Milloin asunnon myynti ilmoitetaan verottajalle?

Pitääkö oman asunnon myynnistä maksaa veroa?

Oman asunnon myynti. Joo joo, pitääkö siitä maksaa veroa? No, siis periaatteessa kyllä, koska se on luovutusvoittoverotuksen alainen. Mutta sitten on se juttu, että jos täyttää tietyt ehdot, niin ei tarvitse maksaa. Siis jos se on ollut ihan oikeasti oma koti, jossa on asunut sen tietyn ajan.

Tässä muutama pointti:

• Pääasiallinen asunto: Sen pitää olla ollut se sun vakituinen asunto. Ei mikään kesämökki tai sijoitusasunto. Tää on se tärkein juttu.
• Omistusaika: Yleensä on ollut joku kahden vuoden sääntö. Eli olet omistanut sen ja asunut siinä vähintään kaksi vuotta ennen myyntiä. Tässä on joku pieni mutka matkassa, mutta yleensä se menee näin.
• Muut poikkeukset: Joskus voi olla muitakin syitä, miksi myyntivoitosta ei tarvitse maksaa veroa. Esimerkiksi jos myyt sen perheenjäsenelle tietyissä tilanteissa. Nää on vähän harvinaisempia.

Eli ei se aina ole automaattista, että pitää maksaa. Pääasia on se oma koti ja asuminen siellä.

Milloin myyntivoitto pitää ilmoittaa?

No niin, pistetääs hösseliksi! Heti kun olet onnistunut myymään mummon vanhat osakkeet tai sen tontin peränurkan ja tilillä pullottaa rahaa niin että heikompaa hirvittää, verottajan haukankatse on jo kääntynyt sinuun. Ei kannata jäädä tuleen makaamaan.

Verokarhun muisti on nimittäin pidempi kuin nälkävuosi, ja se ei unohda mitään. Jos luulet, että se jättää sinut rauhaan, olet yhtä väärässä kuin sandaalit pakkasella.

Myyntivoitto eli luovutusvoitto ilmoitetaan kaupantekovuotta seuraavan vuoden veroilmoituksella.

Veron voi maksaa etukäteen hakemalla OmaVerosta ennakkoveroa heti kaupan jälkeen.

Voit myös maksaa veron lisäennakkona verovuoden päättymisen jälkeen, tammikuun loppuun mennessä.

Jos et tee mitään, maksat verot jäännösverona eli MÄTKYINÄ. Niihin pamahtaa päälle vielä viivästyskorko.

On tietysti houkuttelevaa unohtaa koko juttu ja toivoa, että kukaan ei huomaa. Mutta se on yhtä todennäköistä kuin nähdä pingviinin lentävän. Verottajan järjestelmät kyllä laulavat ja kertovat kaiken.

Sitten postiluukusta kolahtaa se kuuluisa rakkauskirje, ja ne mätkyt kirpaisevat pahemmin kuin paljasjalkaisena astuminen legopalikan päälle pimeässä.

Tässä vielä muutama kansanviisaus, ihan ilman lisämaksua:

• Hoida homma HETI. Mitä nopeammin ilmoitat ja maksat, sitä vähemmän se kummittelee unissasi. Mielenrauha on arvokkaampaa kuin se pieni hetki, kun kuvittelit olevasi veroparatiisin kuningas.
• OmaVero on ystäväsi. Vaikka se tuntuisi yhtä monimutkaiselta kuin ydinreaktorin käyttöohje, kirjaudu sisään ja naputtele tiedot. Se on yllättävän helppoa, kunhan kahvi on tarpeeksi vahvaa.
• Säästä kaikki laput ja liput! Kauppakirjat, kulukuitit ja kaikki muut paperit ovat kultaakin kalliimpia. Niillä todistat, ettet ostanutkaan sitä omaisuutta yhdellä markalla ja myynyt miljoonalla. Ilman todisteita verottaja laskee voiton sinulle epäedullisimmalla tavalla. Takuuvarmasti.