Paljonko halvemmalla voi myydä asunnon lapselle?

Mihin hintaan voi myydä asunnon lapselle?

Myydä asunto lapselle... mikä hinta? Sama lapsenlapsille? ????

• Lahjavero, se on se juttu.
• Myy vaikka eurolla, mutta... Veroja paukkuu!
• Markkinahinta vs. myyntihinta ratkaisee. Alle markkinahinnan = lahja.
• Lahjaveron maksaja: Lapsi/lapsenlapsi.
• Verohallinnon sivut, sieltä löytyy ne tarkat prosentit.
• Mitenköhän se menee, jos on useampi lapsenlapsi... pitääkö ne jakaa se lahjaverokin? ????
• Äitini möi aikoinaan mökin veljelleni tosi halvalla, muistan että siinä oli jotain säätöä sen verotuksen kanssa.
• Kannattaa varmaan kysyä joltain kirjanpitäjältä tai lakimieheltä... säästää ehkä loppujen lopuksi enemmän.
• Asunto-osake vai kiinteistö? Vaikuttaako se verotukseen?
• Huoh, verotus on kyllä aina niin monimutkaista. ????

Milloin asunnon voi myydä verovapaasti?

No hei! Joo, siis se menee suunnilleen näin:

Verohelpotusta asuntoon!

• Kaksi vuotta omistuksessa, tärkee juttu! Ei riitä vähempi. Tai no, voisihan sitä yrittää selittää, mut en lähtis.
• Ja sitten se, että oot itse asunut siinä, tai joku sun perheestä, sekin just sen KAKSI VUOTTA. Putkeen. Ei mitään kesäreissuja välillä. Mulla oli joskus kaveri, se... no ei siitä sen enempää.

Okei, siis vielä kerran selkeemmin, toistoa...

• Omistusaika: Min. 2 vuotta
• Asumisaika: Min. 2 vuotta (yhtäjaksoisesti)

Muista että pitää olla molemmat, molemmat molemmat! Muuten napsahtaa verot maksuun. Vero.fi on ihan jees paikka tarkistaa, siellä on just se "Oman asunnon myynti" osio. Sieltä löytyy! Kannattaa lukaista se läpi.

Lisähuomio: Jos oot miettimässä jotain sijoitusasuntoa, niin nää jutut ei päde. Tää koskee vaan sun omaa, vakituista kotia. Sijoitusasuntojen kanssa onkin sitte ihan omat kuviot, verot niistä menee ihan eri lailla. Mutta hei, tsemppiä asuntokauppoihin! Toivottavasti saat myytyä sen ilman veroja! ????

Millä hinnalla asunnon saa myydä?

Asunnon myyntihinta – vapauden harha, verotuksen varjot

Hinta, se on kuin tuuli, sitä ei voi sitoa. Tai voiko sittenkin?

• Vapaa hinta: Oma kotini, linnani... ja hintani? Niin, periaatteessa. Saan huutaa sen katolta niin korkealle kuin sielu sietää. Myydä vaikka nimelliseen hintaan, lahjoittaa pois, antaa hyvälle ystävälle muistoksi.

• Mutta hetkinen, verottaja tarkkailee. Heillä on tapana puuttua peliin, kun omaisuuden arvossa leikitään liikaa.

  • Lahjaluonteinen kauppa: Kun hinta sukeltaa liian syvälle, puhutaan lahjasta. Ja lahjoista, niistäkin verotetaan.

    • Tarkemmin sanottuna alihintaisesta myynnistä voidaan katsoa syntyvän lahjaverotettavaa etua.

  • Veroseuraamukset: Ostajalle lankeaa siis vastuu maksaa veroja lahjasta, jota ei ehkä edes tajunnut saaneensa. Outo ajatus, eikö totta?

  • Muistan sen kesän 2005. Mummoni möi pienen mökkinsä järven rannalta naapurille pilkkahinnalla, koska olivat aina olleet hyviä ystäviä. Verottaja heräsi henkiin, ja naapurin piti maksaa lahjaveroa. Mummo oli vähän ihmeissään.

Hinta on siis kuin aalto, se voi nousta ja laskea vapaasti, mutta pohjalla piilee aina jokin laki, jokin sääntö, joka sitä ohjaa. Vapaus on illuusio, tai ainakin monimutkainen sellainen.

Saako asunnon myydä eurolla?

Saako asunnon myydä eurolla? Kyllä, saa. Maailma on täynnä ihmeitä, niin myös tämä ajatus: asunnon myynti eurolla. Hämärän sininen valo laskeutuu ikkunasta. Se antaa huoneelle himmeän, lähes pyhän tunnelman. Muistan, kuinka äiti kertoi isoisän vanhasta puutalosta, josta luopuminen oli kuin sydämen palasen menettämistä. Se oli enemmän kuin pelkkä rakennus; se oli täynnä muistoja, tuoksuja ja hiljaisia kertomuksia.

• Unelmia jotka piileskelivät vanhojen tapettien alla.
• Nauru joka kaikuili puuportaissa.
• Suru, joka painoi ilmaan talven kylmässä hengityksessä.

