Milloin oman asunnon voi vuokrata?

Saako asunnon laittaa heti vuokralle?

Ei saa. Kahden vuoden oma asuminen. Ei vuokraa. Veroetu menetetään.

• Kaksi vuotta: Ehdoton minimi. Ei poikkeuksia.
• Yhtäjaksoinen: Ei katkoksia. Ei lyhytaikaisia vuokrauksia.
• Veroetu: Menetät sen. Helppoa.

2023: Samoin. Laki ei muuttunut. Oma asunto, kaksi vuotta. Valtio tietää.

Voiko oman asunnon vuokrata itselleen?

Ei. Oman asunnon vuokraus itselleen on mahdotonta. Sopimus edellyttää kahta osapuolta.

• Vuokranantaja: Omistaa asunnon.
• Vuokralainen: Maksaa vuokraa asunnosta.

Sama henkilö ei voi olla sekä vuokranantaja että vuokralainen. Allekirjoitus ei ole sopimuksen edellytys, mutta kaksi eri tahoa tarvitaan. Airbnb ja Forenom ovat välityspalveluita, jotka eivät muuta tätä. Asunto voidaan kuitenkin vuokrata toisen henkilön käyttöön.

2024: Asuntokauppa ja vuokrauslainsäädäntö pysyy ennallaan.

Voiko oman asunnon vuokrata itselleen?

Oma asunto, oma vuokra? Kyllä.

• Sopimus: Tarjous + Vastaanotto = Diili. Paperi ei pakollinen.
• Välittäjä? Airbnb, Forenom. Vaihtoehtoja on.

Itse vuokraaminen – verot? Mieti.

Voiko oman asunnon vuokrata omalle yritykselle?

Joo, voi! Mä vuokrasin oman kämppäni mun yritykselle viime vuonna. Oli aika sotkua, paperisotaa ihan kauheesti. Kirjanpitoon meni aikaa ja hermoja, mutta onneksi sain apua kaverilta, joka osaa noita verojuttuja.

• Sopimus on tärkein! Siihen pitää laittaa kaikki selkeästi, vuokra, maksuehdot, huoltovastuu jne. Muuten tulee helposti riitoja. Mä tein itse sopimuksen, mutta ehkä kannattais käydä asianajajan luona varmistaa, että kaikki on ok.

• Verot! Älä unohda veroja! Mulla meni vähän aikaa ymmärtää kaikki veroseuraamukset, ja se oli vähän stressaavaa. Olen nyt kuitenkin sen verran viisaampi.

• Vakuutus! Tarkista sun vakuutukset, varmuuden vuoksi! Mulla oli onneksi kattava kotivakuutus, joka kattoi myös yrityskäytön, ainakin jotenkin.

Mun asunto on melko pieni, kaksio, siellä on nyt toimistotila ja lisäksi yksi makuuhuone varattuna itselle. Aika tiukkaa se on, mut toimii. Itseasiassa voisin ehkä jopa laajentaa toimintaa, jos löytäisin sopivan toimitilan. Mut nyt vielä mennään näin.

Oli muuten aikamoinen prosessi koko homma, mutta onnistui lopulta! Ja kyllä, yksityishenkilö voi vuokrata asuntonsa yritykselle, siitä ei ole epäilystäkään.

Voiko omalle lapselle vuokrata asunnon?

Lapselle voi vuokrata.

• Käypää alhaisempi vuokra ok. Ei veroa.

• Vuokran nollaaminen ei aiheuta lahjaveroa. Eli ei ongelmaa.

Mieti tarkkaan. Raha muuttaa ihmisiä. Jopa perheessä. Kannattaako?

Voiko asunnon vuokrata toimistoksi?

Ei. Meillä oli tää yksi tyyppi tossa pari vuotta sitte, ehkä 2022? Oli vuokrannu kämpän, ihan normaali kaksio Kalevankadulta. Luultiin, että asuu siinä. Sitte alko kummia tapahtuu.

• Asunnolle tuli koko ajan jotain kuriireja.
• Naapurit valitti, että sieltä kuuluu koko ajan puheensorinaa ja jotain naputtelua.
• Kerran näin, ku joku mies tuli puku päällä ja lähti sieltä joku paperi kourassa.

