Miten lasketaan sijoitusasunnon tuotto?
Sijoitusasunnon vuokratuotto kertoo, kuinka tehokkaasti asunto tuottaa vuokratuloja suhteessa sen hankintahintaan. Se lasketaan ottamalla huomioon asunnosta saatavat vuokratulot, joista vähennetään hoitovastike. Tämä nettotulo kerrotaan 12:lla, jotta saadaan vuosittainen nettotulo. Lopuksi tämä vuosittainen nettotulo jaetaan asunnon velattomalla hinnalla ja kerrotaan sadalla, jolloin saadaan prosentuaalinen vuokratuotto.
Sijoitusasunnon vuokratuoton laskeminen
Sijoitusasunnon vuokratuotto on tärkeä mittari, joka kertoo, kuinka kannattava sijoitus asuntoosi on. Vuokratuotto lasketaan suhteuttamalla vuokratuotot asunnon hankintahintaan.
Laskentakaava:
Vuokratuotto (%) = (Vuosittainen nettotuotto / Velaton hankintahinta) * 100
Vaiheittainen ohje:
- Laske kuukausittainen nettotuotto: Vähennä asunnon vuokratuloista kuukausittainen hoitovastike.
- Kerro nettotuotto 12: Tämä antaa sinulle vuosittaisen nettotuoton.
- Jaa vuosittainen nettotuotto velattomalla hankintahinnalla: Tämä on asunnon hankintahinta ilman lainaa.
- Kerro tulos 100: Tämä antaa sinulle vuokratuoton prosentteina.
Esimerkki:
Olet ostanut sijoitusasunnon, jonka hankintahinta on 200 000 euroa. Kuukausittainen vuokratuotto on 1 200 euroa ja kuukausittainen hoitovastike 200 euroa. Kuinka lasket vuokratuoton?
- Kuukausittainen nettotuotto: 1 200 € – 200 € = 1 000 €
- Vuosittainen nettotuotto: 1 000 € * 12 = 12 000 €
- Vuokratuotto: (12 000 € / 200 000 €) * 100 = 6 %
Tässä esimerkissä vuokratuotto on 6 %. Tämä tarkoittaa, että asunto tuottaa 6 % vuodessa suhteessa sen hankintahintaan.
Muita huomioitavia asioita:
- Vuokratuotto voi vaihdella alueen, asunnon tyypin ja markkinaolosuhteiden mukaan.
- Huomioi vuokratuoton lisäksi myös muut tekijät, kuten kassavirta, arvonnousupotentiaali ja verotus.
- Vuokratuotto on vain yksi mittari asunnon kannattavuuden arvioinnissa.
Palaute vastauksesta:
Kiitos palautteestasi! Palaute on erittäin tärkeää, jotta voimme parantaa vastauksia tulevaisuudessa.