Voiko olla kaksi vuokrasopimusta?

Voiko olla kaksi vuokrasopimusta: Puolisot vs kämppikset

Pienituloisten asujien on syytä selvittää, voiko olla kaksi vuokrasopimusta samassa asunnossa taloudellisen itsenäisyyden turvaamiseksi. Virallisen linjan ymmärtäminen auttaa välttämään tukien äkillisen lakkauttamisen ja suojaa omaa budjettia toisen asukkaan muuttuvilta tuloilta. Katso alta tarkat ehdot erillisten sopimusten tekemiseen.

Voiko samaan asuntoon tehdä kaksi erillistä vuokrasopimusta?

Kysymys useammasta vuokrasopimuksesta voi liittyä moniin eri tekijöihin ja elämäntilanteisiin. Tähän tilanteeseen ei ole aina yhtä suoraviivaista vastausta, sillä oikeudellinen ja taloudellinen tulkinta riippuu vahvasti asukkaiden keskinäisistä suhteista sekä viranomaissäännöistä. Kyllä, samaan asuntoon voi tehdä kaksi erillistä vuokrasopimusta kela, ja se on usein erittäin järkevää kimppakämpissä.

Kun kaksi ystävystä tai ennestään tuntematonta ihmistä muuttaa samaan asuntoon, he voivat allekirjoittaa joko yhden yhteisen sopimuksen tai kaksi täysin erillistä sopimusta huoneistaan. Muistan hyvin, kun itse muutin ensimmäiseen kimppakämppääni ja pähkäilimme tätä viikkoja. Päädyimme yhteiseen sopimukseen, mikä osoittautui myöhemmin virheeksi kämppiksen muuttaessa yllättäen pois. Erilliset sopimukset suojaavat molempia osapuolia, sillä silloin kumpikin vastaa vain omasta vuokraosuudestaan. Tämä järjestely vaatii kuitenkin aina vuokranantajan nimenomaisen suostumuksen.

Kaksi erillistä vuokrasopimusta ja Kela - miten ruokakunta määritellään?

Asumistuen kannalta sopimustyypillä on valtava merkitys, sillä se määrittää suoraan sen, katsotaanko asukkaat samaan ruokakuntaan kuuluviksi. Jos asukkailla on yhteinen vuokrasopimus, heidät tulkitaan automaattisesti yhdeksi ruokakunnaksi, jolloin kaikkien tulot vaikuttavat tuen määrään. Erilliset sopimukset mahdollistavat itsenäisen tuen hakemisen. Mutta tässä on tärkeä konsepti.

Pelkkä paperi ei aina riitä vakuuttamaan viranomaisia, jos asukkaiden välillä on suhde. Virallisten suuntaviivojen mukaan avio- ja avopuolisot sekä lähisukulaiset kuuluvat aina samaan ruokakuntaan, vaikka heillä olisi kaksi erillistä vuokrasopimusta. Tavalliset kämppäkaverit sen sijaan voivat saada yleistä asumistukea erillisinä ruokakuntina, kunhan sopimuksissa ei ole yhteisvastuullinen vuokrasopimus -lauseketta vuokranmaksusta. Yleinen asumistuki voi kattaa enintään 70 % hyväksyttävistä asumismenoista, joten tukisumman laskeminen omilla tuloilla yhteisen sijaan voi pelastaa opiskelijan tai pienituloisen budjetin.^[1]

Yhteinen vai erillinen vuokrasopimus kimppakämpässä?

Sopimuksen valinta vaikuttaa arjen turvallisuuteen ja vastuisiin enemmän kuin moni aluksi arvaa. Yhteisessä sopimuksessa molemmat ovat yhteisvastuullisesti vastuussa koko asunnon vuokrasta ja kunnosta. Se tarkoittaa sitä, että jos kämppäkaverisi jättää vuokransa maksamatta, vuokranantaja voi vaatia koko summaa sinulta. Erillisessä mallissa tätä pelkoa ei ole.

