Miten tehdään ostotarjous kiinteistöstä?

4 päivä edellinen 2 näyttökertaa

Kiinteistön ostotarjous:

Osapuolet (myyjä ja ostaja).
Kohteen tiedot (osoite, kiinteistötunnus).
Kauppahinta ja maksusuunnitelma.
Tarjouksen voimassaoloaika ja toivottu kaupantekopäivä.
Omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen.
Ehdollisen tarjouksen peruutusehdot.
Allekirjoitukset.

Palaute 0 tykkäykset

Kiinteistön ostotarjous – miten tehdään?

Muistan vieläkin sen jännityksen, kun teimme ensimmäistä kertaa ostotarjouksen omakotitalosta. Oli huhtikuu 2022, ja kohteena oli pieni puutalo Turussa, hintapyyntö 280 000€.

Välittäjä oli tehnyt meille kaavan, mutta silti jännitti. Tarjouksessa piti olla kaikki oleellinen; ostaja ja myyjä, tietysti talon osoite, ja se tärkein – hinta. Maksutavat, rahoituksen saaminen – sellaisia juttuja.

Muistan miten tarkasti määrittelimme kaupantekopäivän ja millainen omistusoikeuden siirtyminen oli hyvä meille. Ehdollinen tarjous tuntui järkevältä; varmuus oli tärkeä.

Allekirjoituksetkin oli saatava kuntoon, siinäkin oli oma jännityksensä. Onneksi kaikki meni nappiin ja saimme talon! Oli upeaa.

Miten tehdään ehdollinen tarjous asunnosta?

Yö on hiljainen, ajatukset pyörivät päässä. Asunto… ehdollinen tarjous… Mikä se oikein olikaan?

Kirjallinen on paras, näin ainakin minulle sanottiin. Muistan sen hyvin, vaikka asia on jo pari vuotta vanha. Ei kai siinä suullista kannata tehdä. Vaikka laki senkin salliikin.

Kirjallinen tarjous ehdottomasti paras
Ammattilainen mukaan, se on tärkeää

Mutta mikä se ehto oikein oli… Oliko se rahoitus? Tai kenties kuntotarkastus? Olen niin hämmentynyt, muistikuva on sumuinen.

Ehto on ratkaiseva. Se antaa tilaa vetäytyä, jos jokin menee pieleen. Rahoituslupa tai kuntotarkastus oli se. En muista kumpaa. Tietysti molemmat on hyväksyttäviä ehtoja.

Tämä oli yksi niistä asioista joita en koskaan haluaisi kokea uudestaan. Koko asunto-osakekauppa meni niin pahasti pieleen. Silloinen epävarmuus ja ahdistus on edelleen mukana.

Rahoituksen saaminen
Kuntotarkastuksen hyväksyminen

Ehdot pitää määritellä tarkasti. Ei mitään epämääräisiä. Kirjalliseen sopimukseen kaikki selkeästi. Se on tärkeintä. Jotta kukaan ei vahingossa vahingoita toista.

Toivottavasti tämä selvensi asiaa. En ole varma onko minun selityksestä mitään apua. Uni on jo pitkällä.

Mitä kirjata ostotarjoukseen?

Ostotarjoukseen kirjataan:

Kaupan kohde: Tunnistettava, esimerkiksi kiinteistötunnus. Tarkkuus on valttia, jotta ei synny väärinkäsityksiä. Tämä on tärkeää, koska muuten saattaa tulla ostettua vahingossa vaikka naapurin aitta!
Kauppahinta: Selkeä summa euroina. Kannattaa miettiä tarkkaan, kuinka paljon on valmis maksamaan. Onko tunnearvo suuri vai mennäänkö puhtaasti markkinahinnalla?
Omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen: Päivämäärä, jolloin asunto/kiinteistö siirtyy uudelle omistajalle. Tämä vaikuttaa moniin käytännön asioihin, kuten vakuutuksiin ja vastikkeisiin.
Kaupantekopäivä: Päivä, jolloin lopullinen kauppakirja allekirjoitetaan. Usein eri kuin tarjouksen jättöpäivä.
Ostajan ja myyjän henkilötiedot: Nimet, henkilötunnukset (tai syntymäajat) ja yhteystiedot. Tärkeää, jotta kauppa on laillinen.
Tarjouksen voimassaoloaika: Kuinka kauan tarjous on voimassa. Joskus paine on kova, ja aikaa on vähän. Toisinaan voi miettiä rauhassa.
Kaupan ehdot: Mahdolliset lisäehdot, kuten kuntotarkastus tai pankin hyväksyntä. Ehtoja miettiessä kannattaa olla tarkkana, sillä ne voivat vaikuttaa kaupan toteutumiseen suuresti.

Miten asunnosta tehdään ostotarjous?

