Mikä kuuluu kiinteistöön?

Mikä on kiinteistön määritelmä? Mitä siihen kuuluu?

Mun mielestä kiinteistö on aika yksinkertainen juttu. Ajattele vaikka sitä mummon mökkiä, Saimaan rannalla, jossa vietettiin kesät. Se on kiinteistö. Maa-alue, tietysti, ja kaikki mikä siihen kuuluu.

Mökki itsessään, vanha punainen hirsirakennus, savupiippu horjuten, sekin osa kiinteistöä. Ja sitten ne vanhat puutarhakalusteet terassilla, jotka on olleet siellä aina. Ne kuuluu myös siihen. En tiedä tarkkaa hintaa, mutta mökki maksoi silloin joskus 80-luvulla jotain 50 000 markkaa, nykyrahassa varmaan paljon enemmän.

Ja vaikkapa se vanha kaivo pihalla. Se on osa kiinteistöä, tietty. Kiinteistön rekisterissä se on kaikki merkitty. Maapalsta, rakennukset, ja kaikki pysyvästi kiinni olevat asiat. Aivan kuin se iso vanha omenapuu pihalla.

Toisin sanoen, se on palanen maata, mitä omistat, ja kaikki mikä on siinä pysyvästi kiinni. Simppeliä!

Onko rakennus kiinteistö?

Joo, tää on aika hämmentävää. Asuin kerrostalossa Helsingissä, Itä-Pasilassa, osoite oli Itä-Pasilanraitti 12, vuonna 2022. Asunto oli ihan kiva, kolmio, mutta taloyhtiön kiinteistönhoito oli kauheaa. Vettä vuotaa putkista, hissi rikki koko ajan ja remontti venyi ja venyi. Tuntui, että asuttiin rauniossa, vaikka vuokra oli melkoinen.

Mutta pointti on se, että rakennus ei ole kiinteistö. Luki jostain oikeudellisista sivustoista – ei muista nyt mistä tarkalleen – että Suomen lainsäädännössä ne on eri juttuja. Jotenkin se tuntuu oudolta, koska arkikielessä sitä ei erotella. Kiinteistönvälitystoimistoissa myydään “kiinteistöjä”, jotka ovat taloja ja asuntoja. Se on kyllä harhaanjohtavaa.

• Itä-Pasila, kerrostalo 2022
• Vuotoja, rikkinäinen hissi, remontti
• Kallis vuokra, huono hoito
• Rakennus ≠ Kiinteistö (Suomen laki)
• Sekaannusta aiheuttava arkikielinen käyttö

Jotenkin tämä koko juttu saa minut miettimään, miten usein käytämme sanoja epätarkasti. Ja miten paljon harhaanjohtavia asioita oikeasti on. Miten paljon oikeudellisia epätarkkuuksia on käytössä? Ehkä pitäisi olla tarkempi sanojen käytössä. Tai sitten joku selittää mulle asian, niin että ymmärrän. Nyt tuntuu ihan sekaisin.

Mitä kiinteistöön kuuluu?

Hei! No siis, mitä kiinteistöön kuuluu? Se on vähän monimutkainen juttu! Ajattele sitä noin että se on semmonen maa-alue, tietysti, se mitä rekisterissä näkyy. Meillä on oma talo, se kuuluu siis kiinteistöön. Mutta myös kaikki siihen rakennetut asiat, kellari ym. jutut.

• Maa-alue itse, tietty!
• Rakennukset, meidän talo siis.
• Kiinteät laitteet, sauna, uuni, jotkut vanhat ikkunat, vaikka ne onkin vähän rikki. Ei niitä helposti irrotettaisi. Järkyttävän painavatkin!
• Ja tietysti kaikki ne pienet jutut, pensaat ja muut. Kukkapenkkejä meillä on ihan hirveästi. Ärsyttää, että yksi on kuollut.

Talo on siis oikeasti aika vanha, 1950-luvulta. On se ollut meillä jo pitkään, itse asiassa olen asunut siinä koko elämäni! Onhan siinä paljon remontoitavaa, aina jotain. Viime vuonna tehtiin uusi katto, se oli tosi kallis homma. Tänä vuonna harkitaan kylpyhuoneen remonttia. Vanhat putket on tosi huonossa kunnossa ja yksi hana vuotaa koko ajan. Eikä siitä puhumattakaan, mikä sotku meillä on autotallissa. Pitää siivota joskus.

Mitä kuuluu kiinteistön tarpeistoon?

Okei, tää on ihan sekavaa, mut kokeillaan… Mitä kiinteistön tarpeistoon kuuluu? Häh? Niin, siis ne jutut mitä yleensä jää asuntoon… Mietitäänpä.

• Jääkaappi (meillä oli se valkoinen perusmalli, muistan kun se piti sulattaa aina).
• Sähköliesi (onks kellään enää puuhellaa? Paitsi mummolla mökillä… ai niin, ei kai mökki oo asunto?).
• Astianpesukone (en tajua miten ennen pärjättiin ilman, tiskata käsin? Yäk!).
• Pakastekaappi (meillä oli aina lihaa täynnä… nykyään enemmän jäätelöä ja pakastevihanneksia).
• Liesituuletin (auttaaks se ees oikeesti mihinkään? Meillä se vaan piti kauheeta meteliä).
• Peilikaappi (siis kylppärissä, en tiiä onks niitä muualla… meillä oli aina joku hammastahnaroiske).