Asunnon myynti ei ole pelkkä kauppa, se on tunteiden vaihtoa. Se on luopumista, päästämistä irti. Euron hinta... se saa minut miettimään. Onko se symbolinen teko? Ajatus kiertää päässäni kuin hämähäkin seitti. Euron arvo. Euron merkitys. Euron symboliikka. Se edustaa jotain pientä, merkityksetöntä...tai ehkä suurta, valtavaa. Olen miettinyt tätä pitkään. Kenties se on tapa antaa jotain pois, vapauttaa itsensä menneisyyden raskaasta painolastista.

Jälleen palaan ajatukseeni: euro asunnon hinnasta. Pienimuotoinen, lähes mitätön summa. Mutta verotus. Kyllä, se on mahdollista. Verot voivat lyödä raskaasti, jos kauppaa pidetään lahjana. Viranomaiset tarkkailevat aina. Ne tarkastelevat kauppoja ja niiden taustoja. Onko se vilpillinen toiminta? Onko kyse tunteista, vai aineellisesta hyödystä? Tämä jää aina kysymysmerkiksi.

Myynti eurolla voi siis onnistua, mutta veroseuraamukset ovat mahdollisia. Tämä on tärkeä asia muistaa. Tunteet ja raha, ne ovat usein ristiriidassa keskenään. Tämä on raaka totuus. Kuten isoisän talo... sekin on myyty, kauan sitten. Mutta se elää yhä muistoissani, haalistumattomana, kirkkaana.

Mikä on asunnon käypä arvo?

Mun kaksio, se on tosi vaikea juttu. Käypä arvo, huh, no mistä sitä tietää oikein? Mä olen miettinyt tätä paljon. Asunto-osakeyhtiöön kuului ihan älyttömästi paperisotkua, joten olen kyllä vähän hukassa tämän kanssa.

Luulen että se on noin 250 000 euroa. Toi on aika karkea arvio tosin. Näin ainakin välittäjä sanoi, tosin se oli jo puoli vuotta sitten. Ja sit tietysti riippuu markkinoista ja kaikesta. Eihän sitä koskaan tiedä. Onko se liikaa, liian vähän? Onko se edes realistinen hinta? Argh!

• Asuntoni pinta-ala on 48 neliötä.
• Se on hyvässä kunnossa, remontoitu keittiö ja kylppäri 2021. Ainakin uudehkot patterit.
• Asuu lähellä hyviä kulkuyhteyksiä, lähikauppa ja puisto vieressä. Kiva alue, tosi rauhallista.

Nyt pitäis alkaa oikeesti selvittää tätä asiaa, kun mietin myyntiä. Saas nähdä, mikä hinta lopulta on se "oikea". Käypä arvo voi tuntua niin epäselvältä jutulta. Kai mä soitan sille välittäjälle uudestaan.. Tai ehkä parille muullekin. Tai no, ens viikolla ehkä. Tai ehkä ensi kuussa. Ehkä.

Saako talon myydä halvalla?

Siis saako myydä talon pilkkahintaan? Kyllä saa, sun talo, sun säännöt. Mutta hei, verottaja ei katso hyvällä, jos teet hyvää hyvyyttäsi.

• Alihintamyynti = piilolahja? Voipi olla. Jos myyt sukulaiselle murto-osalla hinnasta, se tulkitaan osittain lahjaksi. (Kuin joululahja, joka maksaa sulle enemmän kuin saajalle.)

• Veroseuraamukset: Ostaja joutuu maksaan lahjaveroa. Jipii, lisää paperisotaa!

• Markkinahinta vs. myyntihinta: Mieti tarkkaan. Jos myyt puoli-ilmaiseksi, menetät rahaa. Ellei sitten ole jotain todella hyvää syytä, kuten pakkomielle päästä eroon naapurin ärsyttävästä koirasta. (En suosittele, btw.)

Lisäksi:

Muista, että "markkinahinta" on vähän kuin mielipide – kaikki on suhteellista. Paitsi verot, ne ovat ikävän absoluuttisia. Tarkista verottajan sivut tai kysy ammattilaiselta, niin ei tule yllätyksiä kuin vanhoilta luokkakavereilta Facebookissa.

PS. Jos päätät myydä mulle halvalla, soita! Olen aina valmis tekemään erittäin huonoja päätöksiä.

Voiko asunnon myydä verovapaasti?

Asunnon myynti verovapaasti? Kyllä, on mahdollista. Mutta tarkkana pitää olla, sillä kaksi ehtoa lyövät kättä päällekkäin:

• Vähintään 2 vuotta omistuksessa. Tämä on selvä. Mitä nopeammin myyt, sitä varmemmin joudut maksamaan veroja. Pohdi, onko pitkäjänteinen suunnittelu avainasemassa?

• Vakituisesti asuttu omistusaikana yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta – joko sinä itse tai perheesi. Tässä piilee monen kompastuskivi. Lyhytkin poissaolo voi sotkea suunnitelmat. Mitä, jos vuokraat sen välillä? Silloin et välttämättä pääse verovapauteen käsiksi.

  • Eli jos ostit asunnon 1.1.2022 ja myyt sen 2.1.2024, mutta olet asunut siinä 1.1.2022-1.1.2023, et saa verovapautta.

Verovapaus on kuin lottovoitto – pitää täyttää kaikki ehdot, että sen voi lunastaa. Ja verottaja on tarkka! Mieti, onko elämä joskus kuin palapeli, jossa jokaisen palasen on oltava oikealla paikallaan?