Kuka saa ostaa talon Ahvenanmaalta?

Kuka saa ostaa talon ahvenanmaalta: Asunto-osake vs kiinteistö

Kysymys kuka saa ostaa talon ahvenanmaalta edellyttää aina tarkkaa perehtymistä alueen poikkeuksellisiin sääntöihin. Tietämättömyys omistusmuotojen eroista aiheuttaa merkittäviä oikeudellisia ongelmia sekä vakavia taloudellisia tappioita varomattomalle ostajalle. Säännösten oikeaoppinen ymmärtäminen turvaa ostajan aseman, joten selvitä kaikki vaatimukset huolellisesti asuntokauppojen laillisuuden varmistamiseksi.

Kuka saa ostaa talon Ahvenanmaalta?

Asunnon tai talon hankkiminen Ahvenanmaalta herättää usein kysymyksiä, sillä alueella on omat erityiset sääntönsä ja poikkeuslakinsa maanhankintaan liittyen. Vastaus siihen, kuka saa ostaa talon Ahvenanmaalta, riippuu pitkälti siitä, onko kyseessä asunto-osake vai kiinteistö. Sääntelyllä pyritään suojelemaan paikallista asutusta ja kiinteistöomistusta.

Asunto-osakkeen ostaminen on helppoa

Osakehuoneiston tai kerrostaloasunnon ostaminen Ahvenanmaalta on avointa useimmille ilman sen suurempia lupaprosesseja. Asunto-osakeyhtiön osakkeita voi hankkia ilman erillistä maanhankintalupaa tai ahvenanmaalaista kotiseutuoikeutta. Se tekee osakehuoneistoista helposti lähestyttävän vaihtoehdon niille, jotka haluavat hankkia loma-asunnon tai muuttaa saarelle. Aina kannattaa kuitenkin tarkistaa, onko kyseisellä taloyhtiöllä omia yhtiöjärjestyksen ehtoja.

Kiinteistön ja omakotitalon ostaminen vaatii poikkeusluvan

Toinen tilanne on silloin, kun haaveissa on varsinainen kiinteistö, kuten omakotitalo, huvila tai oma tontti. Jos ostajalla ei ole paikallista kotiseutuoikeutta, kiinteistön ostaminen edellyttää aina maanhankintalupaa Ahvenanmaan maakuntahallitukselta. Lupa myönnetään tyypillisesti silloin, kun kiinteistö tulee vakituiseen asumiskäyttöön. Maakuntahallitus tarkistaa, että tontti sijaitsee kaava-alueella ja täyttää tietyt kokorajoitukset. Tähän liittyen monia mietityttää, saako suomalainen ostaa mökin ahvenanmaalta vapaa-ajan käyttöön.

Kotiseutuoikeuden merkitys ja vaatimukset

Ahvenanmaalainen kotiseutuoikeus toimii ikään kuin paikallisena kansalaisuutena, joka antaa vapauden omistaa kiinteää omaisuutta ilman rajoituksia. Syntyperäisillä ahvenanmaalaisilla tämä oikeus on automaattisesti. Muualta muuttaneet Suomen kansalaiset voivat hakea kotiseutuoikeutta sen jälkeen, kun he ovat asuneet maakunnassa yhtäjaksoisesti vähintään viisi vuotta ja heillä on tyydyttävä ruotsin kielen taito. Ilman kotiseutuoikeutta olevat voivat silti hakea maakuntahallitukselta erillistä maanhankintalupaa vakituista asumista varten. On tärkeää tuntea ahvenanmaan kotiseutuoikeus kiinteistön osto -prosessin taustalla.

Miten maanhankintalupa haetaan käytännössä?

Ahvenanmaan maanhankintalupa haetaan suoraan Ahvenanmaan maakuntahallitukselta. Käsittelyprosessiin kuuluu yleensä lausunnon pyytäminen kyseiseltä kunnalta, jossa kiinteistö sijaitsee. Normaali käsittelyaika liikkuu parin tai kolmen kuukauden paikkeilla. On tärkeää huomioida, että ilman lupaa tehty kiinteistökauppa ei saa lainhuutoa, joten lupa kannattaa varmistaa hyvissä ajoin.

Asunto-osakkeen ja kiinteistön oston erot Ahvenanmaalla

Asunto-osake

Sopii hyvin myös vapaa-ajan asunnoksi tai sijoitukseksi

Ei tarvita erillistä lupaa maakuntahallitukselta

Ei vaadita lainkaan asunnon hankkimiseen

Kaupat voi tehdä nopeasti ilman viranomaisharkintaa

Kiinteistö tai omakotitalo

Edellyttää yleensä vakituista asumista ja tarkoitukseen varattua aluetta

Pakollinen hakea Ahvenanmaan maakuntahallitukselta

Vaaditaan tai korvataan erillisellä poikkeusluvalla

Vaatii kuntakierroksen ja kestää tyypillisesti muutaman kuukauden

Mian ja Markuksen muuttohaaveet Maarianhaminaan

Mia ja Markus halusivat jättää Manner-Suomen taakseen ja muuttaa vakituisesti Ahvenanmaalle uusiin elämänvaiheisiin, mutta heillä ei ollut ennestään minkäänlaista kotiseutuoikeutta saarelle.

Aluksi he katselivat viehättäviä omakotitaloja maaseudulta, mutta huomasivat nopeasti sääntöjen mutkistuvan, sillä yli 4 000 neliömetrin tontit ja ranta-alueet vaatisivat tiukasti kotiseutuoikeutta.

He päättivät kohdistaa etsintänsä Maarianhaminan taajamaan ja löysivät sieltä sopivan omakotitalon, joka sijaitsi vakituiseen asumiseen tarkoitetulla kaava-alueella.

Pariskunta teki ehdollisen kauppakirjan ja haki maanhankintalupaa maakuntahallitukselta; parin kuukauden odotuksen jälkeen lupa heltisi, ja he pääsivät aloittamaan uuden arjen saarella.