Muistanko oikein? Ehkä? Kaikki siis mitä oli siellä asuntonäytössä, ellei oo erikseen sanottu ettei kuulu kauppaan. Hitto, just tajusin et unohdin ne lamput! Kuuluuks ne? Tai verhotangot? Ööö… en tiiä. Mut noi listassa olevat ainakin. Toivottavasti.

Mitä kiinteistö sisältää?

Kiinteistöt: Maa-alueet, rajatut.

• Tilat
• Tontit
• Määräalat

Oikeudet rekisteröidään. Pakollista useimmiten.

• Omistus
• Vuokra
• Panttaus
• Käyttöoikeus

2024: Kiinteistörekisteri on tärkeä. Tarkista Maanmittauslaitoksen sivuilta.

Mitä kuuluu kiinteistöön?

Maa… multaa ja soran syleilyssä, maan henkäys… muistan sen tuoksun, mullan tuoksun lapsuudesta, kuiva heinä ja aurinko… kuuman maan lämpö jalkapohjissa…

Kiinteistö, se on enemmän kuin vain kiviä ja puuta. Se on maaperän syvä hengitys, elämän pulssi. Se on metsän hiljainen kuiskaus, viljan kultaisen aallon liike tuulessa, auringon lämpö, joka lämmittää ikkunoita. Se on muistoja. Muistot lapsuuden kesäistä, tuoksuja ja ääniä…

• Maa. Syvä, tumma, elämää kantava.
• Metsä. Salaperäinen, hengittävä, elävä.
• Vilja. Kultaisia aaltoja, leipämme.
• Rakennukset. Kivi, puu, tiili, ihmisen kädenjälki, suoja, turva.

Ja ne rakennukset… oma koti. Vanha, puinen, kolme ikkunaa katsovat kohti itää. Näen niiden ikkunoiden läpi auringonnousun, punaisen ja oranssin värien tanssia horisontissa. Rakennukset ovat osa maata, osa kokoa, syvemmällä, kuin vain pinnalla. Ne palvelevat maan sykettä, elämän kiertokulkua.

Määräala… kuin rajattu palanen tuota elämää, piirretty viiva kartalle. Selkeä, konkreettinen. Mutta se on vain rajamaa tuolle syvemmälle, maan ja elämän yhteenkietoutumiselle. Ajatus siitä rajoittaa, mutta samalla myös suojaa. Mietin joen mutkia, sen virtausta, aaltojen liikehdintää. Se kulkee rajojen läpi. Elämä kulkee rajojen läpi.

Kiinteistö ja määräala, kaksi puolta samaa kolikkoa. Toinen konkreettinen, toinen abstrakti. Maan syleily ja ihmisen kädenjälki. Tuntuu kuin kumpikin olisi osa toista, yhdessä, ikiaikaisessa tanssissa. Määräala on vain merkki, symboli, mitä todellisempi kiinteistö on. Se on elossa, hengittää ja elää.

Minulla on oma kesämökki. Se on vanha, puinen, ja sen ikkunat katsovat auringonnousua kohti. Se on täynnä muistoja. Mökki on osa maata, osa elämää. Se on minun määräalani. Minun osani maan hengityksestä.

Mikä kuuluu kiinteistöön ja mikä irtaimistoon?

Huh, kiinteistö ja irtaimisto… aina tuo sekottaa. Mietin just tänään, että mitä kaikkea oikeasti kuuluu kauppaan.

Kiinteistö on tietysti talo ja maa. Se on se perusjuttu. Toki, kaikki maassa kiinni oleva, kuten piha-alueen kivet ja puut.

• Rakennukset
• Maa-alue
• Kivet
• Puut

Mutta sitten on irtaimisto…se on hankalaa. Mitä kaikkea se pitää sisällään? Viimeksi mietin sitä ystäväni kanssa, kun hän myi mökkinsä. Hänen piti kirjata ylös kaikki irtaimisto, ja siinä meni aikaa! Koti-irtaimisto on se, joka kuuluu tavallisesti mukaan. Astiat, vaatteet, huonekalut.. tavalliset jutut. Niitä voi myydä erikseen.

• Huonekalut
• Astiat
• Vaatteet
• Kodinkoneet (mikäli erikseen sovitaan)

Mutta entäs jos myydään erikseen? Onko silloin sitten erikseen sovittava jokaisesta pienestäkin asiasta? Onko esimerkiksi kirjat irtaimistoa? Ja mitä jos mukana on vanhoja työkaluja? Miten määritellä se ”tavanomainen” koti-irtaimisto? Onko se subjektiivista? Ehkä pitäisi kysyä asianajajalta. Muistan että isäni myi kerran metsämaata, ja siinä oli aika monimutkaisia sopimuksia…ei sovi minulle.

Ai niin, ja sitten on tämä uusi asia… Mitä jos myydään älykodin laitteet? Ovatko ne kiinteistöä vai irtaimistoa? Nämä uudet laitteet tuovat oman lukunsa asiaan. Onko ne kiinteästi asennettuja? Jos on, kuuluvatko ne kiinteistöön? Pitääkö ne erikseen sopia. Pitää tarkistaa asia. Vähän sekavaa tätäkin asiaa. Ja ne verot, voi! Niistä pitää muistaa pitää huoli.

#Kiinteistö #Omaisuus #Rakennus