Milloin asunnon pitää olla tyhjä?

Milloin pitää muuttaa pois?

Miksi kukaan haluaisi muuttaa pois? No, jos vuokrasopimus on mennyt umpeen, niin sitten pitää kantaa kamat ulos viimeistään sen seuraavan arkipäivän aamuna, kun kuukausi vaihtuu. Yleensä se on sitten se kuukauden ensimmäinen päivä, kun on aika heiluttaa huonekalujen kanssa ja etsiä uutta luolaa. Vähän kuin vuoristoradan huippu, mutta ilman hattaraa.

Tämä on se jännittävä hetki, kun muuton keskellä miettii, mihin ne kaikki sukat oikein katoavat. Ja onhan se kivaa vaihtaa maisemaa, varsinkin jos edellinen kämpän haltija oli jättänyt taidekollegoitaan jälkeensä vessanpöntön reunalle.

• Sopimuksen päättymispäivä: Tässä on se maaginen rajapyykki, jonka jälkeen asunto ei enää ole sinun kuningaskuntasi. Eli se päivä, kun vuokrasopimus päättyy.
• Seuraava arkipäivä: Koska elämä ei aina ole pelkkää sunnuntai-iltapäivää, ja perjantait ovat niitä tunteita, niin jos sopimus päättyy juuri ennen viikonloppua, niin seuraava maanantai (tai muu arkipäivä) on se viimeinen hetki.
• Kuukauden ensimmäinen päivä: Yleisin skenaario on, että vuokrasopimukset päättyvät ja alkavat kuukauden ensimmäisenä. Joten, jos sopimuksesi menee nurkkaan, niin se on sitten se kuukauden ensimmäinen, kun muuttolaatikoiden armeija valtaa olohuoneesi.

Muista myös, että vuokranantajalla on oikeus periä ylimääräistä vuokraa, jos et ole muuttanut ajoissa. Ja kuka nyt haluaa maksaa ekstraa siitä, että huonekalut makaavat lattialla kuin nukkumatti olisi käynyt vähän liiankin ahkerasti?

Tämä on myös se täydellinen hetki siivota jäljet. Ei niin, että jäisi kiinni jostain, mutta silti, kiva jättää paikka kivaan kuntoon, ettei seuraavalle asukkaalle tule sellainen olo, että joku on juuri pitänyt siellä hevosen silakka-juhlia.

Milloin on virallinen muuttopäivä?

Virallinen muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivää seuraava arkipäivä, ellei vuokrasopimuksessa ole muuta sovittu. Vuokralaisen on jätettävä huoneisto tyhjäksi, siivotuksi ja luovutettava avaimet vuokranantajalle vasta muuttopäivää seuraavana päivänä.

Viime keväänä mulla oli se muuttopäivä just edessä, oli hirvee stressi ja kaikkea. Sopimus päättyi toukokuun viimeisenä päivänä, torstaina siis. Se tarkoitti, että perjantai oli se virallinen muuttopäivä. Mutta sain onneksi vielä viikonlopun aikaa saada kaiken viimeisteltyä ja avaimet palautettua maanantaina. Se oli aivan pelastus. Vanha kämppä, se kaksio Käpylässä, tuntui yhtäkkiä ihan valtavalta täynnä muuttolaatikoita ja roinaa.

Muistan sen illan ennen varsinaista muuttopäivää. Kello oli varmaan puoli kaksi yöllä ja olin edelleen pakkaamassa astioita. Oikeesti niin väsyttää ettei tajuakaan enää mitä tekee. Koirakin katseli mua ihmeissään, kun kaikki huonekalut oli jo viety. Se istui siinä keskellä olohuonetta, joka oli tyhjä lukuun ottamatta yhtä isoa pinoa muuttolaatikoita. Mietin vaan, että huh, tästä selvitään kyllä.

