Kauanko DIAS-kauppa kestää?

Kauanko dias-kauppa kestää: Yksilöllinen aikataulu

Kauanko dias-kauppa kestää on kriittinen kysymys kaikille asuntokaupan osapuolille, sillä odottamattomat viiveet aiheuttavat tarpeetonta stressiä ja taloudellista epävarmuutta asumisjärjestelyissä.
Koko prosessin aikataulun ymmärtäminen etukäteen auttaa varautumaan turvallisesti tulevaan muuttopäivään ja varmistaa täysin sujuvan siirtymän uuteen kotiin. Tutustu digitaalisen kaupankäynnin eri vaiheisiin tarkemmin ja varmista onnistunut, viiveetön asuntokauppa.

Kauanko DIAS-kauppa kestää käytännössä?

DIAS-kaupanteko kestää tyypillisesti 4-5 pankkipäivää. Välittäjä käynnistää prosessin, jonka jälkeen ostajan ja myyjän pankit tarkastavat kaupan edellytykset ennen varsinaista allekirjoitusvaihetta.

Kaikki alkaa siitä, kun välittäjä lähettää pankeille DIAS-järjestelmän kautta kaupan tarkastukseen tarvittavat sopimukset, tiedot ja liitteet. DIAS-kauppaan tarvitaan aina välittäjä.

On tärkeää huomata, että kaikki välittäjät ja pankit eivät ole vielä DIAS-järjestelmässä, mutta esimerkiksi POP Pankit ovat mukana. Noin 85 % tavallisista asunto-osakekaupoista valmistuu luvatussa tavoiteajassa.

Mutta tässä on koukku.

Käsittelyaika lasketaan aina pankkipäivissä - viikonloppuja tai arkipyhiä ei siis lasketa mukaan. Tämä on dias-kaupan vaiheet ja käsittelyajat kannalta yleisin syy siihen, miksi ostaja tai myyjä saattaa turhautua odottaessaan.

Yleisimmät viivästysten syyt ja valmisteluvaihe

Rehellisesti sanottuna - ja tämä yllättää monet ostajat - viivästykset johtuvat harvoin itse DIAS-järjestelmästä. Useimmiten pullonkaula löytyy aivan muualta.

Kun kauppa viivästyy, syynä on usein puuttuva liite tai virheellinen tieto kauppakirjaluonnoksessa. Miten nopeasti DIAS kauppa etenee, jos kaikki on kunnossa? dias kaupankäynti kesto on tällöin todella sujuvaa.

Dokumenttien merkitys prosessissa

Olen nähnyt useita tapauksia, joissa asiat sujuvat täysin kitkattomasti alusta loppuun. Mutta olen myös kokenut tilanteita, joissa yksi puuttuva isännöitsijäntodistuksen sivu pysäyttää koko prosessin päiväkausiksi.

Se on raskasta.

Pankkien on noudatettava tiukkoja säädöksiä, ja jokainen yksityiskohta on tarkistettava. Jos välittäjä joutuu täydentämään tietoja, pankkien 4-5 päivän tavoitekäsittelyaika saattaa alkaa alusta.

Poikkeustilanteet: Kiinteistökaupat ja kuolinpesät

Normaali asunto-osakekauppa on virtaviivainen, mutta entä poikkeustilanteet? Kiinteistökaupoissa käytetään Maanmittauslaitoksen järjestelmää, mikä muuttaa prosessia hieman.

Näissä kaupoissa kesto on tyypillisesti 5-7 pankkipäivää. Syy on yksinkertainen: järjestelmien välinen tiedonsiirto ja raskaammat panttauskuviot vaativat enemmän tarkistuksia.

Kuolinpesäkaupoissa vaaditaan lisäksi perukirjat ja sukuselvitykset. Olen itse aikoinaan erehtynyt luulemaan, että kuolinpesän dias-kauppa kesto sujuisi viikossa. Todellisuudessa pelkkien valtakirjojen ja sukuselvitysten tarkistaminen vei pankeilta kolme ylimääräistä päivää.

Kärsivällisyys palkitaan.

DIAS-kauppa vs. Perinteinen asuntokauppa

DIAS-kauppa (Suositeltu)

Valmistelu 4-5 pankkipäivää, allekirjoitukset joustavasti milloin tahansa

Täysin digitaalinen, osapuolet voivat olla missä päin maailmaa tahansa

Minimaalinen, järjestelmä hoitaa varainsiirtoverot ja omistuksen rekisteröinnit automaattisesti

Perinteinen pankkikauppa

Ajanvaraus konttoriin voi viedä 2-3 viikkoa ruuhkasta riippuen

Vaatii kaikkien osapuolten (tai valtakirjojen) fyysisen läsnäolon samassa konttorissa

Korkea, asiakirjat tulostetaan ja allekirjoitetaan käsin, varainsiirtovero vaatii erillisen toimenpiteen

Matin asuntokaupan viivästys ja ratkaisu

Matti, 35-vuotias ensiasunnon ostaja Helsingistä, odotti kauppojen syntyvän parissa päivässä. Hän oli innoissaan löydettyään unelmiensa asunnon Töölöstä, mutta pelkäsi kaupan keskeytymistä paperisodan vuoksi.

Ensimmäinen yritys eteni nopeasti keskiviikkona, kunnes perjantaina välittäjä ilmoitti puuttuvasta kuolinpesän asiakirjasta. Matti yritti hoputtaa pankkia viikonloppuna sähköposteilla. Tuloksena oli vain enemmän stressiä, sillä viesteihin ei luonnollisesti vastattu.

Maanantaina Matti ymmärsi välittäjän rauhallisen selityksen jälkeen, että pankkipäivät ovat ainoita, jotka lasketaan. Hän myös huomasi, että kuolinpesältä ostettaessa pankkien valmisteluvaihe vaatii rutiinia enemmän aikaa ja tiettyjen liitteiden on oltava täydellisiä.

Lopulta kaupat hyväksyttiin seuraavan viikon torstaina, eli seitsemäntenä pankkipäivänä. Matti oppi, että hätäily ei auta, ja asetti jatkossa odotuksensa realistisesti - säästäen valtavasti hermoja ymmärtämällä järjestelmän säännöt.