Saako asunnon myydä eurolla?

Saako asunnon myydä eurolla? Kyllä, mutta harkitse tarkkaan!

Moni pohtii, onko mahdollista myydä asuntoa nimellisellä hinnalla, esimerkiksi eurolla. Lyhyt vastaus on: kyllä, laki ei sitä suoraan kiellä. Kuitenkin tällaisessa kaupassa piilee merkittäviä veroseuraamuksia, joita sekä myyjän että erityisesti ostajan tulee huomioida.

Kiinteistön myynti eurolla tai muulla selvästi markkinahintaa alhaisemmalla hinnalla tulkittaisiin lähes aina lahjaksi, eikä varsinaiseksi kaupaksi. Verottaja tarkastelee kauppaa kriittisesti ja ottaa huomioon mm. myyjän ja ostajan välisen suhteen, asunnon todellisen markkina-arvon sekä kauppahinnan eron. Jos kauppa katsottaisiin lahjaksi, ostaja joutuu maksamaan lahjaveroa saamastaan "lahjasta". Lahjaveron määrä riippuu sekä lahjan arvosta että ostajan ja myyjän välisestä sukulaisuussuhteesta. Läheiset sukulaiset saavat usein jonkin verran verovapaata lahjaa, mutta suuret kiinteistökaupat jäävät harvoin tämän piiriin.

Myyjän puolesta eurolla tehty kauppa voi myös aiheuttaa veroseuraamuksia. Verottaja saattaa nähdä kaupan keinona kiertää omaisuuden luovutusvoittoveroa. Tällöin myyjä voi joutua maksamaan veroa asunnon todellisesta markkina-arvosta, vaikka kauppahinta olisi nimellinen.

Milloin eurolla tehty kauppa voi olla mahdollista?

Erittäin harvinaisissa tilanteissa eurolla tehty kauppa voisi olla mahdollinen ilman veroseuraamuksia. Tämä vaatisi kuitenkin erittäin vahvan ja selkeän todisteen siitä, että kauppa ei ole lahja, vaan perustuu muihin, taloudellisesti perusteltuihin syihin. Tällaisia syitä voisi olla esimerkiksi:

• Vakuuden luovutus: Myyjä luovuttaa asunnon esimerkiksi velallisen hyväksi vakuutena.
• Omistusoikeuden siirto perintöä varten: Tällöin on kuitenkin tärkeää muistaa, että perinnönjako ja siihen liittyvä verotus on oma prosessinsa.

Yhteenvetona: Asunnon myynti eurolla on teknisesti mahdollista, mutta käytännössä se johtaa lähes aina veroseuraamuksiin joko myyjälle tai ostajalle. Jos suunnittelet asunnon myyntiä epätavallisella hinnalla, on äärimmäisen tärkeää konsultoida ensin verotusta ja kiinteistöjä tuntevaa asiantuntijaa. He voivat auttaa sinua ymmärtämään veroseuraamukset ja löytämään sopivan tavan suorittaa kauppa. Virheiden välttämiseksi kannattaa aina käyttää asiantuntijan apua.