Kauanko asuntokauppa kestää?

Asuntokaupan kesto? Aikaa tarvitaan?

Muistan kun myytiin oma kaksio Helsingissä, huhtikuussa 2023. Asunto oli pieni, mutta ihana, ja hintapyyntö 270 000 euroa. Tarjouksia tuli nopeasti, ehkä jo viikon sisällä.

Tarjousneuvotteluissa oli kiire. Muistan miten jännitti. Ostaja oli tosi innostunut, mutta keskustelut kestivät vain pari päivää. Hän oli valmis maksamaan lähes pyyntihintaan.

Kaupat saatiin viikossa tehtyä. Oli helpotus! Myyjävälittäjä oli ammattimainen ja auttoi paljon. Koko prosessi meni nopeasti ja sujuvasti. Olin ihan tyytyväinen.

Toinen kerta oli erilainen. Vanhempieni omakotitalo Lahdessa, myynnissä kesällä 2022. Se kesti kauemmin. Ehkä kolme kuukautta. Hinta oli korkeampi, 450 000 euroa.

Ostajia oli vähemmän. Neuvottelut venyivät pitkiksi, pari viikkoa vähintään per ehdokas. Hinnasta tingattiin lopultakin. Myynti oli paljon hankalampaa ja aikaa vievää.

Joten oma kokemukseni on, että asunnon myynti voi olla joko supernopeaa tai sitten todella hidasta. Riippuu paljon asunnosta, hinnasta ja markkinoista. Ja tietysti myyjästä ja välittäjästä.

Kauanko asunnon myynti kestää?

Miten kauan tämä kestää… Tuntuu, että aika venyy ja venyy. Se on niin raskasta.

• Pääkaupunkiseudulla asunto myytiin keskimäärin kahdessa viikossa nopeammin kuin muualla Suomessa vuonna 2023. Kiinteistönvälitysalan keskusliiton tilastojen mukaan.

• Muualla Suomessa myyntiaika oli 60-90 päivää, mutta tämä vaihtelee paljon. Meidän oma asuntomme oli myynnissä jo lähes kolme kuukautta. Tuntuu ikuisuudelta.

Se oli niin paljon meille, tuo asunto. Niin paljon muistoja... Lapsuudenkodissamme asuttiin 15 vuotta, ja ne kaikki hetket... Joka ikkunan alla kukkivia tulppaaneja keväällä ja lumisateita joulukuussa.

• Myyntiprosessi on ollut raskas. Pakkaaminen, muutto, uuden kodin etsiminen. Sekä henkisesti että fyysisesti raskasta.

• Raha-asiatkin painavat. Asunnon myynti on välttämätöntä, jotta saadaan rahat uuteen kotiin. Jännittää tulevaisuus, uuden kodin löytäminen. Mutta vanha jää kaipaamaan.

Olen niin väsynyt. Kello on jo paljon. Pitää yrittää nukkua. Toivottavasti huominen on parempi.

Kauanko kestää myydä asunto?

Asunnon myynti on kuin sokkotreffit: koskaan ei tiedä, kuinka kauan kuluu ennen kuin joku iskee silmää ja vie mennessään. Nyrkkisääntö 60-90 päivää on yhtä luotettava kuin sääennuste heinäkuussa – eli ei kovin.

• Pääkaupunkiseudulla ollaan kuin pikadeittailussa: kaksi viikkoa nopeammin kuin muualla Suomessa. Onko syy kiireisissä ihmisissä vai siinä, että kaikki haluavat asua siellä, missä kahvi maksaa viisi euroa?
• Asunnon myyntiaika on suhteellista, se voi myös kestää pidempään, kuin exän unohtaminen.
• Ja hei, jos asuntosi on "persoonallinen", eli kaipaa remonttia enemmän kuin minä lomaa, myyntiaika venyy.

Tässä vielä lisätietoa, jota et pyytänyt mutta saat silti: Olen kuullut, että jos ripustat tuoreita korvapuusteja tuulettumaan ikkunalle, se nopeuttaa myyntiä. En takaa mitään, mutta jos se toimii, muista kiittää!

Kauanko talokauppa kestää?

Talokauppa? Kestää.

• Pääkaupunkiseutu: Nopeeta, pari viikkoa. Muualla? Kauemmin. 90 päivää, ehkä. Vaihtelee.
• Kunto: Roska? Kauemmin. Kallis remontti? Myös kauemmin. Hyvä kunto? Nopeaa.
• Koko: Pieni kämppä? Nopeesti. Iso talo? Aikaa vie.

Realistisesti: Muutama kuukausi. Jos et myy, hinnanlasku. Tai huono myyjä. Valitse viisaasti. Tämä on totuus. Ei mitään hölynpölyä. Minun kokemukseni. Myin oman 2023. Kaksi kuukautta. Helsinki. Hyvä kunto.

Lisäinfo: Markkinat vaikuttavat. Nyt on näin. Ei takuita.

Kauanko DIAS-kauppa kestää?

DIAS-kauppa: 4-5 päivää.

Pankki välttämätön. Ei kaikki pankit mukana. POP Pankki on.

• Sopimukset.
• Tiedot.
• Liitteet.

DIAS-järjestelmä välittää.

Kauanko DIAS kaupassa kestää?

DIAS-kaupan kesto riippuu monesta jutusta, mutta perusperiaatteessa viidessä pankkipäivässä pitäisi olla allekirjoitusvalmista. Tosin, pankit ja asiakkaat ovat yksilöitä, joten aika voi heittää.

Mietin vaan, onko viisi päivää tarpeeksi nopeaa nykymaailmassa? Ehkä tulevaisuudessa kaupat tehdään jopa reaaliajassa!

• Perusaika: 5 pankkipäivää
• Vaikuttavat tekijät:
  • Pankin tehokkuus
  • Asiakkaan nopeus toimittaa tarvittavat tiedot

Lisätietoa: DIAS (Digital Interbank Automated System) on siis järjestelmä, joka automatisoi asuntokauppoja. Kiva juttu, vähemmän paperihommia! Mutta samalla, joskus kaipaa sitä vanhanaikaista paperin tunnetta...

Miten nopeasti asuntokauppa?

Meidän asuntokauppa oli tosi nopea, huhtikuussa 2023 tehtiin tarjous ja toukokuussa oltiin jo avaimien kanssa. Muistan sen jännityksen, kun odotettiin myyjän vastausta. Oli kylmä hiki ja sydän pamppaili. Lopulta myyjä hyväksyi ja sitten alkoi se paperisota.

• Kauppakirjan laatiminen oli aikamoinen rumba. Myyjän välittäjä oli oikein kiireinen ja vastaukset kestivät.
• Pankissa käynti oli yhtä jännitystä. Tunne oli sekava, onnellinen ja samalla hieman ahdistunut siitä, että homma oikeasti etenee.
• Itse kaupanteko oli nopea, mutta siinä oli kyllä aika paljon ihmisiä mukana. Itse olin tietysti siellä, puoliso, myyjä ja hänen avustajansa sekä välittäjä.

Kaikki sujui kuitenkin lopulta hyvin ja muistan hymyilevän kasvoni kun sain avaimet käteen. Se oli tosi helpottavaa. Vähän aikaa sen jälkeen alkoi remonttikin, mutta se on toinen tarina. Asunto oli Vantaalla, Keravantiellä. Asunnon pinta-ala oli 78 neliötä.