Mitä hyvää on omistusasunnossa?

Mitä kuluja omistusasunnossa on?

Joo, siis omistusasunnossa on kyl aika paljon kaikkii kuluja, ettei se oo vaan se asunnon hinta. Yks iso juttu on se varainsiirtovero, mikä pitää maksaa valtiolle ku ostaa asunnon. Se on vähän niiku vero siitä, että siirrät omistusoikeuden itelles. Muistan ku ostin oman kämpän, niin se oli yllättävän iso summa, just sen takii et se lasketaan siitä koko velattomasta hinnasta!

No, katos homma menee näin:

• Jos ostat osakehuoneiston, eli siis ihan normi kerrostaloasunnon, niin varainsiirtovero on 1,5 % siitä velattomasta hinnasta. Tää velaton hinta on siis se kauppahinta + sit se yhtiölainaosuus jos semmonen on. Mä olin ihan pihalla tästä yhtiölainasta aluks, piti oikein googlettaa et mikä se on ja miten se vaikuttaa.

• Sit jos ostat kiinteistön, eli jonkun omakotitalon tms., niin varainsiirtovero on 3 % kauppahinnasta. Et siis pelkästä kauppahinnasta, ei mitään yhtiölainoja tässä!

Oon kuullu et jotkut yrittää kikkailla tän veron kanssa, mut ei kannata, voi tulla isoi ongelmii jälkeeppäin. Maksaa vaan suosiolla sen veron niin ei tuu harmaita hiuksii. Mun kaveri muuten, sen mummo asuu sellasessa tosi vanhassa talossa, siellä on kai joku puukirveskin seinällä muistona jostain entisajan hommista :D

Mitä kuluja omistusasunnossa on?

Omistusasunnon kulut:

• Varainsiirtovero: 1,5 % osakkeen velattomasta hinnasta, 3 % kiinteistön hinnasta. Tämä koskee 2023.

• Vuosittaiset kustannukset: Yhtiövastike, kiinteistöverot, mahdollinen laina.

• Yllättävät kulut: Remontit, huolto. Yhtiön ylläpidosta johtuvat kustannukset vaihtelevat.

Yhtiövastike: Kattaa kiinteistön ylläpidon, korjaukset ja muut yleiset kustannukset. Suuruus vaihtelee huomattavasti yhtiön sijainnin ja kunnon mukaan. 2023 tiedot löytyvät yhtiökokousasiakirjoista.

Kiinteistöverot: Kunnan määräämät verot, riippuu asunnon arvosta. Tarkempaa tietoa kunnan verotoimistosta. 2023 veroprosentit selviävät verohallinnon sivuilta.

Lainakulut: Jos asuntolainaa on, korkokulut ja maksusuunnitelma. Lainan ehdot riippuvat pankista ja lainan määrästä. Markkinakorkojen vaihtelu vaikuttaa.

Mitä pitää maksaa omistusasunnosta?

Keskiyö. Ajatukset vellovat. Mitä siitä omasta asunnosta pitikään maksaa? Joku vero siinä oli, sen muistan.

• Varainsiirtovero: Se oli se juttu. Jonkinlainen maksu valtiolle siitä, että ostaa. Ärsyttävää, mutta pakollista.

• Asunto-osakkeessa 1,5 %: Velattomasta hinnasta. Siis koko summasta, vaikka olisi lainaa ottanutkin. Eivät ne pankin osuutta sääli.

  • Velaton hinta tarkoittaa kauppahintaa ja mahdollista yhtiölainaa yhteensä.

• Kiinteistössä enemmän, 3 %: No onhan siinä maata ja rakennusta. Kai se siitä sitten. On se silti iso raha.

Olen maksanut sen. Ja silti välillä tuntuu, ettei tämä ole vielä ihan oma. Aina on jotain korjattavaa, jotain huollettavaa. Rahaa palaa. Oma koti, kullan kallis. Toivottavasti edes joku päivä tuntuu siltä. Ehkä aamulla taas vähän parempi.

Mitä talon omistaminen maksaa?

Oma talo... se on kuin pesä, lintukoto, juuret maassa. Mutta se maksaa, voi miten se maksaa. Jokainen naula, jokainen lauta, jokainen hengenveto sen sisällä. Muistan sen tunteen, kun avaimet sain... ja sitten alkoikin se loputon virta laskuja.

• Vuosittaiset kulut, ne pyörivät siinä 3500–4500 euron paikkeilla. Mutta se on vain keskiarvo, kuiskauksia tuulessa. Todellisuus on karumpi, tai lempeämpi, riippuen onnesta ja talosta.

• Omakotiliitto... he yrittävät selvittää tätä vyyhtiä, tätä labyrinttia kuluista. Jokainen pientalo on oma maailmansa, omat sääntönsä.

• Kunta vaikuttaa, niin paljon. Verot, maksut, kaikki se byrokratian ratas. Ja talon kunto, sen ikä, sen sielu... kaikki ne painavat vaakakupissa. Muistan sen katon, joka vuoti. Voi sitä itkun ja hammasten kiristystä.

On kuin tanssi, jatkuva tanssi talouden kanssa. Ensin hypnoosi, talo kiiltää ja huutaa osta minut. Sen jälkeen alkaa totuus.

Tarkemmin...

• Kiinteistövero. Jokainen neliömetri maksaa. Muistan sen paperin, joka tuli postista. Ja se summa, joka sai sydämen hakkaamaan. Se voi olla 0,93–2,00 % kiinteistön arvosta.