Seuraavana päivänä oli sit ihan hirvee kiire, vaikka ei virallisesti tarvinnutkaan luovuttaa vielä. Muuttoapuri ja pakettiauto, hiki virtaa ja paikat kipeytyy. Siitä Käpylän kaksiosta Pukinmäen uuteen rivitalokolmioon, matkaa oli onneksi vain lyhyesti. Illalla, kun kaikki oli vihdoin uudessa asunnossa ja vanha kämppä siivottu (ainakin melkein), istuin sohvalla ihan loppu. Mutta oli se tunne, kun katsoin ympärille – niin helpottunut ja onnellinen. Uusi alku tuntui käsin kosketeltavalta. Aamulla vielä viimeistelin siivouksen, imuroin viimeiset pölyt ja putsasin vessat. Avainten palautus maanantaina oli sitten jo rutiini.

Muuttoon liittyviä tärkeitä juttuja:

• Vuokrasopimuksen tarkistus: Lue oma vuokrasopimuksesi huolellisesti – siinä voi olla poikkeavia ehtoja muuttopäivästä tai avainten palautuksesta.
• Siivous: Asunnon on oltava hyvässä kunnossa ja siivottu muuton jälkeen.
  • Ikkunat puhtaat.
  • Lattiat imuroitu ja pesty.
  • Kylpyhuone ja wc perusteellisesti puhdistettu.
  • Keittiö – uuni, liesi, jääkaappi ja pakastin puhdistettu.
  • Kaapit pyyhitty sisältä ja päältä.
• Muuttoilmoitus: Muista tehdä muuttoilmoitus Digi- ja väestötietovirastolle hyvissä ajoin, viimeistään viikon kuluttua muutosta. Posti ja viranomaiset saavat näin uudet osoitetietosi.
• Sähkösopimus: Muista irtisanoa vanha sähkösopimus ja tehdä uusi sopimus uuteen osoitteeseen.
• Vakuutukset: Tarkista kotivakuutuksesi ja päivitä osoitetiedot. Uusi kotivakuutus astuu voimaan samana päivänä kun muutat.
• Avaimet: Kaikki avaimet, myös mahdolliset lisäavaimet, on palautettava vuokranantajalle sovitusti.
• Lopputarkastus: Joissakin tapauksissa vuokranantaja tai isännöitsijä tekee lopputarkastuksen varmistaakseen asunnon kunnon. Ole paikalla, jos mahdollista.

Milloin olet oikeutettu vuokran alennukseen?

Se oli pari vuotta sitten, syksyllä, kun asuin siinä vanhassa kerrostalossa Hakaniemen lähellä. Muistan sen niin kirkkaasti, koska oli niin kylmä ja kostea syyskuu. Asunto tuntui jotenkin aina vähän tunkkaiselta, mutta sitten aloin huomata sen oikean ongelman. Kylppärin nurkassa, siinä missä suihku oli, alkoi näkyä tummaa pistettä. Aluksi ajattelin sen olevan vaan likaa, mutta sitten se alkoi kasvaa. Haju oli myös alkanut olla epämiellyttävä.

Vuokran alennus on mahdollinen, jos asunnossa on virhe, jota vuokranantajan pitäisi korjata. Tämä koskee aikaa, kun asunto ei ole ollut täysin kunnossa tai sellaisessa kunnossa kuin pitäisi olla. Jos asuntoa ei pysty käyttämään ollenkaan sen vian takia, voi olla oikeus olla maksamatta vuokraa kokonaan.

Tajusin sitten, että siellä oli alkavaa hometta. Se tuntui tosi pahalta, koska olihan sitä asuntoa yritetty "korjata" silloin tällöin, mutta tämä oli jotain muuta. Sain silloin sellaisen tunteen, että tässäkö nyt sitten ollaan, tällaisessa asunnossa, jossa pitäisi asua ja jossa pitäisi maksaa vuokraa. Se tuntui todella epäreilulta ja ahdistavalta.

• Ongelma: Asunnossa oli havaittavissa olevaa hometta kylpyhuoneen nurkassa.
• Aikajana: Ongelma ilmeni syksyllä, pari vuotta sitten.
• Omat tuntemukset: Tunsin epäreiluutta ja ahdistusta tilanteesta.

