Mikä kuuluu taloyhtiölle ja mikä asukkaalle?

Taloyhtiön ja asukkaan vastuut: Selkeä jako yhteisen kodin kunnossapidossa

Taloyhtiössä asumiseen liittyy sekä yhteisiä että yksittäisiä vastuita. Selkeä ymmärrys siitä, mikä kuuluu taloyhtiölle ja mikä asukkaalle, on välttämätöntä sujuvan ja ongelmattoman asumisen kannalta. Tämä artikkeli selventää keskeisiä vastuualueita, mutta aina kannattaa tarkistaa oma osakassopimus ja taloyhtiön yleiset määräykset, sillä yksityiskohdat voivat vaihdella.

Taloyhtiön vastuulla ovat yleensä:

• Rakenteet ja kantavat osat: Tämä sisältää seinät, lattiat, katot, ikkunoiden rungot ja ovet ulkoapäin. Myös talon ulkoseinät, julkisivut ja katto kuuluvat tähän. Taloyhtiö vastaa niiden kunnossapidosta ja korjauksista.
• Yleiset tilat: Portaat, hissit, piha-alueet, kellarit, ullakot ja muut yhteiskäyttöön tarkoitetut tilat sekä niiden kunnossapito kuuluvat taloyhtiölle.
• Lämpö-, vesi- ja viemärijärjestelmät: Päävesijohdot, -viemäröinnit, lämmitysjärjestelmä ja sen putkistot ovat taloyhtiön vastuulla. Myös vesimittarit ja niiden lukemat kuuluvat tähän.
• Rakennuksen tekniset järjestelmät: Tämä kattaa esimerkiksi hissit, ilmanvaihtojärjestelmän, sähköjärjestelmän (ulkopuoliset johdotukset ja jakokaapit), ja muut rakennuksen toiminnan kannalta välttämättömät järjestelmät.
• Ulkopuoliset rakenteet: Piha-alueen kunnossapito, kadunvarsipysäköintipaikat (jos sellaiset kuuluvat taloyhtiölle), sekä talon ulkopuoliset rakenteet kuten terassit ja parvekkeet (ulkopuoliset osat).
• Vakuutuskorvausten hoitaminen: Taloyhtiön vastuulla on hoitaa vakuutusyhtiön kanssa yhteistyössä vahinkojen korvausasiat.

Asukas on puolestaan vastuussa:

• Oma huoneistonsa sisätilojen kunnossapito: Tämä tarkoittaa lattianpäällysteitä, seinien ja kattojen pintakäsittelyä, sekä kaikkea, mikä sijaitsee seinien ja katon sisällä.
• Huoneiston ovien ja ikkunoiden sisäpuoliset osat: Esimerkiksi ikkunoiden ja ovien maalaukset ja tiivisteiden huolto kuuluvat asukkaalle.
• Oma saniteettilaitteet ja kalusteet: Hanat, wc-istuimet, suihkut ja muut vastaavat asukkaalle kuuluvat. Huomioitavaa on, että vaikka kaluste on asukkaan vastuulla, vedenpinnan alapuoliset osat, kuten putket ja vedeneristys, kuuluvat taloyhtiölle.
• Omat sähkölaitteet ja -johdotukset: Asunnon sisällä olevat sähköjohdot ja sähkölaitteet ovat asukkaan vastuulla, samoin kuin sähköjärjestelmän ylikuormituksen aiheuttamat vahingot.
• Huoneiston sisäiset putket ja viemärit: Huoneiston sisällä olevat putket ja viemärit kuuluvat asukkaalle.
• Asunnon ulko-oven kunnossapito: Asunnon ulko-oven (sisäpuolinen) kunnossapito ja huoltaminen.

Epäselvyyksissä aina yhteyttä taloyhtiön hallitukseen:

Tämä artikkeli antaa yleiskuvan vastuualueista, mutta tarkemmat tiedot löytyvät aina osakaskirjasta ja taloyhtiön yhtiöjärjestyksestä. Mikäli epäselvyyksiä ilmenee, on aina syytä ottaa yhteyttä taloyhtiön hallitukseen. Ennaltaehkäisevä viestintä ja selkeä kommunikaatio ovat avainasemassa yhteisen kodin toimivan kunnossapidon varmistamisessa.