Voiko asunnon myydä alihintaan?

Voiko asunnon myydä alihintaan?

Kyllä, asunnon voi lain mukaan myydä alihintaan. Tämä koskee myös kauppoja perinnönjaon yhteydessä.

Lahjaveron välttäminen

Jos asunto myydään perilliselle alihintaan, lahjaveroa ei synny, mikäli kauppahinta on vähintään 75 % asunnon käyvästä arvosta.

Käyvän arvon määrittäminen

Asuntojen käypä arvo vaihtelee markkinatilanteen mukaan. Käyvän arvon määrittämiseksi on suositeltavaa hankkia riippumaton arvio asunnon markkina-arvosta.

Arvioinnin merkitys

Arvioinnin avulla varmistetaan, että kauppahinta on riittävän korkea, jotta lahjaveroa ei synny. Tämä on erityisen tärkeää, jos asunnon arvo on noussut huomattavasti viime aikoina.

Verotusvastuun selvittäminen

Kattava arviointi auttaa selvittämään verotusvastuut ja välttämään mahdolliset riidat verottajan kanssa. Arviointi on myös hyödyllinen kaupan osapuolille, sillä se antaa selkeän käsityksen asunnon todellisesta arvosta.

Lahjaveron maksaminen

Jos kauppahinta on alle 75 % asunnon käyvästä arvosta, kauppaan voidaan kohdistua lahjaveroa. Lahjaveron määrä riippuu kauppahinnan ja asunnon käyvän arvon välisestä erotuksesta.

Muita huomioitavia seikkoja

Asunnon myynnin alihintaan perillisille kannattaa harkita seuraavia asioita:

• Veroseuraamukset
• Lainan hyväksyntä (asema asunnon omistajana tai lainanottajana)
• Perheenjäsenten välinen dynamiikka

Alihintaisen asuntokaupan tekeminen perillisille voi olla hyödyllistä kaikille osapuolille, mutta on tärkeää huomioida mahdolliset veroseuraamukset ja muut tekijät, jotka voivat vaikuttaa kauppaan.