Montako jäsentä pitää olla taloyhtiön hallituksessa?

Montako jäsentä taloyhtiön hallituksessa?

Meidän taloyhtiössä on aina kolme hallituksen jäsentä, just sen minimin verran. Ollaan pieni yhtiö, ei tarvita enempää.

Muistan, kun yhtiökokouksessa 2022 mietittiin, pitäiskö lisätä jäseniä. Mutta ei nähty tarvetta. Hommat rullaa näinkin.

Oon ite ollu hallituksessa pari vuotta. Aikaa vie, mut onneks ei liikaa. Vastuuta on, mut yhdessä päätetään.

Ketä taloyhtiön hallitukseen kuuluu?

Taloyhtiön hallitukseen kuuluu täysi-ikäisiä osakkaita, jotka eivät ole konkurssissa tai holhouksen alaisia. Vuokralaiset ja sijoittajaosakkaat voivat myös toimia hallituksessa. Koulutusta ei vaadita.

Pääkohdat:

• Täysi-ikäisyys: Ehdoton vaatimus. Mielenkiintoista pohtia, miten vastuullisuus ja oikeuksien käyttö muuttuvat täysi-ikäisyyden myötä. Aikuisuus on ihmisen kehityksen mielenkiintoinen käännekohta, joka tuo mukanaan sekä vapauksia että velvollisuuksia.

• Maksukyky: Konkurssin tai holhouksen tilanne sulkee pois. Tämä painottaa taloudellista vastuullisuutta hallituksen tehtävissä. Taloudellisesti kestävä toiminta on ratkaisevaa taloyhtiön toiminnalle ja sen jäsenten hyvinvoinnille. Olen itsekin pohdiskellut paljon taloudellista turvallisuutta. Se on minulle todella tärkeää.

• Osallistuminen: Vuokralaiset ja sijoittajaosakkaat ovat tervetulleita. Tämä edistää monimuotoista näkökulmaa taloyhtiön hallinnointiin. Demokratiaa ja osallisuutta tulisi arvostaa aina.

• Koulutuksen puute: Ei ole pakollista. Tämä voi olla sekä hyvä että huono asia. Toisaalta, se mahdollistaa laajan osallistumisen, toisaalta se voi johtaa epäosaamiseen. Kokemus on kuitenkin erittäin arvokas opettaja.

Lisätietoa:

• Hallituksen koko määräytyy taloyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan.
• Hallituksen jäsenten tehtävät ja vastuut määritellään yhtiöjärjestyksessä ja taloyhtiön säännöissä.
• Taloyhtiö voi palkata ulkopuolisia ammattilaisia avukseen hallituksen tehtävien hoidossa.

Oma kommenttini: Onko oikeasti hyvä asia, että hallituksen jäseneksi voi ryhtyä ilman erityistä koulutusta? Monimutkaisessa yhteiskunnassamme asiantuntemus on äärimmäisen tärkeää, ja hallitus on vastuussa merkittävistä päätöksistä taloyhtiön tulevaisuutta koskien. Vaikka moni asiasta selviää ilman koulutusta, pitäisikö silti harkita jonkinlaista perehdytystä tai koulutusohjelmaa? Tämä on sellainen kysymys, jota olen itsekin pohdiskellut.

Montako jäsentä pitää olla hallituksessa?

No niin, hallitusjuttuja! Jaa-a, kuinka monta jäsenta sinne nyt sitten pitää tunkea? Eihän se mikään tyhjänpantti ole, tämä hallitus homma!

Yksi viiteen varsinaista jäsentä, niin se laki sanoo, kuin joku mummo jauhaisi puuroa. Mutta hei, yhtiöjärjestys voi olla tiukempi, kuin vanha akka kirkonpenkissä! Sillä voi olla ihan omat säännöt, kuin kissalla karvoja!

Sitten jos jäseniä on vähemmän kuin kolme, niin tarvitaan ainakin yksi varajäsen. Ei sitä voi jättää roikkumaan kuin märkää pyykkiä narulla! Olkoonkin että varajäsen on vähän niinkuin varapääministeri: joka näkee kaiken mutta ei saa tehdä mitään! Tai no, ehkä vähän saa, mutta vain jos pääministeri- eli varsinainen jäsen on kuollut, paennut maasta tai muuten vain kadonnut (mikä olisikin aika huvittavaa!).

