Mitä tarkoittaa, että myydään määräalana?

Määräala: Osta palanen paratiisia – tai päänsärkyä?

Kiinteistökaupoissa törmää usein termiin "määräala". Mutta mitä se oikeastaan tarkoittaa, ja miksi ostajan kannattaa olla erityisen tarkkana? Tässä artikkelissa pureudutaan määräalan myynnin saloihin ja vältetään yleisimmät karikot.

Mikä ihmeen määräala?

Määräala on käytännössä viipale suuremmasta kiinteistöstä. Ajattele vaikka suurta peltoa, josta lohkaistaan tontti omakotitaloa varten. Tämä lohkaistu tontti on määräala. Myyjä siis ei myy koko kiinteistöä, vaan ainoastaan ennalta määritellyn alueen siitä.

Miksi määräala on houkutteleva vaihtoehto?

Määräalan ostaminen voi olla houkuttelevaa monestakin syystä:

• Edullisempi hinta: Määräala on yleensä edullisempi kuin kokonainen kiinteistö, mikä mahdollistaa pääsyn kiinteistömarkkinoille pienemmällä budjetilla.
• Räätälöinti: Ostaja voi usein vaikuttaa määräalan kokoon ja sijaintiin suuremman kiinteistön sisällä, mahdollistaen unelmien tontin luomisen.
• Sijainti: Haluttu sijainti saattaa olla saatavilla vain määräalana, jos kokonainen kiinteistö ei ole myynnissä.

Vaaran paikat: Mitä ostajan tulee ottaa huomioon?

Määräalan ostaminen vaatii erityistä huolellisuutta, sillä siihen liittyy joitain riskejä, joita ei esiinny kokonaisen kiinteistön kaupassa.

• Lohkomistoimitus: Ennen kuin määräala voidaan rekisteröidä itsenäiseksi kiinteistöksi, on suoritettava lohkomistoimitus Maanmittauslaitoksessa. Tähän prosessiin kuluu aikaa (jopa useita kuukausia) ja siitä syntyy kustannuksia, jotka yleensä lankeavat ostajan maksettavaksi. On tärkeää varmistaa, että lohkomistoimitus voidaan ylipäätään suorittaa suunnitellulla tavalla.
• Rasitteet ja oikeudet: Tarkista huolellisesti, onko myytävällä määräalalla rasitteita tai oikeuksia, kuten esimerkiksi tieoikeuksia, sähkölinjoja tai vesijohtoja. Nämä saattavat rajoittaa määräalan käyttöä. Myös panttioikeuksien olemassaolo on selvitettävä.
• Yhteiset alueet ja osuudet: Jos määräala sijaitsee alueella, jossa on yhteisiä alueita, kuten esimerkiksi autopaikkoja tai leikkikenttiä, varmista, että ostajalla on oikeus niiden käyttöön ja että osuudet on määritelty selkeästi.
• Kaavoitus: Tarkista paikallinen kaavoitustilanne. Onko alue kaavoitettu tarkoitukseen, johon ostaja määräalaa aikoo käyttää? Rajoitukset kaavoituksessa voivat estää esimerkiksi rakentamisen.
• Naapurisuhteet: Vaikka kauppa tehtäisiin myyjän kanssa, kannattaa miettiä tulevia naapurisuhteita. Jos myyjä asuu edelleen viereisellä kiinteistöllä, on hyvä varmistaa, että tulevat toiminnot eivät aiheuta erimielisyyksiä.
• Kustannukset: Muista, että määräalan ostaminen ei ole pelkästään kauppahinta. Huomioi lohkomiskustannukset, mahdolliset liittymismaksut (sähkö, vesi, viemäri) ja muut kulut, jotka liittyvät itsenäisen kiinteistön perustamiseen.

Ennen kauppaa: Tee kotiläksysi kunnolla!

Ennen kuin teet tarjouksen määräalasta, on tärkeää tehdä perusteellinen taustatutkimus. Tarkista kiinteistörekisteri, ota yhteyttä Maanmittauslaitokseen ja selvitä kaavoitustilanne kunnan rakennusvalvonnasta. Käytä apuna kiinteistönvälittäjää tai juristia, joka tuntee määräalan myyntiin liittyvät erityispiirteet.

Yhteenveto

Määräalan ostaminen voi olla erinomainen tapa hankkia oma tontti edullisesti ja räätälöidysti. Kuitenkin, huolellinen valmistautuminen ja riskien tiedostaminen ovat avainasemassa. Varmista, että ymmärrät kaikki kauppaan liittyvät seikat ja kustannukset, jotta voit välttää ikävät yllätykset ja nauttia uudesta palasestasi paratiisia.