Kauanko asunnon myynti kestää?

Kuinka kauan asunnon myynti kestää?

Muistan, kun myimme mökin mökkikaudella 2022 heinäkuussa. Saimaa, lähellä Lappeenrantaa. Meni yllättävän nopeasti, alle kuukausi. Oli kyllä hyvä hintakin, 150 000€. Ei tarvinnut edes hirveästi mainostaa.

Pääkaupunkiseudulla kuulin kaverin myyneen kaksiossaan parissa viikossa. Hän oli käyttänyt välittäjää, joka kyllä teki hyvää työtä. Hinta oli vähän alle markkinahinnan, mutta silti nopea myynti.

Meidän oma kerrostaloasunto Helsingissä kesti vähän kauemmin, ehkä pari kuukautta. Se oli vaikeampi myydä, oli vähän hankala pohjaratkaisu. Ei niin houkutteleva kuin tuo mökki Saimaalla. Myytiin syksyllä 2021, hinta oli 320 000€.

Asuntojen myyntiajat vaihtelevat todella paljon, riippuen sijainnista, hinnasta ja asunnon ominaisuuksista. Mutta alle 90 päivää on melko yleinen aika.

Yhden kaverin vanhempien talo möi yli puoli vuotta, se oli vähän kauempana Helsingistä ja aika remonttia kaipaava. Eli se on ihan tapaus kohtauskohtaista.

Mikä on hyvä aika myydä asunto?

Huh, asuntojen myynti… Milloin se on parasta? Kesäkuu ja toukokuu kuulemma parhaita, mutta mistä tiedän? Niissä myönnetään eniten lainoja. Järkeenkäypää. Syyskuu ja lokakuu myös hyviä kuukausia, eli syksykin on ok? Ehkä. Mutta onko se hyvä minulle? Oma tilanne ratkaisee.

• Kesäkuu: Aurinkoista, ihmiset lomilla, ehkä enemmän ostajia?
• Toukokuu: Sama kuin kesäkuu, ehkä vähän rauhallisempaa.
• Syyskuu: Koulu alkaa, ihmiset palaavat arkeen. Ehkä?
• Lokakuu: Syksyinen tunnelma, ehkä vähän synkkää asuntojen myyntiin?

Pitääkö miettiä kilpailua? Paljonko muitakin myy samanaikaisesti? Ärsyttää. En halua kilpailla liikaa. Tänään on perjantai, viikonloppu edessä. Ehkä katson lisää Etuovia huomenna. Pitääkö myydä nyt vai odottaa? Raha ratkaisee. Tarvitsen rahaa, nopeasti. Miten saan parhaan hinnan? Miten saan myytyä nopeasti? Onko kiire? On. Järjestäisin asian niin että asunto on myyty lokakuussa. Ei liikaa myyjiä.

Mistä asunnon myyjä on vastuussa?

Yön hiljaisuudessa, kun ajatukset harhailevat... Mistä myyjä on vastuussa... se on iso kysymys.

• Virheet: Kaikki, mikä oli pielessä jo ennen kuin avaimet vaihtoivat omistajaa. Siis ennen sitä, kun asunnosta tuli virallisesti ostajan koti. Ei väliä, milloin ne ongelmat sitten putkahtavat esiin.

• Tuhoutuminen: Jos jotain kamalaa tapahtuu, vaikka tulipalo tai vesivahinko, myyjä on vastuussa siihen asti, kunnes ostaja saa asunnon haltuunsa. Se on ehkä reilua.

  • Tämä koskee siis tilanteita, jos vaikka putki menee poikki juuri ennen muuttoa.
  • Tai jos joku murtautuu sisään ja tuhoaa paikkoja.
  • Siis myyjä vastaa niistä, kunnes ostaja on oikeasti asettunut taloksi.

Onko kauppakirja sitova?

Kauppakirjan sitovuus: Lain mukainen.

• Kirjallinen vaatimus.
• Osapuolten allekirjoitukset.
• Poikkeus: Valtuutettu asiamies.

Virheellinen kauppakirja ei ole sitova. 2023-lain mukainen.

Mistä saan kiinteistön tiedot?

Huh, tuo kiinteistöjuttu oli aikamoinen rumba viime syksynä, lokakuussa 2023. Tarvitsin tietoja mummon mökistä Rymättylän saaristossa, tarkemmin sanottuna siitä tontista, jolla se seisoo. Olin aivan hukassa aluksi.

