Voiko asunnon myydä liian halvalla?

Voiko asunnon myydä liian halvalla? Myyjän ja ostajan näkökulmasta

Asuntokauppa on merkittävä tapahtuma, ja myyntihinnan määrittäminen on usein yksi haastavimmista osa-alueista. Vaikka asunnon myynti on vapaaehtoista ja myyjä voi asettaa myyntihinnan haluamalleen tasolle, kysymys siitä, voiko asunnon myydä liian halvalla, on monimutkaisempi kuin ensi silmäyksellä saattaa vaikuttaa. Vastaus riippuu sekä myyjän että ostajan näkökulmasta.

Myyjän näkökulma: Kyllä, myyjä voi vahingoittaa itseään myymällä asuntonsa liian halvalla. Vaikka vapaus hinnoittelussa on itsestäänselvä, liian alhainen hinta voi merkitä huomattavaa taloudellista tappiota. Markkinahinnan selvittäminen on siksi ensiarvoisen tärkeää. Vertailla kannattaa samankokoisten ja -tyyppisten asuntojen hintoja samalta alueelta. Myyjän on myös arvioitava, mitä kuluja asunnon myyntiin liittyy ja kuinka paljon hän lopulta haluaa kaupasta saada käteen. Liian alhainen hinta ei takaa nopeampaa myyntiä, sillä ostajille saattaa herätä epäluulo esimerkiksi asunnon kunnosta, mikäli hinta poikkeaa selvästi markkinahinnasta.

Ostajan näkökulma: Ostajalle liian alhainen hinta voi kuulostaa houkuttelevalta, mutta varovaisuus on paikallaan. Merkittävä ero markkinahintaan voi viitata piilotettuihin ongelmiin asunnossa – rakenteellisista vioista, kosteusvaurioihin tai muihin korjaustarpeisiin, joita myyjä ei halua paljastaa. Myös veroasiat nousevat tässä yhteydessä tärkeäksi.

Lahjaverotus – uhka alihintaiselle kaupalle: Jos asunnon myyntihinta on huomattavasti markkinahintaa alempi ja kaupan osapuolet ovat läheisiä sukulaisia, voi verottaja epäillä lahjaa. Tällöin kauppa voi joutua lahjaverotuksen piiriin. Lahjaveron suuruus riippuu lahjan saajan ja antajan välisestä sukulaissuhteesta ja lahjan arvosta. Markkinahinnan ja kauppahinan erotus verotetaan lahjana. Siksi on äärimmäisen tärkeää, että kauppahinta on sellainen, että se vastaa realistista markkinahintaa. Dokumenttien ja todisteiden säilyttäminen on tässäkin asiassa ratkaisevaa. Tarvittaessa on hyvä konsultoida juristia tai verotuksessa erikoistunutta asiantuntijaa, jotta varmistetaan kaupan oikeellisuus ja verotukseen liittyvät asiat.

Yhteenvetona voidaan todeta, että asunnon myyminen liian halvalla ei ole välttämättä järkevää myyjän kannalta, ja se voi johtaa sekä taloudellisiin tappioihin että veroseuraamuksiin. Ostajan on puolestaan oltava tarkkana ja tutkittava huolella, miksi hinta poikkeaa niin paljon markkinahinnasta. Avoimuus, realismi ja asiantuntijoiden hyödyntäminen ovat avainasemassa turvallisen ja oikeudenmukaisen asuntokaupan toteutumiseksi.