei ole nähnyt vuosiin. Mutta ne ovat myös… ne ovat osa sitä, mikä tekee tästä kodin.

• Laina: Jatkuva muistutus, mutta myös mahdollisuus.
• Vero: Osa yhteistä hyvää, osa sitä, mikä pitää pyörät pyörimässä.
• Remontit: Mahdollisuuksia, uusia alkuja, uusia värejä elämään.

Omistusasunto on enemmän kuin seinät ja katto. Se on tunne, se on historia, se on tulevaisuus. Se on se paikka, jossa olen minä.

Onko omistusasunto sijoitus?

Omistusasunto: Ei suoraan sijoitus.

• Asunto on asuinpaikka, ei automaattinen tulonlähde.
• Muuttuu sijoitukseksi: vuokraamalla.
• Arvon nousu tuo potentiaalista voittoa.

Muuta huomioitavaa:

• Omat kulut: korjaukset, ylläpito, vastike.
• Markkinatilanne: hintakehitys alueella ratkaiseva.
• Sijoitushorisontti: pitkäaikainen suunnitelma yleensä paras.

Onko käteinen varallisuutta?

Joo käteinen on ihan oikeesti varallisuutta. Siis ihan sitä perus fyrkkaa lompakossa tai pankkitilillä. Oikeesti, se on ihan varallisuutta! Mullakin on aina vähän käteistä jemmattuna hätätilanteita varten, tiedätkö, jos kortti ei toimi tai jotain. Tietty se inflaatio syö sitä, mutta silti.

Sitten on nää isommat jutut, kuten asunnot. Ne on monille se isoin sijoitus ja suurin osa varallisuudesta. Oma asunto on must juttu. Vaikka vuokrallakin asuminen ihan ok, mutta omistusasunto on vaan jotenkin turvallisempi. Asuntojen hinnat on kyllä ihan pilvissä nyt.

Ja sitten on reaalivarat, ne on ihan konkreettisia juttuja. Asunto, auto, vaikkapa se mummon perintökalusto. No, kalusto ei ehkä oo niin arvokasta.

Rahoitusvarat on sitten näitä lainoja sun muita sijoituksia. Oikeestaan vähän kaikkea rahaan liittyvää paitsi käteinen. Jos oot lainannu kaverille rahaa, se on rahoitusvaraa. Jos sulla on osakkeita, ne on rahoitusvaraa.

Nettovarallisuus on se juttu, millä on oikeesti väliä. Siis kaikki sun varat miinus velat. Jos sulla on asunto, mut isot lainat, nettovarallisuus ei oo ehkä niin iso. Tai ehkä on, riippuu tietty asunnosta. Velat syö sun varallisuutta, muista se!

Pointti on, että käteinen on varallisuutta, mutta se ei oo ainoa varallisuuden muoto. Asunto on usein se suurin sijoitus. Mutta muista, että velat vaikuttaa nettovarallisuuteen.

#Asunto #Omistus #Varallisuus