• Ensimmäisenä yritin etsiä tietoja netistä, muttei löytynyt helposti juuri sitä mitä tarvitsin.
• Sitten löysin Maanmittauslaitoksen sivut, ja se Kiinteistötietopalvelu oli ainoa oikea paikka.
• Rekisteröityminen oli vähän hankalaa, mutta lopulta sain sen tehtyä.
• Kartat olivat ehdottomasti paras osa palvelua. Näin mökin tontin rajat selkeästi, ja sain mitatkin helposti selville. Oli paljon parempi kuin vanhat, käsin piirretyt kartat, joita mummolla oli.

Mutta itse tiedonhaku… Voi että. Sain kyllä tietoja lainhuudosta ja kiinnityksistä, mutta kaikki oli niin tiivistä ja juridista tekstiä, että silmät menivät ristiin. Ymmärsin kyllä lopulta olennaiset asiat, mutta selkeämpää esitystapaa olisin kaivannut. Onneksi sain apua serkulta, joka työskentelee asianajajana.

Kauppahintahistoria oli myös hyödyllinen, vaikka mummolta saatu tieto oli paljon epätarkempi. Sain vertailtua sitä todellisiin kauppoihin.

Joten lyhyesti: Maanmittauslaitoksen Kiinteistötietopalvelu on ainoa oikea paikka, mutta käyttäminen vaatii kärsivällisyyttä ja ehkä vähän juridista osaamista tai apua asiantuntijalta. Jostain syystä palvelun käyttö tuntui jopa hieman futuristiselta verrattuna mummon vanhoihin paperisiin dokumentteihin. Tämä kaikki tapahtui kotona, omalla kannettavalla, tehokkaasti ja nopeasti. Olen siitä kiitollinen, vaikka prosessin aikana vähän pähkäilin ja jopa ahdistuin.

• Kiinteistötietopalvelu vaatii tunnukset.
• Palvelu sisältää karttoja, lainhuutotietoja, kiinnitystietoja ja kauppahintahistorioita.
• Tietojen ymmärtäminen vaatii paikoin juridista osaamista.

Montako vuotta on myyjän vastuu?

Kello on jo paljon. En saa unta. Päässä pyörii tämä asuntokauppa... Se myyjän vastuu... Ärsyttää.

• Käytetty osakehuoneisto: kaksi vuotta virhevastuuta hallinnan luovutuksesta. Miksi niin lyhyt aika? Mietin jo, että olisko meidänkin kämpässä jotain vikaa. Putkiremonttikin tulossa...

• Kiinteistön kauppa: viisi vuotta. Siinä onkin jo vähän pidempi aika. Mutta miksei se osakehuoneistossa ole samanlainen? Epäreilu.

Mutta mikä onkin se oikea vastuu? Kaksi vai viisi vuotta? Tämä se on, mikä minua vaivaa. En löydä selvää vastausta. Onko meillä oikeasti vain kaksi vuotta aikaa tehdä jotain, jos jotain ilmenee? Se tuntuu niin lyhyeltä ajalta...

Tuntuu, että meitä on jotenkin huijattu. Vasta nyt ajattelen näitä asioita uudestaan. Joka yö nukahdan ja herään uuteen huoleen. 2023 oli meille paha vuosi... asuntokauppa ja kaikki sen ympärillä ollut sotku. Miten tämä edes tapahtui? Olen niin väsynyt kaikkeen.

Nyt vasta ymmärrän, miten monimutkainen tämä asuntokauppa on. En haluaisi ajatella tätä enää. Mutta en voi. Pelkään, että tulevaisuudessa ilmenee jotain.

Miten nopeasti asuntokauppa?

Asuntokaupan aikataulu – no, se riippuu! Yleensä homma etenee vauhdilla, kun ostotarjous on hyväksytty ja ostajan pankki on messissä.

Kauppakirjan laatiminen on kriittinen vaihe, jossa myyjä (tai välittäjä) luo pohjan sopimukselle. Tärkeää, että ostaja saa tämän tarkastettavaksiennen varsinaista kaupantekoa. Tarkistus on oleellista, jotta vältytään yllätyksiltä.

Paikalla häärii kolme osapuolta (tai kaksi):

• Ostaja (joka toivottavasti saa sen unelmien kodin)
• Myyjä (joka toivottavasti saa hyvän hinnan)
• Välittäjä (jos sellainen on käytössä, helpottaa prosessia)

Mitä tulee nopeuteen, siihen vaikuttaa:

• Pankin aikataulut: Laina-asiat voivat hidastaa
• Osapuolten joustavuus: Aikataulujen yhteensovittaminen on joskus haastavaa
• Kauppakirjan monimutkaisuus: Mitä enemmän pykäliä, sitä enemmän aikaa

Näin yleisesti ottaen prosessi saadaan maaliin muutamassa viikossa. Joskus jopa nopeammin, jos kaikki sujuu kuin rasvattu. Mutta älä luota siihen!