Nouseeko kämppiksen tulot asumistuki -kysymys usein esille? Kyllä, ja se on usein suurin riidan aiheuttaja yhteisissä sopimuksissa. Jos kämppäkaverisi saa hyvän kesätyön ja tulot nousevat vähintään 400 euroa kuukaudessa, koko ruokakunnan asumistuki tarkistetaan ja se voi jopa lakkauttaa sinun tukesi kokonaan.^[2] Erillisellä sopimuksella kämppiksen lottovoittokaan ei heiluta sinun talouttasi. Tämä on kriittinen etu, jota monet junioriasujat eivät tule ajatelleeksi ennen kuin tilanne iskee silmille.

Miten vuokranantaja saadaan suostumaan erillisiin sopimuksiin?

Monet vuokranantajat vastustavat kahta erillistä sopimusta, koska se lisää heidän paperitöitään ja riskiään. Jos toinen muuttaa pois, vuokranantaja jää yksin vastuuseen tyhjän huoneen vuokraamisesta. Vuokralaisen on siis osattava perustella asia oikein.

Netti on pullollaan oppaita, joissa käsketään vain vaatimaan omia oikeuksia. Se on huono taktiikka. Parhaan tuloksen saa tarjoamalla vuokranantajalle turvaa. Voitte esimerkiksi ehdottaa, että etsitte tyhjäksi jäävään huoneeseen uuden asukkaan itse, tai voitte tarjota hieman korkeampaa vuokravakuutta. Kun vuokranantaja huomaa, että olette valmiita kantamaan osan vastuusta, suostumus irtoaa huomattavasti helpommin.

Vuokrasopimustyyppien vertailu kimppakämpässä

Kun jaat asunnon kämppäkaverin kanssa, sopimuksen muoto ratkaisee juridiset velvoitteesi ja taloudelliset tukesi.

Yhteinen vuokrasopimus

• Vaatii yleensä kaikkien allekirjoittajien suostumuksen sopimuksen päättämiseksi
• Yhteisvastuullinen - vastaat koko asunnon vuokrasta, jos toinen ei maksa
• Kaikki asukkaat kuuluvat samaan ruokakuntaan, tulot lasketaan yhteen

Kaksi erillistä vuokrasopimusta

• Voit irtisanoa oman sopimuksesi itsenäisesti noudattaen normaalia irtisanomisaikaa
• Itsenäinen - vastaat vain omassa sopimuksessasi määritellystä summasta
• Asukkaat voivat muodostaa eri ruokakunnat, tulot arvioidaan erikseen

Nikon ja Valtterin asumissotku Tampereella

Niko, 24-vuotias opiskelija Tampereelta, muutti yhteisellä vuokrasopimuksella suureen kaksioon tuttavansa Valtterin kanssa säästääkseen asumiskustannuksissa. Aluksi kaikki sujui mukavasti, kunnes Valtteri sai yllättäen kokopäiväisen IT-alan työn kesken lukukauden.

Ensimmäinen ongelma iski, kun Niko haki Kelalta asumistukea. Koska sopimus oli yhteinen, Valtterin uudet tulot otettiin huomioon Nikon hakemuksessa, ja tuen määrä romahti nollaan viikkojen odottelun jälkeen.

Niko yritti pyytää vuokranantajaa muuttamaan sopimuksen kahdeksi erilliseksi, mutta vuokranantaja kieltäytyi vedoten lisääntyvään riskiin ja paperityöhön. Tilanne muuttui tukalaksi, ja Niko joutui ottamaan lisää opintolainaa selvitäkseen vuokrasta.

Lopulta pojat etsivät tilalle uuden vuokralaisen ja muuttivat erilleen. Niko oppi kantapään kautta, että yhteinen sopimus sitoo taloudellisesti liikaa, ja seuraavaan asuntoon hän teki ehdottomasti vain oman erillisen sopimuksen.