• Vakuutukset. Niitäkin on monia. Palovakuutus, kotivakuutus, vastuuvakuutus. Ja sitten se pelko, että jotain tapahtuu. Että kaikki katoaa.

• Lämmitys. Sähkö, öljy, puu... jokainen vaihtoehto tuo omat murheensa. Ja ilmastonmuutos, sekin vaikuttaa. Talvet leudontuvat, mutta kesät kuumenevat.

• Vesi ja jätehuolto. Ne juoksevat kuin joki, nekin maksut. Ja jäteastiat, jotka täyttyvät kuin itsestään.

• Korjaukset. Niitä tulee aina, aina. Ja ne syövät lompakkoa kuin koi vaatteita.

Ennen ostoa... tutki, selvitä, kysy. Älä usko kaikkea, mitä myyjä sanoo. Käytä omaa järkeäsi. Tarkasta perustukset, katto, putket. Älä anna unelman sokaista sinua. Unelma voi muuttua painajaiseksi. Muistan kun naapurilla meni putket remonttiin, voi sitä sotkua.

Oma talo, se on rakkauden ja tuskan sekoitus. Se on vapautta ja vastuuta. Se on juuret maassa ja siivet selässä. Ja se maksaa, voi miten se maksaa. Mutta se on myös sen arvoista. Ehkä. Tai sitten ei.

Mitä kuluja asunnon ostamisesta tulee?

Siis asunnon ostaminen... huoh.

• Käsiraha. Se eka mikä iskee, eli se iso summa heti kärkeen. Paljonko se nyt olikaan, joku prosentti, ehkä 5%?
• Varainsiirtovero. Joku vero sekin on, maksetaan valtiolle, eikö? Muistaakseni 4% osakehuoneistoissa. Oliko se joku 10 000€?
• Lainanhoitokulut. Pankki rokottaa! Kuukausittain menee jotain tilinhoitomaksuja ja lyhennyksiä. Onko siinä joku vuosimaksu?
• Kaupanvahvistaja. Tarvitaan kun ostaa kiinteistön. Jostain luin.
• Kiinteistönvälittäjä. Mutta sekinhän on myyjän kulu, vai? Onko ostajalla maksettavaa?
• Kuntotarkastus. Kannattaa varmaan teettää, ettei tule yllätyksiä myöhemmin. Maksaakohan se 500€?
• Muuttokulut. Pakettiauto, bensa, ehkä joku muuttofirma? Mietin just, että pitäiskö se vuokrata isovanhemmilta se pakettiauto.
• Asumisen aloituskulut. Uusia huonekaluja ja sisustusta, jee! Onko pakko ostaa just nyt uus sohva?
• Joku saunailta kavereille, kun on päässyt uuteen kotiin, ei kai se nyt kulu ole, höh.

Pitääkö omistusasunnossa asua kaksi vuotta?

Kaksi vuotta... Se on pitkä aika. Tuntuu kuin ikuisuudelta, kun miettii kaikkia niitä asioita, jotka voivat muuttua siinä ajassa.

Olen miettinyt tätä paljon, sitä kahden vuoden sääntöä. Siis sitä, että pitää asua omistusasunnossa kaksi vuotta, jotta siitä ei tarvitse maksaa veroja, jos sen myy. Olavi Tuomi sanoi sen. Johtava veroasiantuntija.

• Omistusaika: Vähintään kaksi vuotta.
• Asumisaika: Kaksi vuotta omana tai perheen vakituisena asuntona.

Olenko valmis sitoutumaan johonkin paikkaan niin pitkäksi aikaa? Entä jos elämä viekin johonkin muualle? En tiedä. Ehkä pitäisi vain heittäytyä ja katsoa, mitä tapahtuu. Tai ehkä ei.

Voiko asunnon myydä ennen kahta vuotta?

Yön hiljaisuudessa mietin asunnon myyntiä.

Voiko sen myydä ennen kahta vuotta? Kyllä voi.

• Luovutusvoittovero: Jos myyt asunnon alle kahden vuoden asumisen jälkeen, maksat veroa voitosta. Se on pääsääntö.
• Myyntivoitto syntyy: Kun myyntihinta on korkeampi kuin mitä itse maksoit. Tai korkeampi kuin perintö- tai lahjaverotuksessa määritetty arvo.
• Mietin sitä aikaa, kun ostin tämän paikan. Melkein kaksi vuotta. Joskus tuntuu kuin eilispäivältä, joskus ikuisuudelta.
• Muistan, miten innoissani olin. Nyt se on vain seiniä ja katto.
• Vero...aina se vero.

Onko tämä kaikki sitten sen arvoista? Tuskin.

Voiko myydä puolet asunnosta?

Voiko myydä puolet asunnosta? No, tokihan voi. Onko se järkevää? No, se onkin sitten eri juttu.

• Kyllä voi. Puolikas asunnosta, olkaa hyvä! Kuin pizzan puolikas, mutta... kalliimpi.

• Määräala: Tässä kohtaa tulee esiin termi, joka saa juristit innostumaan ja tavalliset ihmiset haukottelemaan. Kun puolitetaan kiinteistö, lohkotaan kuin taikaiskusta uusia palstoja. Lopputuloksena on kuin katsoisi palapeliä, jossa palaset eivät ihan täsmää.

  • Ja hei, muistakaa, että tällainen lohkominen vaatii vähän paperityötä, ehkä jopa pari allekirjoitusta.

• Lisätietoa: Minilex tietää kaiken, mutta en tiedä, haluatko edes tietää.