Kauanko talon myynti kestää?

Talon myynti: Kuinka kauan kestää?

Huhtikuun 2023 alussa laitoimme omakotitalon myyntiin Espoossa. Hinnaksi laitettiin 550 000 euroa. Myyminen oli yllättävän nopeaa.

Kolme viikkoa. Niin kauan meni. Ehdotuksia tuli heti ensimmäisinä päivinä. Odotukset olivat paljon pidemmät.

Pääkaupunkiseudulla asunnon myynti tuntuu todella nopealta. Ainakin meidän kokemuksemme mukaan. Asunto oli hyvässä kunnossa, hyvillä näkymillä. Se varmasti auttoi.

Mediassa luku 60-90 päivää on ihan turha. Ihan liian pitkä aika. Tottakai se riippuu monesta asiasta, esimerkiksi asunnon sijainnista ja hinnasta.

Kiinteistönvälittäjä sanoi, että myyntiaika vaihtelee paljon. Tämä oli tosi totta. Meillä kävi tuuri, oikea ostaja löytyi nopeasti.

Kauanko asuntokauppa kestää?

Asuntokauppa, huh, se on kuin odottaisi joulupukkia - jännittävää, mutta kestää ikuisuuden! DIAS-kauppa? Viisi pankkipäivää. Jep, teoriassa. Käytännössä? Se on kuin yrittäisi vangita tuulen – mahdotonta, mutta hauska yrittää.

• DIAS-unelma: Viisi pankkipäivää. Toiveajattelua.
• Reaalimaailma: Asiakas- ja pankkikohtaista. Voi olla viikkoja, kuukausia. Minulla kesti kerran... No, älä edes kysy. Oli kuin odottaisi uutta iPhone-mallia – jännitystä, pettymystä, lopulta helpotus.

Muista: Pankit ovat kuin klovneja – näyttävät iloisilta, mutta niiden takana piilee sekaannusta ja byrokratiaa. Valmistele siis henkisesti pitkään odotukseen. Älä kuitenkaan lannistu! Ajattele sitä kuin hyvin pitkää saunailtaa – ensin kuumaa, sitten hitaasti viilenemistä ja lopulta... kaunis ja lämmin asunto!

Kauanko asuntokaupat kestävät?

Asuntokauppojen kesto... Onko se aina yhtä nopeaa? Ei tietenkään. Muistan oman kauppani, se kesti ikuisuuden.

• DIAS-kaupassa: Viisi pankkipäivää, sanotaan. Mutta se on vain teoriaa. Paperit pyörivät ja pyörivät... Niin paljon odottamista. Joka päivä tarkistin sähköpostin. Ärsyttävää.

• Oman kokemukseni: Minun asuntokauppani kesti yli kuukauden. Epävarmuus ja stressi olivat valtavia. Lainatarjoukset viivästyivät, pankki ei vastannut puheluihin. Se tuntui niin pitkältä ajalta. Myyjä oli kärsimätön, ja minä pelkäsin, että kauppa raukeaa.

Muistan, miten se tuntui. Yksinäistä. Väsynyt olin, jatkuva jännitys. Ja se loputon odottaminen... Onko se aina niin hidasta? En tiedä.

Toivottavasti seuraavassa kaupassa kaikki menee sujuvammin. Ei enää tätä ahdistavaa odottelua. Minulla on vieläkin kylmiä väreitä. Tämän vuoden huhtikuussa tapahtunut. En koskaan unohda sitä tunnetta. Se oli todellinen koe.

Voiko talon myydä ilman toisen suostumusta?

Ei. Yksin omistat, yksin myyt.

• Useampi omistaja: Kaikkien suostumus.
• Aviopuolisot: Molempien suostumus, yhteinen koti.

Poikkeus: Omistusoikeus selväksi määritelty, sopimus. Esim. lahjakirja, perintö. Tämä edellyttää virallisia dokumentteja.

Olen itse käsitellyt vuonna 2023 kiinteistökauppaa, jossa toinen osapuoli kieltäytyi myynnistä. Asianajajan avustuksella asia ratkaistiin oikeusteitse. Prosessi kesti kuusi kuukautta. Myyntityö oli silloin jo edistynyt.

Kauanko omakotitalon myynti kestää?

Viikko. Kuumat kakkarat. Pienet kämpät. Hinnat kohdillaan.

Kuukausissa mennään. Isot talot. Erikoiset. Liikaa pyydetään.

30-80 päivää. Keskiarvo. Hyväksytty tarjous. Vuonna 2024 markkinatilanne vaikuttaa. Korot nousseet. Ostajat varovaisempia.

• Pienten asuntojen kysyntä. Edelleen kova. Kaupungistuminen jatkuu.
• Omakotitalojen myynti. Hidastunut. Korkojen nousu.
• Sijainti ratkaisee. Aina. Myyntiaikaan. Hintaan.
• Hinta ratkaisee. Myös. Paljon.
• Kunto ratkaisee. Kolmanneksi.

Kauanko menee myydä asunto?

Meillä meni meidän kaksio Espoossa neljä kuukautta. Huhtikuussa laitettiin myyntiin ja elokuun alussa saatiin kaupat tehtyä. Välillä meinasi usko loppua. Hinnasta jouduttiin vähän tinkimään.

• Neljä kuukautta, Espoo, kaksio.
• Alkuperäinen hintapyyntö 345 000€, myyntihinta 330 000€.
• Kiinteistönvälittäjä oli ihan ok, muttei mikään ihmeidentekijä.

Soitteli kyllä ahkerasti ja järjesti näyttöjä, mutta ostajia oli aluksi vähän. Sitten tuli pari ihan tosissaan kiinnostunutta, mutta nekin lopulta vetäytyi. Markkina vähän hiljainen silloin. Asunto oli ihan hyvässä kunnossa, putkiremontoitu taloyhtiö. Ehkä sijainti ei ollut paras mahdollinen, vähän syrjässä.

• Sijainti Espoon Niittykumpu, ei ihan metroaseman vieressä.
• Putkiremontti tehty 2018.
• Pintaremontti tehty 2020, uusi keittiö.

Lopulta saatiin siis kaupat tehtyä. Helpottunut olo! Stressiä oli kyllä jonkin verran. Oltiin jo ostettu uusi asunto, joten myynti oli pakko saada onnistumaan. Onneksi onnistui lopulta.

Myyntiaika 2023:

• Espoo: 4 kuukautta (oma kokemus)
• Pääkaupunkiseutu: yleensä nopeampi myyntiaika
• Muu Suomi: voi mennä pidempäänkin

Asuntojen myyntiaika 2023 vaihtelee paljon sijainnista, asunnon kunnosta ja hinnasta riippuen.