Miten lasken vuokratuoton?
Miten lasken sijoitusasunnon vuokratuoton ja tuottoprosentin?
Oon itsekin miettiny tätä usein, etenkin kun katellu niitä asuntoilmoituksia. Mitenköhän sitä vuokratuottoa oikein lasketaan, että tietää, onko se ees kannattavaa?
Eli, mä käytän tätä kaavaa, mikä mulle jäi jostain mieleen: otat ensin sen vuoden vuokran, ja siitä sit vähennät ne vastikkeet pois. Se on se sun "nettotuotto" siitä vuokrasta.
Sitten täällä se vähän mutkistuu. Pitää laskea se asunnon velaton hinta, eli se oikea hinta ilman lainaa. Siihen sit päälle ne remonttikulut, jos niitä on tullu, ja se varainsiirtovero, mikä se nyt sit oli. Se summa on sun kokonaisinvestointi.
Sen jälkeen jaat sen ekan nettotuoton tällä kokonaisinvestoinnilla. Ja lopputulos kerrotaan sadalla, niin saa sen prosenttiluvun. Näin saa vähän käsitystä, kuinka monta prosenttia se asunto tuottaa vuodessa.
Muistan kun sillon joskus, varmaan 2020 syksyllä, kateltiin yhtä kivaa yksiötä Espoossa. Vuokra oli jotain 700 euroa kuussa, eli 8400 vuodessa. Vastikkeet oli jotain 200 kuussa, eli 2400 vuodessa. Se velaton hinta oli ehkä 150 000. Remontteja ei ollut juste tehty, varainsiirtovero oli kai jotain 3000 e.
Eli tuotto olis silloin jotain (8400-2400) / (150000+0+3000) * 100. Se tuli siinä jonnekin reilun 5 prosentin paikkeille. Ihan ok, mutta olis kyllä pitänyt vielä miettiä lainan korkoja ja kaikkia muita kuluja.
Paljonko vuokratuotto?
Hei! Joo hei, tähän vuokratuottoon, niin se on vähän sellanen homma et riippuu ihan mistä kohteesta puhutaan. Mut uudiskohteissa se on yleensä semmonen 3,5–5% luokkaa, ei siitä paljoo ylöspäin. Siis tyylii jos ostaa ihan uuden asunnon valmiista talosta, tiedätkös, niin ei sillä niin hirveitä prosentteja saa, ne on usein aika hintavia jo ostaa.
Mut sitten taas nää käytetyt asunnot, niissä se voi olla jo ihan erilailla, sielä pääsee jopa 5–15%, siis ennenkun niitä remontteja laskee mukaan. Se on ihan totta, et vanhemmista asunnoista voi saada paremman tuoton, jos löytää hyvän ja osaa remontoida vaikka vähän itse. Tää on just se missä se ero tulee. Tulevia remonttikuluja pitää kyllä miettiä tarkkaan, ne vaikuttaa sitten ihan hirveästi siihen lopulliseen tuottoon.
Ja hei tää on tärkeetä: oman pääoman tuotto voi velkavivun kanssa olla helposti yli 10%! Tää on se juttu, miksi monet tykkää näistä. Eli vaikka se vuokratuotto ei ois hirveen korkee, niin jos ottaa vaikka pankista lainaa ja maksaa itse vaan osan, niin se sijoituksen tuotto omalle rahalle saattaa pompata aika isoksikin. Mä ostin sen mun kaksion tuolta Kontulasta pari vuotta sitten, ja siinä oli just tällanen tilanne.
Uudet asunnot:
- Yleensä kalliimpia ostaa, mutta remppahuolia ei oo heti.
- Vuokratuotto usein matalampi.
- Asunnot yleensä heti vuokrattavissa, helppo löytää vuokralainen.
- Voi olla vaikea löytää halvalla, kun ostaa uuden.
Käytetyt asunnot:
- Hintahaarukka iso, riippuu kunnosta ja sijainnista ihan hirveesti.
- Remontit voi rokottaa tosi paljon, mutta voi myös parantaa vuokraa.
- Potentiaali korkeampaan tuottoon on olemassa, kunhan osaa laskea ja vähän nähdä vaivaa.
- Mun mielestä ne parhaat diilit löytyy usein näistä, kun jaksaa vähän nähdä vaivaa.
Eli pitää vaan muistaa, ettei aina kannata tuijottaa pelkkää vuokratuottoprosenttia. Se kokonaiskuva on tärkeä, sisältäen lainan vaikutuksen ja remonttien tarpeen. Ainiin ja sijainti, se on ihan hullun tärkeä kans. Kukaan ei halua vuokrata jos se on huonolla paikalla vaikka ois uus kämppä.
- Kumpi on haitallisempaa, rasva vai sokeri?
- Miten Wi-Fi-yhteys puhelimeen?
- Miten syvälle valokuitu kaivetaan?
- Mitä tehdä, jos naapuri soittaa musiikkia yöllä?
- Pitääkö proteiini kylläisenä?
- Mikä voi aiheuttaa ruokahaluttomuutta?
- Voiko samaan puhelimeen yhdistää kahdet kuulokkeet?
- Montako lämmintä ateriaa päivässä?
- Miksi on olemassa toinen nimi?
- Miten laite yhdistetään wifiin?
Kommentoi vastausta:
Kiitos palautteestasi! Kommenttisi auttaa meitä parantamaan vastauksia tulevaisuudessa.