Miten lasketaan rakennuksen kokonaisala?

Rakennuksen kokonaisalan laskeminen: Selkeä opas

Rakennuksen kokonaisalan määrittäminen on tärkeää monessa yhteydessä, olipa kyseessä kiinteistökauppa, vakuutus tai esimerkiksi energiatodistuksen laatiminen. Oikean kokonaisalan laskeminen vaatii huolellisuutta ja ymmärrystä siitä, mitkä osat sisältyvät laskentaan ja mitkä eivät. Tämä opas selventää prosessia vaihe vaiheelta.

1. Mitä kokonaisala tarkoittaa?

Rakennuksen kokonaisala tarkoittaa kaikkien rakenteellisten osien, kuten seinien rajaaman tilan, yhteismäärää. Tämä sisältää kaikki kerrokset, kellarin sekä lämmitetyt ullakot. Huomioitavia kohtia ovat:

• Ulkoseinät: Kokonaisala lasketaan ulkoseinien rajaaman pinta-alan mukaan. Mittaukset tehdään aina ulkoseinien reunasta toiseen.
• Kerrokset: Kaikkien kerrosten pinta-alat lasketaan yhteen.
• Kellari: Kellaritilojen pinta-ala sisältyy kokonaisalaan, jos ne ovat asuinkäyttöisiä ja lämmitettyjä. Kosteat ja käyttämättömät kellaritilat jätetään usein laskelmien ulkopuolelle.
• Lämmitetyt ullakot: Asuinkäyttöön soveltuvat ja lämmitetyt ullakot sisällytetään kokonaisalaan.
• Parvekkeet ja terassit: Parvekkeiden ja katettujen terassien sisällyttäminen kokonaisalaan riippuu voimassa olevista määräyksistä ja käytännöistä. Usein ne lasketaan mukaan, mutta niille voidaan käyttää pienempää kerrointa kuin muille tiloille. Tämä on tarkistettava virallisista lähteistä.

2. Mittausmenetelmät:

Kokonaisalan laskemiseksi on useita menetelmiä:

• Manuaalinen mittaus: Perinteinen menetelmä, jossa mitataan jokaisen tilan pituus ja leveys ja lasketaan pinta-ala (pituus x leveys). Tämä vaatii tarkkuutta ja huolellisuutta.
• Laskentaohjelmistot: Erilaiset ohjelmistot, kuten CAD-ohjelmat, mahdollistavat tehokkaan ja tarkan mittauksen ja pinta-alan laskemisen piirustusten perusteella.
• 3D-skannaus: Moderni menetelmä, joka luo tarkasti 3D-mallin rakennuksesta ja mahdollistaa nopean ja tarkan pinta-alan laskemisen.

3. Mitä ei sisälly kokonaisalaan?

Seuraavia ei yleensä sisällytetä kokonaisalaan:

• Pihat ja puutarhat: Ulkoalueet eivät kuulu rakennuksen kokonaisalaan.
• Autotallit ja varastot: Erillinen rakennus ei kuulu päärakennuksen kokonaisalaan. Integroidut autotallit ja varastot voivat kuitenkin sisältyä, mikä riippuu käytännöistä ja määräyksistä.
• Rakennetut piharakenteet: Erillisiä rakennelmia, kuten kasvihuoneita, ei lasketa mukaan.
• Käyttämättömät tilat: Käyttämättömät, kosteat tai muun syyn takia käyttämättöminä olevat tilat (esim. käyttämättömät kellaritilat) jätetään usein kokonaisalasta pois, mikäli ne eivät ole lämmitettyjä asuintiloja.

4. Voimassaolevat määräykset ja ohjeet:

On tärkeää tarkistaa aina voimassaolevat määräykset ja ohjeet, sillä ne voivat vaihdella hieman. Kysy tarvittaessa apua viranomaisilta tai asiantuntijoilta varmistaaksesi, että kokonaisalan laskeminen tapahtuu oikein ja vastaa virallisia vaatimuksia.

Yhteenveto:

Rakennuksen kokonaisalan laskeminen vaatii tarkkaa mittausta ja huolellista huomioimista siitä, mitkä osat sisältyvät laskentaan. Tämä opas tarjoaa selkeän yleiskuvan prosessista, mutta aina on tärkeää varmistaa, että käytössä olevat tiedot ja menetelmät vastaavat voimassa olevia määräyksiä ja ohjeita.