Sit selvis, että se oli pitäny siellä jotain pientä markkinointitoimistoa. Tai jotain vastaavaa. Onneks isännöitsijä älysi puuttua siihen. Ne sopimukset on aika selkeitä, et asunto on tarkoitettu asumiseen, ei yritystoimintaan. Se joutu lopettaa sen homman aika nopeesti. Varmaan harmitti, mut säännöt on sääntöjä. Muistan sen, kun olisin eilen nähnyt sen pukumiehen. Vähän pelottavaa.

Se oli sellanen vähän nuhjuinen tyyppi, jolla oli aina kiire. Varmaan stressas, ku piti pyörittää sitä bisnestä salaa. Ei ihme, että naapurit valitti.

Pitääkö pankille ilmoittaa, jos laittaa asunnon vuokralle?

Pankille ei tarvitse ilmoittaa.

• Laina jatkuu samana. Ei muutoksia.
• Verotus muuttuu. Ilmoita verottajalle vuokratulot.

Ei pankille mitään velvollisuuksia. Paitsi jos sopimuksessa lukee jotain. Tarkista se. Esimerkiksi sijoitusasuntolaina saattaa edellyttää ilmoitusta. Olikohan mulla sellainen joskus... No ei kai.

Milloin ensimmäinen vuokra maksetaan?

Ensimmäinen vuokra? Sopimuksen mukaan. Ei sopimusta? Toinen päivä kuukaudessa. KKV:n mukaan. Hallintaan saanti ratkaisee. Muutto ei ole se päivä.

• Sopimus: Ratkaisee kaiken.
• Ei sopimusta: 2. päivä. Kova sääntö.
• Hallinta: Avaimet kädessä, velka alkaa. Kylmää kyytiä.

Kirjoitin tän tänään. 2023. Ei ole muutoksia. Tarkista KKv:n sivut, jos et usko.

Voiko ASP-lainalla ostetun asunnon laittaa vuokralle?

ASP-asunto. Vuokraus kielletty.

• Lainan ehto: Oma asuminen.
• Rikkomus: Korkotuki katkeaa.
• Poikkeus: Työkomennus, opiskelu. Selvitä pankista.
• Myynti: Harkitse, jos vuokraus houkuttaa.
• Väärinkäytös: Laina maksuun kerralla.
• Pankki päättää. Ota yhteys.

Pitääkö omistusasunnossa asua kaksi vuotta?

Ei, omistusasunnossa asumiseen ei ole kahden vuoden pakko asumisjaksoa. Kahden vuoden sääntö liittyy ensisijaisesti asuntolainan korkovähennyksiin, ei omistukseen itseensä. Tämä on väärinymmärrys, joka on yleinen.

• Korkovähennys edellyttää asunnon käyttöä vakituisena asuntona. Tämä edellytys on kuitenkin riippumaton omistuksen kestosta. Voit siis omistaa asunnon lyhyenkin ajan ja saada silti korkovähennyksen, jos käytät sitä vakituisena asuntona.
• Verotuksessa ei ole kahden vuoden asumisvaatimusta. Omistusasunnon myyntivoitosta maksettavat verot määräytyvät omistuksen pituuden ja myyntivoiton mukaan, ei asumisen mukaan.

Pohdintaa: Tämä kahden vuoden "sääntö" on mielenkiintoinen esimerkki siitä, kuinka epätarkkuus ja tulkinnanvaraisuus voivat johtaa harhaanjohtaviin käsityksiin. Se on ikään kuin kansanviisautta, joka on osittain totta, mutta johtaa helposti virheelliseen yleistykseen.

Lisätietoa: Lainasopimuksesi ehdot sekä verottajan ohjeet ovat aina ensisijaisia tiedonlähteitä korkovähennyksiin ja verotukseen liittyen. Ne vaihtelevat jonkin verran. On aina syytä tarkistaa nämä ehdot ennen isoja päätöksiä. Keskustele talousasiantuntijan kanssa jos epävarmuutta on. Vältä tulkintoja ja kuulopuheita.

Yhteenveto: Asuntolainan korkovähennysten saaminen edellyttää asunnon käyttöä vakituisena asuntona, mutta omistuksen pituus ei ole määriteltyä. Verotuksessakaan ei ole kahden vuoden asumisvaatimusta.