Miten omistusasunto toimii?

Missä vaiheessa asunto maksetaan?

Milloin asunto maksetaan?

• Kauppahinta suoritetaan myyjälle yleensä asuntokaupan yhteydessä. Tässä vaiheessa siirtyy yleensä myös hallintaoikeus ostajalle, ellei muuta sovita. Elämä on täynnä "ellei"-tilanteita, eikö?

• Asuntokaupassa maksetaan myös varainsiirtovero. Sen määrä vuonna 2024 on:

  • 1,5 % asunto-osakkeen velattomasta hinnasta. Mieti, kuinka paljon se onkaan!
  • 3 % kiinteistön velattomasta hinnasta. Tässäkin kohtaa summa voi olla huimaava.

Miten asunnon osto etenee?

No johan on markkinat, asunnon ostaminen! Se on vähän niinku yrittäisit saada villisian kiinni paljain käsin, mut hei, tässä vähän apuja, ettei ihan metsään menis:

1. Lainalupaus kainaloon! Ennen ku ees haaveilet parkettilattioista, hanki pankista sellanen "Hei, meillä on sulle rahaa"-lappu. Se on vähän niinku VIP-passi asuntomarkkinoille.

2. Tarjous tiskiin. Löysit sen oikean? Älä aikaile! Tee tarjous, mikä saa myyjän haukkomaan henkeään. Mut älä nyt sentään ihan kaikkea säästöpossua tyhjennä.

3. Kättä päälle! Myyjä tykkäs susta (tai sun rahasta). Loistavaa! Nyt sit vähän juhlitaan, mut ei liikaa, hommat jatkuu.

4. Tutki tönö. Kuntotarkastus on vähän niinku lääkärintarkastus asunnolle. Onko kaikki kunnossa vai löytyykö sieltä piileviä yllätyksiä, jotka syö sun hermoja ja lompakkoa tulevaisuudessa?

5. Paperisotaa. Kauppakirjaluonnos on ku testamentti, mut paljon iloisempi. Käy se tarkkaan läpi, ettei tuu myöhemmin itku silmään.

6. Klinkkaa! Kaupanteko on se hetki, ku lompakko itkee ja sydän laulaa. Nyt se on virallista, oot asunnon omistaja!

7. Avaimet käteen ja kotiin! Avainten luovutus on vähän niinku jouluaatto. Sitten vaan sisään ja aloita se loputon sisustusprojekti, joka ei ikinä valmistu.

Ja hei, muista! Asunnon osto on maraton, ei sprintti. Varaa aikaa, hermoja ja vähän extra-rahaa yllättäviin menoihin. Onnea matkaan!

Milloin ostotarjous on sitova?

Milloin ostotarjous on sitova?

Hmm, ostotarjous... Milloin se menikään sitovaksi?

• Ostotarjous on sitova, kun molemmat osapuolet, eli myyjä ja ostaja, ovat sen hyväksyneet. Siis molemmat nimenkirjoitusoikeuden omaavat henkilöt, jos niitä on useampi!

• Muistaakseni käsirahavoi vaikuttaa asiaan, mutta ei välttämättä tee siitä automaattisesti sitovaa, jos tarjousta ei ole hyväksytty.

• Se on sitova kauppakirjan allekirjoittamiseen asti, jonka jälkeen tehdään uusi sopimus. Sopimus on sopimus!

Okei, Nordean sivuilta tarkistin vielä varmuuden vuoksi: "Asunnon ostotarjous muuttuu sitovaksi siinä hetkessä, kun osapuolet ovat hyväksyneet sen ja käsiraha on maksettu." Eli molemmat ehdot täytyy täyttyä. Just näin!

Minkä suuruinen on varainsiirtovero?

Yö on pitkä ja ajatukset pyörivät päässä. Miten ne asiat menivätkään... Varainsiirtovero... se on aina ollut jotenkin hämmentävä asia.

• Asunto-osakekauppa: 2 % velattomasta kauppahinnasta. Muistan sen aina tuntuvan niin paljon... 2023, se on edelleenkin se summa. Aika paljon rahaa, ainakin minun kannaltani. Meidän 80 neliön kaksiossa se oli kuitenkin ihan hirveän paljon.

• Kiinteistökauppa: 4 % velattomasta kauppahinnasta. Tämä tuntuu jo melkein kaksinkertaiselta… Kaksin-kertaisen raskaalta. Myös se 2023. Ehkä siksi tuntuu kaksinkertaiselta, kun me myytiin se maalaistalo. Sen veron maksaminen tuntui silloin ihan järjettömän suurelta summalta.

Ostaja maksaa sen yleensä. Ainakin niin minulle on aina sanottu. Vaikka itse myin ja jouduin maksamaan veroa, se tuntui silti epäreilulta. Mutta niin se vaan menee. Vähintään näin minulle on kerrottu. Tai olen ymmärtänyt. Tässä se on. Toivottavasti ymmärrät. Tämä on tosi raskasta nyt yöllä, anteeksi sekavuus.

Muista kuitenkin tarkistaa verottajan viralliset tiedot, sillä veroprosentit voivat muuttua. Minun tiedoistani ei välttämättä ole 100% varmuutta, mutta näin muistan sen olevan.