Onko Olkiluoto 3 maailman kallein rakennus?

Onko Olkiluoto 3 maailman kallein rakennus? Sijoitus kärkikymmenikössä

Monet pohtivat, onko olkiluoto 3 maailman kallein rakennus pitkien viivästysten ja suurten budjettiylitysten vuoksi. Ydinvoimalaitoksen lopulliset kustannukset nousevat poikkeuksellisen korkeiksi globaalissa vertailussa. Suurten rakennushankkeiden taloudellisten riskien ymmärtäminen auttaa hahmottamaan tämän suomalaisen voimalan todellisen sijan maailman arvokkaimpien kohteiden joukossa.

Onko Olkiluoto 3 maailman kallein rakennus?

Kysymys siitä, onko Olkiluoto 3 maailman kallein rakennus, riippuu pitkälti siitä, miten rakennushankkeiden rajat ja lopulliset kulut määritellään. Suoraviivainen vastaus on ei, sillä se ei ole virallisesti maailman kallein yksittäinen rakennus, mutta se sijoittuu globaaleissa vertailuissa poikkeuksellisen korkealle ja kuuluu kymmenen kalleimman rakennushankkeen joukkoon. Kun puhutaan yksittäisistä rakennuksista tai monimutkaisista teollisuuslaitoksista, hintoja vääristävät usein pitkät viivästykset ja eri osapuolten kokemat tappiot.

Laitoksen kokonaiskustannukset nousivat lopulta noin 11 miljardiin euroon, mikä tekee siitä yhden historian kalleimmista teollisista rakennusprojekteista. Alkuperäinen olkiluoto 3 budjetti oli kiinteähintaisen avaimet käteen -sopimuksen mukaan vain noin 3 miljardia euroon, joten hinta lähes nelinkertaistui matkan varrella. Tämä massiivinen budjetin ylitys synnytti vuosia kestäneen myytin siitä, että suomalainen ydinvoimala olisi ohittanut kaikki muut maailman pilvenpiirtäjät ja megakompleksit hinnassa. Mutta onko se koko totuus? Mutta tästä asiasta on olemassa vieläkin kalliimpia esimerkkejä, jotka usein unohdetaan julkisessa keskustelussa.

Miten Olkiluoto 3 sijoittuu maailman kalleimpien rakennusten joukossa?

Maailman kalleimpien rakennusten listaa hallitsevat massiiviset uskonnolliset kompleksit ja luksusresortit, mutta ydinvoimalat haastavat ne suoraan pelkillä rakennuskustannuksillaan. Virallisissa tilastoissa mikä on maailman kallein rakennus -titteliä pitää hallussaan Mekan suurmoskeija Saudi-Arabiassa, jonka laajennushankkeiden kokonaiskustannusten arvioidaan nousseen noin 100 miljardiin dollariin. Myös moskeijan vieressä kohoava Abraj Al Bait -pilvenpiirtäjäkompleksi maksoi noin 15-16 miljardia dollaria. Tässä seurassa suomalainen voimala sijoittuu globaalissa vertailussa sijoille 8-10 riippuen siitä, miten valuuttakurssit ja inflaatio lasketaan.

Teollisuuden Voima Oyj (TVO) maksoi hankkeesta oman ilmoituksensa mukaan lopulta noin 5.5 miljardia euroa. Loput noin 5.5 miljardia euroa 11 miljardin euron kokonaispotista olivat laitostoimittaja Areva-Siemens-konsortion kärsimiä suoria tappiota, jotka johtuivat kiinteähintaisesta sopimuksesta ja lähes 14 vuoden viivästyksestä. Tämä jako on kriittinen: kuluttajien ja omistajien kannalta hinta pysyi hallinnassa, vaikka rakennuksen todellinen fyysinen arvo ja siihen upotetut resurssit olivatkin moninkertaiset. Muistan itsekin, kun seurasin uutisia 2010-luvun alussa - tuntui uskomattomalta, miten yksi projekti voi imeä itseensä niin paljon pääomaa ilman, että se tuottaa wattiakaan sähköä.