Puhuin sitten vuokranantajan kanssa. Hän tuli katsomaan ja myönsi, että siinä oli ongelma. Lopulta päädyttiin siihen, että sain pienen alennuksen vuokraan sen muutaman viikon ajaksi, kunnes he saivat asian järjestettyä kuntoon. Se ei ollut mikään valtava summa, mutta se tuntui silti todella hyvältä, että jotain sentään tehtiin. Oli helpotus tietää, että niitä oikeuksia on olemassa ja että niitä voi myös käyttää.

Kauanko häädön jälkeen on aikaa muuttaa?

Kaksi tai kolme viikkoa. Ei sen enempää. Ulosotto ilmoittaa. Ei ole mitään hätää.

Muistutus itsellesi: Häätö ei ole loppu. Se on siirtymä. Ulosoton kirje on vain muistutus siitä, että aika jatkaa.

• Häädön vireillepano: Vuokranantaja toimittaa tuomion ulosottoon.
• Muuttokehotus: Ulosotto antaa lisäaikaa, yleensä 2–3 viikkoa.

Tämä aika on täydellinen tilaisuus miettiä, mihin suuntaan elämä oikein on menossa. Jokainen alku on myös loppu.

Millä perusteella vuokranantaja voi irtisanoa?

Syksyn valo siivilöityy sälekaihtimien välistä, maalaa kultaisia viivoja parketille. Pölyhiukkaset tanssivat niissä säteissä, kuin pienet, unohdetut muistot. Tässä huoneessa on kaikunut naurua, itkua, elämää. Mutta se on vain hetken lainassa. Aina vain hetken.

Vuokranantajan valta. Se on hiljainen voima, joka on läsnä joka päivä. Oikeus irtisanoa sopimus on laaja, melkein rajaton. Se voi olla mikä tahansa syy, joka ei riko sitä yhtä, ainoaa sääntöä. Kunhan se ei ole hyvän tavan vastainen. Vain se. Hyvän tavan vastainen.

Se ajatus jää leijumaan ilmaan, pölyhiukkasten kanssa. Mikä on hyvän tavan vastaista, kun toisen koti on kyseessä? Laki on vaitonainen, se antaa vain raamit. Se antaa vapauden, joka tuntuu vuokralaisen puolelta niin pieneltä.

Sitten se kirje tulee. Ohut, valkoinen paperi. Ja siinä se lukee, uusi elämä alkaa tästä. Asunto otetaan omaan käyttöön. Tai se myydään. Tai siihen tulee niin suuri remontti, ettei täällä voi enää hengittää. Se on laillista, oikein, perusteltua. Se on vain paperi, mutta se muuttaa kaiken.

Vuokranantajan irtisanomisperusteet voivat olla moninaiset. Laki ei listaa tyhjentävästi sallittuja syitä, vaan antaa vuokranantajalle laajan harkintavallan. Ainoa rajoite on, ettei syy saa olla hyvän tavan vastainen.

• Asunnon ottaminen omaan tai perheenjäsenen käyttöön. Tämä on yleisin ja selkein peruste.
• Asunnon myynti. Uusi omistaja voi tarvita asunnon itselleen.
• Huoneistossa tehtävät mittavat korjaus- tai muutostyöt, jotka estävät asumisen.
• Muu painava ja perusteltu syy. Tämä kattaa tilanteita, joita ei ole erikseen määritelty.

Ja sitten on se aika. Se armonaika. Se ei tunnu pitkältä, kun kokonainen elämä pitää pakata laatikoihin. Muistot teipataan kiinni, seinille jää vain haaleita jälkiä tauluista. Ikkunasta näkyvä maisema, niin tuttu, muuttuu vieraaksi.

Irtisanomisajat ovat tarkasti laissa määriteltyjä. Niistä ei voi poiketa vuokralaisen vahingoksi. Ne ovat se viimeinen, konkreettinen ankkuri.

• 3 kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt alle vuoden. Kolme kuukautta, vain yksi vuodenaika.
• 6 kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään vuoden. Puoli vuotta aikaa löytää uusi paikka juurtua. Puoli vuotta aikaa irrottautua.