Milloin ostaja on oikeutettu kaupan purkamiseen?

Milloin ostaja on oikeutettu kaupan purkamiseen?

Kaupan purkaminen viittaa sopimuksen peruuttamiseen, kun se ei ole täytetty tai kun ostajalle aiheutuu kohtuutonta haittaa. Kiinteistökaupan yhteydessä ostajalla on oikeus purkaa kauppa tietyissä olosuhteissa.

Kiinteistön virheet tai puutteet

Ostajalla on oikeus purkaa kiinteistökauppa, jos kiinteistössä on merkittäviä virheitä tai puutteita, jotka eivät ole olleet ostajan tiedossa sopimusta tehtäessä. Näitä virheitä voivat olla esimerkiksi:

• Rakenteelliset ongelmat, jotka vaikuttavat kiinteistön turvallisuuteen tai asumiskelpoisuuteen
• Piilevät viat, joita ei voida havaita tavallisella tarkastuksella
• Kiinteistön kuvauksen tai myyntimateriaalien kanssa ristiriitaiset ominaisuudet

Myyjän sopimusrikkomukset

Kaupan purkaminen on mahdollista myös, jos myyjä rikkoo sopimusta olennaisesti. Sopimusrikkomuksia voivat olla esimerkiksi:

• Virheellisten tai harhaanjohtavien tietojen antaminen kiinteistöstä
• Kauppakirjaan sisältyvien ehtojen rikkominen
• Kiinteistön luovuttamisen viivästyttäminen ilman perusteltua syytä

Olennaisuus

Jotta kauppa voidaan purkaa, on olennaisten virheiden tai sopimusrikkomusten oltava olennaisia. Tämä tarkoittaa, että niiden on oltava riittävän vakavia aiheuttaakseen ostajalle kohtuutonta haittaa tai vaarantaakseen sopimuksen tarkoituksen.

Purkamisen seuraukset

Kaupan purkaminen peruuttaa sopimuksen ja palauttaa osapuolet alkuperäiseen asemaansa. Ostaja saa takaisin kauppahinnan, ja myyjä saa takaisin kiinteistön. Ostaja voi myös saada korvauksia kuluista, jotka hänelle on aiheutunut virheistä tai sopimusrikkomuksista.

Rajoitukset

Ostajan oikeus purkaa kauppa ei ole rajoittamaton. Kauppaa ei voida purkaa, jos:

• Ostaja on tiennyt virheistä tai sopimusrikkomuksista sopimusta tehtäessä
• Ostaja on luopunut oikeudestaan purkaa kauppa
• Virheet tai sopimusrikkomukset ovat vähäisiä eikä ole perusteltua syytä purkaa kauppaa

Yhteenveto

Ostajalla on oikeus purkaa kiinteistökauppa, jos kiinteistössä on olennaisia virheitä tai puutteita tai jos myyjä rikkoo sopimusta olennaisesti. Purkaminen voidaan tehdä vain, jos virheet tai rikkomukset ovat olennaisia ja ostajalla on perusteltu syy uskoa, että sopimus on jätetty täyttämättä.