Onko taloyhtiön piha yksityisaluetta?

Onko taloyhtiön piha yksityisaluetta?

Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiön piha-alue on yhtiön yksityisaluetta ja kuuluu osakkaiden yhteiseen hallintaan. Yleensä piha-alue on tarkoitettu vain asukkaiden käyttöön, eikä ulkopuolisilla ole oikeutta kulkea tai oleskella alueella ilman lupaa.

Piha-alueella noudatetaan samoja järjestyssääntöjä ja käyttäytymisohjeita kuin muuallakin taloyhtiön alueella. Häiritsevää läpikulkua tai oleskelua ei sallita. Taloyhtiön hallitus voi harkita esimerkiksi kylttien asentamista tai pihan aitaamista asianmukaisin luvin.

Poikkeuksellisesti taloyhtiön piha-alue voi olla myös osittain yleisessä käytössä. Näin voi olla esimerkiksi silloin, kun pihalla on puistomainen alue tai leikkikenttä, joka on tarkoitettu myös taloyhtiön ulkopuolisten käyttöön. Tällöin piha-alueen yleinen käyttö on kuitenkin rajoitettu siihen tarkoitukseen, johon se on osoitettu.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan:

• Osakkeenomistajan hallintaan kuuluu:
  • Yhtiön asuin-, liike- tai muiden tilojen yksinomainen hallintaoikeus niiden käyttötarkoituksen mukaisesti
• Yhtiön hallintaan kuuluu:
  • Kaikkien sen hallinnassa olevien rakennusten ja muiden tilojen, alueiden ja laitteiden, kuten piha-alueen, hallinto ja hoito

Huomioitavaa:

• Taloyhtiön hallitus voi antaa erillisiä määräyksiä siitä, miten piha-aluetta saa käyttää.
• Asunto-osakeyhtiö voi määrätä vahingonkorvauksen tai muun seuraamuksen siitä, että piha-alueen käyttösääntöjä rikotaan.
• Yksityisalueella ulkopuoliset voivat syyllistyä esimerkiksi laittomaan oleskeluun tai roskaamiseen.