Saako myyjä perua kaupan?

Saako myyjä perua kaupan? – Oikeudet ja velvollisuudet kaupan purkamisessa

Kaupan purkaminen on monimutkainen asia, joka riippuu monista tekijöistä, kuten kaupan tyypistä, sopimuksen ehdoista ja osapuolten toiminnasta. Yleisesti ottaen myyjällä ei ole oikeutta mielivaltaisesti perua kauppaa, mutta tiettyjä tilanteita on olemassa, joissa purkaminen on oikeutettua. Tässä artikkelissa tarkastelemme tarkemmin myyjän oikeuksia ja velvollisuuksia kaupan purkamisessa.

Milloin myyjä voi purkaa kaupan?

Myyjän oikeus purkaa kauppa on rajattu lakiin ja sopimukseen. Yleisin syy kaupan purkamiseen on ostajan maksuhäiriö. Jos ostaja ei maksa sovittua kauppahintoa sovittuun määräaikaan mennessä, myyjällä on oikeus purkaa kauppa, jos viivästys on olennainen. Tämä tarkoittaa, että viivästys ei ole vähäinen tai mitätön, vaan se vaikuttaa merkittävästi myyjän oikeuksiin ja etuun. Mitä olennainen viivästys on, riippuu tapauskohtaisesti ja arvioidaan ottaen huomioon mm. seuraavat seikat:

• Sopimuksen ehdot: Sopimuksessa voi olla määritelty, mikä viivästys katsotaan olennaiseksi.
• Kaupan luonne: Kalliissa kaupoissa lyhytkin maksuviive saattaa olla olennainen.
• Osapuolten välinen viestintä: Onko myyjä antanut ostajalle mahdollisuuden maksaa viivästyneen maksun? Onko ostaja selittänyt maksuviivästyksen syytä?
• Viivästyksen kesto: Pidempi viivästys on todennäköisemmin olennainen kuin lyhyt.

Myyjän velvollisuus antaa lisäaikaa

Ennen kaupan purkamista myyjän on yleensä annettava ostajalle kohtuullinen lisäaika maksun suorittamiseen. Lisäajan kohtuullisuus arvioidaan tapauskohtaisesti, ottaen huomioon edellä mainitut seikat. Jos ostaja ei maksa kauppahintoa edes lisäajan kuluessa, myyjä voi purkaa kaupan.

Todistustaakka

Myyjän tulee pystyä osoittamaan, että viivästys on olennainen ja että hän on antanut ostajalle kohtuullisen lisäajan maksun suorittamiseen. Tämä saattaa vaatia kirjallisia todisteita, kuten laskuja, maksumuistutuksia ja kirjeenvaihtoa.

Muut purkamisperusteet

Maksamattomuuden lisäksi myyjä voi tietyissä tilanteissa purkaa kaupan muista syistä, esimerkiksi jos ostaja rikkoo olennaisesti muuta sopimuksen ehtoa. Tällaisia ehtoja voivat olla esimerkiksi tavaran vastaanottamatta jättäminen tai sopimusrikkomukseen johtava toiminta.

Yhteenveto

Myyjä ei voi mielivaltaisesti purkaa kauppaa. Purkamisen edellytyksenä on yleensä olennainen sopimusrikkomus, kuten ostajan maksuhäiriö. Myyjän on kuitenkin annettava ostajalle kohtuullinen lisäaika maksun suorittamiseen ennen kaupan purkamista. Epäselvissä tilanteissa on suositeltavaa ottaa yhteyttä asianajajaan oikeuksien ja velvollisuuksien selvittämiseksi. Sopimukseen kannattaa kirjata selkeästi maksuehdot ja mahdolliset seuraamukset maksuhäiriöistä, jotta vältetään tulevaisuudessa epäselvyydet.