Miten lasketaan sijoitusasunnon tuotto?

Sijoitusasunnon vuokratuoton laskeminen

Sijoitusasunnon vuokratuotto on tärkeä mittari, joka kertoo, kuinka kannattava sijoitus asuntoosi on. Vuokratuotto lasketaan suhteuttamalla vuokratuotot asunnon hankintahintaan.

Laskentakaava:

Vuokratuotto (%) = (Vuosittainen nettotuotto / Velaton hankintahinta) * 100

Vaiheittainen ohje:

1. Laske kuukausittainen nettotuotto: Vähennä asunnon vuokratuloista kuukausittainen hoitovastike.
2. Kerro nettotuotto 12: Tämä antaa sinulle vuosittaisen nettotuoton.
3. Jaa vuosittainen nettotuotto velattomalla hankintahinnalla: Tämä on asunnon hankintahinta ilman lainaa.
4. Kerro tulos 100: Tämä antaa sinulle vuokratuoton prosentteina.

Esimerkki:

Olet ostanut sijoitusasunnon, jonka hankintahinta on 200 000 euroa. Kuukausittainen vuokratuotto on 1 200 euroa ja kuukausittainen hoitovastike 200 euroa. Kuinka lasket vuokratuoton?

• Kuukausittainen nettotuotto: 1 200 € - 200 € = 1 000 €
• Vuosittainen nettotuotto: 1 000 € * 12 = 12 000 €
• Vuokratuotto: (12 000 € / 200 000 €) * 100 = 6 %

Tässä esimerkissä vuokratuotto on 6 %. Tämä tarkoittaa, että asunto tuottaa 6 % vuodessa suhteessa sen hankintahintaan.

Muita huomioitavia asioita:

• Vuokratuotto voi vaihdella alueen, asunnon tyypin ja markkinaolosuhteiden mukaan.
• Huomioi vuokratuoton lisäksi myös muut tekijät, kuten kassavirta, arvonnousupotentiaali ja verotus.
• Vuokratuotto on vain yksi mittari asunnon kannattavuuden arvioinnissa.