Saako vuokra-asuntoa jälleenvuokrata?

Saako vuokra-asuntoa jälleenvuokrata? Käytännön ohjeita ja lain tulkintaa

Moni vuokralainen pohtii mahdollisuutta jälleenvuokrata osaa tai kokonaan asuntoaan. Tilanne voi syntyä esimerkiksi opiskeluiden, työpaikan vaihdon tai perhetilanteen muutoksen myötä. Mutta onko se sallittua? Suomen laki antaa asiaan varsin selkeän, mutta samalla monimutkaisen vastauksen. Yksinkertaisesti sanottuna: ei aina.

Vuokraoikeuslaki ja sen tulkinta:

Vuokraoikeuslain mukaan vuokralainen voi luovuttaa osan asunnostaan alivuokralle ilman vuokranantajan lupaa, mikäli alivuokralle luovutettu osa on alle puolet asunnon pinta-alasta. Tämä on kuitenkin melko tiukka raja, ja sen tulkinta voi riippua yksittäisistä olosuhteista. Esimerkiksi kaksi yhteenliitettyä huonetta saattavat muodostaa “alle puolet” tilasta, vaikka ne olisivat pinta-alaltaan melko suuret.

Vuokranantajan oikeus kieltää alivuokraus:

Vaikka alle puolet asunnosta luovutettaisiin alivuokralle, vuokranantajalla on oikeus kieltää alivuokraus, jos siitä koituu hänelle olennaista haittaa tai häiriötä. Tämä on laaja tulkinnanvarainen kohta, ja sen soveltaminen riippuu vahvasti yksittäistapauksesta. Seuraavat seikat voivat vaikuttaa vuokranantajan päätökseen:

• Alivuokralaisen luotettavuus: Vuokranantaja voi vaatia tietoja alivuokralaisesta ja perusteltua syytä epäillä hänen maksukykyään tai luotettavuuttaan.
• Asunto-osakeyhtiön säännöt: Asunto-osakeyhtiöllä voi olla omat säännöt alivuokrauksesta, joita vuokranantajan on noudatettava.
• Mahdolliset meluhaitat tai muut häiriöt: Vuokranantaja voi kieltää alivuokrauksen, jos on aihetta epäillä, että alivuokralainen aiheuttaisi häiriötä muille asukkaille.
• Rakenteelliset muutokset: Alivuokrauksen yhteydessä tehdyt rakenteelliset muutokset voivat antaa vuokranantajalle perusteita kieltää alivuokraus.

Mitä tehdä, jos haluat jälleenvuokrata?

Parhaiten toimit pyytämällä vuokranantajaltasi lupaa alivuokrauksesta hyvissä ajoin ennen alivuokrauksen aloittamista. Kirjallinen lupa on aina paras ratkaisu. Hakemuksessa kannattaa selkeästi kuvata alivuokralle luovutettava osa asunnosta, alivuokralaisen tiedot ja alivuokrauksen kesto.

Jos vuokranantaja kieltää alivuokrauksen, on tärkeää kysyä, miksi lupaa ei myönnetä. Jos syy ei ole riittävä lain mukaan, asiaa voi olla mahdollista viedä eteenpäin vuokravälittäjän tai jopa oikeuteen.

Yhteenveto:

Asunton jälleenvuokraus on monimutkainen asia, ja sen sallittuus riippuu useista tekijöistä. Paras lähestymistapa on aina avoin ja rehellinen kommunikointi vuokranantajan kanssa. Ennen alivuokrauksen aloittamista on tärkeää varmistaa, että toimit lain ja vuokrasopimuksen mukaisesti välttääksesi mahdollisia ongelmia.