Asunnon ostotarjous:

Kirjallinen muoto: Ehdottomasti kirjallinen, jotta kaikki on mustaa valkoisella. Suulliset lupaukset…no, ne ovat vain lupauksia.
Kohteen tiedot: Tarkka osoite, huoneistonumero, kaikki oleellinen. Ei riitä, että sanot “se kiva asunto siinä kulmassa”.
Kauppahinta: Selvästi ilmoitettuna. Mieti tarkkaan, mitä olet valmis maksamaan. Ei kannata liioitella innostuksissaan. Pohdi asiaa, kuten shakkipeliä.
Osapuolet: Myyjän ja ostajan tiedot. Ei tarvitse olla bestiksiä, mutta tiedot pitää olla oikein.
Hallintaoikeuden siirto: Milloin pääset muuttamaan? Tämä on tärkeää aikataulusi kannalta.
Käsiraha/Vakiokorvaus: Toimii vakuutena tarjoukselle. Jos vetäydyt, saatat menettää sen. Se on vähän kuin uhkapeliä, mutta paljon vakavampaa. Kuten vanha sanonta kuuluu: “Rahalla saa, ja hevosella pääsee.”

Pohdintaa: Onko asunnon osto sittenkin vain aikuisversio hiekkalaatikosta? Taistellaan parhaasta paikasta, ja joskus joku saa paremman lapiot. Mutta hei, elämä on.

Lisätietoja: Käsirahan suuruus on usein 4 % kauppahinnasta.

Lista on mielestäni todella selkeä, eikö?

Kirjallinen
Tiedot
Hinta
Osapuolet
Siirto
Vakuus

Mitä kiinteistön ostotarjouksessa pitää olla?

No niin, ostotarjous! Ihan kuin yrittäisit pyydä koiraasi tanssimaan valssia – vaatii vähän säätöä, ja tulos on…mielenkiintoinen.

Pääasia on hinta, se rahasumma, jolla olet valmis ostamaan sen unelmiesi mökin, tai siis sen hieman rapistuneen omakotitalon, josta unelmoit. Äläkä nyt säästele, äläkä käytä liian montaa numeroa. Muuten myyjä luulee että olet sekoamassa. Aivan kuin tarjottaisit kolmekymmentä euroa Ferarri-autosta.

Voimassaoloaika: Tää on kuin treffisopimus, jos et soita kolmen päivän sisään, saat kuulla “hei, minä olen nyt jo kihloissa”. Eli aika, jolloin tarjous on voimassa. Myyjälle pitää antaa aikaa reagoida, mutta sinunkaan ei tarvitse ikuisesti jännittää. Älä anna sitä liian pitkäksi, muuten myyjä saattaa saada parempia tarjouksia – ja se on ikävää, aivan kuin joku varastaisi kakkupalasi.
Ehdot: Tässä voi vähän höynäyttää. Jos haluat remonttiavustusta, pyydä sitä. Jos haluat myyjän jättävän puutarhakalusteet, kirjoita se. Se on aivan kuin neuvottelu peliä, jossa jokainen haluaa voittaa. Älä nyt ala pyytämään myyjältä ilmaista auton pesua.

Esimerkiksi: Tarjoan 250 000 euroa tuosta ” viehättävästä” mökistä, tarjous voimassa viikon, ja pyydän teidän jättävän vanhat kukkaruukut! (Älä unohda tarkistaa kuntoa ja rahoitusmahdollisuuksia ennen kuin ryntää tekemään hulluja päätöksiä). Mutta seriously, lue kaikki pikkuprintit, että et joudu maksamaan puita uudestaan.

Milloin kiinteistön ostotarjous on sitova?

Okei, mietitään…

Kiinteistön ostotarjous… sitovuus… milloin se juttu nyt olikaan?

Tarjous on sitova heti kun olet sen allekirjoittanut. Eli heti, ei mitään odottelua.

Oho, sähköisesti? Jep, nykyään kai kaikki menee sähköisesti. Muistan kun itse ostin ekan kämpän… Silloin paperit piti raahata pankkiin ja notariaatille. Huh huh.

Välittäjä hoitaa sen myyjälle lähettämisen.
Sitova… se tarkoittaa sitä, että et voi noin vain perääntyä jos muutatkin mielesi. Paitsi jos… Mitä jos… No, ei ehkä kannata leikkiä sen kanssa.

Onko se oikeasti sitova jo näytössä? Hmm… joo, jos siellä teet tarjouksen ja allekirjoitat, niin kai se on. Hui! Pitää olla tarkkana!

Eiks siihen liity jotain… Kuten, jos on joku ehto? Tyyliin, että pitää saada laina? Pitää varmaan googlata… Ei jaksa nyt. No, joka tapauksessa, allekirjoitus = sitova. Siinä se.