Miten lasken vuokratuoton?

Vuokratuotto taskulaskimella: Näin lasket kannattaako sijoitusasunto

Vuokratuotto on yksi tärkeimmistä mittareista sijoitusasunnon kannattavuuden arvioinnissa. Se kertoo, kuinka paljon asunto tuottaa vuokratuloja suhteessa sen hankintahintaan.

Vuokratuottoprosentti saadaan yksinkertaisimmillaan jakamalla asunnon vuosittaiset nettovuokratulot asunnon kokonaishankintahinnalla ja kertomalla tulos sadalla.

Mutta mitä kaikkea “yksinkertaisimpaan” laskelmaan sisältyy?

1. Vuosittaiset nettovuokratulot:

• Vuokra: Aloita laskemalla yhteen vuoden aikana asunnosta saatavat vuokratulot.
• Vähäisemmät kulut: Vähennä vuokrasta mahdolliset tyhjät kuukaudet ja niiden aiheuttamat kulut, kuten mahdollinen välityspalkkio uuden vuokralaisen etsinnästä.

2. Kokonaishankintahinta:

• Asunnon velaton hinta: Tämä on asunnon hinta ilman lainaa.
• Hankintakulut: Lisää hintaan kaikki asunnon ostoon liittyvät kulut, kuten varainsiirtovero, lainhuudatusmaksu ja mahdolliset pankin kulut.
• Remonttikulut: Jos asuntoon on tehty remonttia ennen vuokraamista, lisää myös ne hankintahintaan.

3. Vuokratuottoprosentin laskenta:

*(Nettovuokratulot / Kokonaishankintahinta) 100 = Vuokratuottoprosentti**

Tarkempi laskenta paljastaa todellisen tilanteen

Yllä oleva laskukaava antaa suuntaa antavan kuvan vuokratuotosta, mutta todellisen tilanteen hahmottamiseksi on otettava huomioon myös muita kuluja:

• Hoitokulut: Näitä ovat esimerkiksi kiinteistövero, vesimaksu, sähkö ja lämmitys.
• Yhtiövastike: Sisältää usein osan hoitokuluista.
• Pääomavastikkeet: Näitä voivat olla esimerkiksi putki- tai kattoremonttien maksut.
• Vakuutukset: Muista sisällyttää laskelmiin ainakin kiinteistövakuutus.
• Vuokranvälityskulut: Jos käytät vuokranvälittäjää, lisää myös niiden kulut laskelmaan.

Tarkemman kuvan saamiseksi voit käyttää esimerkiksi Excel-taulukkoa, johon voit kirjata kaikki kulut ja tulot. Voit myös hyödyntää verkossa olevia vuokratuottolaskureita, jotka tekevät laskutoimitukset puolestasi.

Muista nämä seikat:

• Vuokratuotto vaihtelee: Sijainnilla, asuntotyypillä ja markkinatilanteella on vaikutusta vuokratuottoon.
• Vuokratuotto ei ole ainoa mittari: Huomioi myös asunnon arvonkehitys ja omat riskisietoisuutesi.
• Kysy neuvoa ammattilaiselta: Jos olet epävarma laskelmista tai sijoitusasunnon hankinnasta, ota yhteyttä kiinteistövälittäjään tai muuhun asiantuntijaan.

Muista, että huolellinen suunnittelu ja laskelmat ovat avainasemassa kannattavaan asuntosijoittamiseen.