Maailman kalleimmat ydinvoimalat ja kilpailijat

Vaikka Olkiluoto 3 oli pitkään Euroopan kallein yksittäinen energiaprojekti, nykyiset ja rakenteilla olevat voimalat ovat ajaneet siitä ohi. Iso-Britannian Hinkley Point C -ydinvoimalan olkiluoto 3 kustannukset ja yleinen hinta-arvio on noussut vuoden 2026 hintatasossa jo huikeaan 48 miljardiin puntaan, mikä tekee siitä ylivoimaisesti maailman kalleimman käynnissä olevan energiarakennuksen. Samoin Yhdysvaltoihin valmistunut Vogtle-voimalan laajennus (yksiköt 3 ja 4) maksoi lopulta yli 36.8 miljardia dollaria, vaikka sen piti alun perin maksaa vain 14 miljardia dollaria.

Monet asiantuntijat - ja tämä yllättää usein puhtaan teorian lukijat - painottavat, että ensimmäisen sukupolven laitosten (first-of-a-kind) rakentaminen on aina taloudellinen riski. Kun uutta teknologiaa, kuten EPR-reaktoria, sovelletaan käytäntöön ensimmäistä kertaa, viranomaismääräykset ja tekniset haasteet moninkertaistavat työtunnit. Seuraavat vastaavat laitokset rakennetaan usein huomattavasti nopeammin, sillä toimitusketjut ja osaaminen ovat jo valmiina.

Olkiluoto 3:n hintavertailu muihin megaprojekteihin

Olkiluoto 3 (Suomi)

• Viivästyi alkuperäisestä aikataulustaan lähes 14 vuotta

• Noin 11 miljardia euroa (josta Arevan tappioita puolet)

• Ydinvoimalaitos (1.600 MW EPR-reaktori)

Hinkley Point C (Iso-Britannia)

• Maailman kallein tällä hetkellä rakenteilla oleva voimalaitos

• Noin 48 miljardia puntaa (vuoden 2026 arvio)

• Ydinvoimalaitos (kaksi EPR-reaktoria)

Abraj Al Bait (Saudi-Arabia)

• Maailman kallein perinteinen korkea rakennus

• Noin 15-16 miljardia dollaria

• Pilvenpiirtäjäkompleksi ja hotelli

Marina Bay Sands (Singapore)

• Historian kallein itsenäinen kasinorakennus

• Noin 5.7-7.8 miljardia dollaria

• Luksuskasino ja lomakeskushotelli

Arevan ja TVO:n miljardikiista: Oppitunti sopimustekniikasta

Teollisuuden Voima (TVO) allekirjoitti vuonna 2003 kiinteähintaisen 3.2 miljardin euron sopimuksen Areva-Siemens-konsortion kanssa Olkiluoto 3:n rakentamisesta. Työt alkoivat vuonna 2005, mutta pian hitsausvirheet ja automaatio-ongelmat pysäyttivät edistyksen.

Ensimmäinen virhe oli aloittaa rakentaminen ennen kuin yksityiskohtaiset suunnitelmat olivat valmiina. Areva vaati TVO:lta miljardikorvauksia viivästyksistä, ja TVO jätti jättimäisen vastakanteen huonosta projektinhallinnasta.

Vuosien välimiesmenettelyn jälkeen osapuolet tajusivat, että oikeustaistelu vain estäisi laitoksen valmistumisen. Vuonna 2018 solmittiin sovinto, jossa Areva suostui maksamaan TVO:lle 450 miljoonaa euroa korvauksia.

Laitos aloitti kaupallisen tuotannon vihdoin toukokuussa 2023. Ensimmäisen vuoden aikana se tuotti 9.6 TWh sähköä 98 prosentin teholla, osoittaen että pitkistä virheistä huolimatta lopputulos oli teknisesti erinomainen.