Milloin vuokralainen on oikeutettu vuokran alennukseen?

Vuokralaisen oikeus vuokranalennukseen

Vuokrasopimus on sitova sopimus vuokralaisen ja vuokranantajan välillä. Siinä määritellään vuokrattavan asunnon kunto, vuokrasumma ja muut vuokrasuhteeseen liittyvät ehdot. Jos asunnossa ilmenee vuokrasopimuksesta poikkeavia puutteita tai asumista heikentäviä ongelmia, vuokralaisella on oikeus vaatia vuokranalennusta.

Puutteen merkitys

Vuokranalennuksen edellytyksenä on, että asunnossa oleva puute on merkittävä ja asumista heikentävä. Tällaisia puutteita voivat olla esimerkiksi:

• Vesivuodot
• Lämmittämättömyys
• Vakavat sisäilmaongelmat
• Turvallisuuspuutteet
• Asunnon huono yleiskunto

Puutteen kesto

Puutteen merkityksen lisäksi vuokranalennuksen suuruuteen vaikuttaa myös puutteen kesto. Jos puute on lyhytaikainen ja korjataan nopeasti, vuokranalennus voi olla pienempi. Vastaavasti pitkäaikainen tai vakava puute voi johtaa merkittävään vuokranalennukseen.

Vuokranalennuksen suuruus

Vuokranalennuksen suuruus määräytyy tapauskohtaisesti puutteen vakavuuden ja keston perusteella. Vuokralainen voi esittää pyynnön vuokranalennuksesta vuokranantajalle kirjallisesti. Vuokranantaja on velvollinen vastaamaan pyyntöön kohtuullisessa ajassa.

Jos vuokralainen ja vuokranantaja eivät pääse sopuun vuokranalennuksen suuruudesta, asia voidaan viedä vuokralautakunnan ratkaistavaksi. Vuokralautakunta arvioi puutteen merkityksen ja kestoluonteen ja antaa päätöksen vuokranalennuksen suuruudesta.

Asuntoon muuttamisen jälkeen ilmenneet puutteet

Jos vuokralainen huomaa asuntopuutteen vasta muuttamisen jälkeen, hän on velvollinen ilmoittamaan siitä viipymättä vuokranantajalle. Vuokranantajan on ryhdyttävä toimenpiteisiin puutteen korjaamiseksi kohtuullisessa ajassa.

Jos vuokranantaja ei korjaa puutetta kohtuullisessa ajassa, vuokralainen voi tehdä reklamaation vuokranantajalle ja vaatia vuokranalennusta asumista heikentävän puutteen vuoksi.

Kokonaan asumiskelvoton asunto

Jos asunto on asumiskelvoton vakavan puutteen vuoksi, vuokralainen vapautuu vuokranmaksuvelvollisuudesta kokonaan puutteen keston ajaksi. Tällaisia puutteita voivat olla esimerkiksi:

• Tuhansien vesi- tai homevaurio
• Asunnon täydellinen tuhoutuminen
• Turvallisuusriski

Tällaisessa tilanteessa vuokralaisen on ilmoitettava asiasta välittömästi vuokranantajalle ja viranomaisille. Vuokranantaja on velvollinen järjestämään vuokralaiselle korvaavan asunnon tai maksamaan vuokralaiselle asumiskulut.