Onko vastikkeessa alv?

Onko vastikkeessa ALV? Selvennys taloyhtiöiden laskutukseen

Moni osakas pohtii, sisältyykö taloyhtiön hoitovastikkeeseen arvonlisävero (ALV). Yksinkertainen vastaus on: useimmiten ei. ALV:n sisältyminen riippuu täysin taloyhtiön toiminnasta ja siitä, onko se arvonlisäverovelvollinen hoitovastikkeen osalta.

Yleisesti ottaen taloyhtiöiden toiminta ei ole arvonlisäverovelvollista. Taloyhtiöiden pääasiallinen toiminta – kiinteistön hallinta ja ylläpito osakkaiden hyväksi – katsotaan arvonlisäverolaissa verovapaaksi toiminnaksi. Siksi hoitovastikkeeseen ei normaalisti lisätä ALV:tä. Osakas maksaa vain itse hoitovastikkeen, ilman ALV-lisää.

Milloin vastikkeessa on ALV?

Poikkeuksia toki on. ALV:n sisältyminen hoitovastikkeeseen on mahdollista, jos taloyhtiö harjoittaa arvonlisäverovelvollista liiketoimintaa. Tällaisia tilanteita voivat olla:

• Vuokraustoiminta: Jos taloyhtiö vuokraa tiloja osakkaiden ulkopuolisille, tähän vuokraukseen liittyvä osa vastiketta voi sisältää ALV:n. Tämä on kuitenkin eroteltava osakasvastikkeesta. Osakas maksaa edelleen verovapaata vastiketta omaan asuntonsa käyttöön liittyen.
• Muu liiketoiminta: Myös muu arvonlisäverovelvollinen liiketoiminta, kuten esimerkiksi pysäköintipaikkojen vuokraaminen ulkopuolisille, voi johtaa ALV:n sisältymiseen laskuun. Tällöin on kuitenkin oltava selkeä erittely, mikä osa vastikkeesta sisältää ALV:tä ja mikä ei.

Mitä tarkoittaa "selkeästi laskulle merkitty"?

Jos vastikkeeseen lisätään ALV, sen tulee näkyä laskulla selkeästi eriteltynä. Laskussa tulee näkyä sekä ALV:n määrä että ALV:n pois sulkeminen jäljellä olevaan verotonta summaan. Tämä on erittäin tärkeää sekä taloyhtiön että osakkaan kannalta. Tämä mahdollistaa selkeän tarkastelun ja varmistaa, että kaikki maksut ovat oikein.

Epäselvyydet? Ota yhteyttä taloyhtiöön!

Jos epäilyksiä herää vastikkeen sisältämän ALV:n osalta, on aina suositeltavaa ottaa yhteyttä taloyhtiön hallitukseen tai isännöitsijään. He voivat antaa tarkkaa tietoa laskutuksesta ja selventää, miksi ja miten ALV on mahdollisesti sisällytetty laskuun. Selkeä kommunikaatio taloyhtiön ja osakkaiden välillä on avainasemassa välttämään väärinkäsityksiä.