• Yksi viisi varsinaista jäsentä: Riippuen siitä, kuinka iso härdelli yhtiö on. Mitä enemmän jäsenta, sitä enemmän näkökulmia! Tai siis, ehkä. Tai sitten vaan lisää kaaosta!
• Vähemmän kuin kolme = varajäsen pakko: Muuten alkaa hallitus näyttämään yhtä sekavalta kuin mun työhuone. Sekasin tavaroita ja ihmisiä, eikä kukaan tiedä mitä tapahtuu.
• Yhtiöjärjestys on kuningas: Se on se, joka määrää miten homma toimii. Muista se, muuten saatat joutua pesemään pyykkiä yksin!

Muista myös, että hallituksen koko on kuin pyykinpesukoneen koko: valitse tarpeidesi mukaan! Liian pieni ja kaikki ryppyy, liian iso ja se kuluu nopeammin kuin mun hermot ruuhkassa! Ja älä unohda, hallituksen jäsenten valinta on kuin treffikumppanin valinta: tärkeää on löytää ihmiset, jotka toimivat yhdessä ja pyrkivät samaan tavoitteeseen. Muuten voi käydä niinkuin mun edellisessä suhteessa... mutta siitä ei enempää!

Mitä jos taloyhtiön hallitukseen ei saada jäseniä?

Viime keväänä, 2024, meidän taloyhtiössä meinasi tulla paniikki. Ketään ei kiinnostanut hallitus. Muistan sen kokouksen – aurinko paistoi ikkunasta, vähän liiankin kirkkaasti, ja kaikki vaan tuijotti kenkiään.

• Ehdokkaita ei ollut.
• Ei ketään.
• Siis nolla.

Meillä oli just remontoitu piha, isot lainat, ja yhtiökokous vaan lykkääntyi. Isännöitsijä ehdotti jotain ulkopuolista firmaa, "kriisiratkaisua" kuulemma. Se olis maksanu ihan sikana.

Silloin mä päätin, että nyt riittää. Mä, joka en IKINÄ halua olla missään vastuussa mistään.

No, nyt oon hallituksen puheenjohtaja. Vihaan sitä, mutta ainakin tiedän, mitä rahoille tapahtuu. Kai?

Saako isännöitsijä olla hallituksen jäsen?

Saako isännöitsijä olla hallituksen jäsen? Kyllä voi.

Mutta... tämä yö on niin raskas. Kellon viisari käy hitaasti, liian hitaasti. Mieli on sekava, kuin tämäkin teksti. Miksi juuri tämä asia askarruttaa nyt? Ehkä siksi, että huomenna on hallituksen kokous. Ja minä olen sekä hallituksessa että isännöitsijä. Onko se edes hyvä asia? Epäilyttää.

• Konflikti eturistiriidoista: Pelkäänkö hallituksessa äänivallan painoarvoa? Olenko puolueellinen omien etujeni vuoksi?
• Aikapula: Isännöitsijän työ vie jo niin paljon aikaa. Riittääkö energiaa molempiin?
• Vastuu: Tunnen vastuun sekä isännöitsijänä että hallituksen jäsenenä. Onko se liikaa yhdelle ihmiselle? Ehkä.

Tämä kaikki on niin raskasta nyt, keskellä yötä. En tiedä. Ehkä kaikki järjestyy. Mutta nyt pelkään. Pelkään epäonnistumista molemmissa rooleissa. Tuntuu liian raskaalta.

2023. Asunto-osakeyhtiölaki ei kiellä isännöitsijän hallituksen jäsenyyttä.

Voiko hallitus pitää kokouksen ilman isännöitsijää?

Voi pitää, mutta se on vähän...omituista.

Lain mukaan isännöitsijällä on puheoikeus hallituksen kokouksessa, vaikka ei ole jäsen.

• Tämä johtuu siitä, että isännöitsijä on se "kävelevä tietopankki" taloyhtiöstä.

• Hän tuntee pykälät, sopimukset ja historiaa.

• Käytännössä on hullua sulkea hänet ulos, ellei kyseessä ole joku super-salainen strategiapalaveri.

Hallitus VOI päättää toisin.

• Siis, jos hallitus jostain syystä ei halua isännöitsijää paikalle.

• Ehkä on jotain henkilökohtaisia juttuja tai isännöitsijän toimintaa epäillään.

• Mutta lähtökohtaisesti: älä sulje pois asiantuntijaa.

Muistan, kun meidän taloyhtiössä oli kerran kokous ilman isännöitsijää. Lopputulos? Kaksi tuntia turhaa väittelyä jostain parkkipaikan viivasta, jonka isännöitsijä olisi selvittänyt viidessä minuutissa.

Se on vähän kuin yrittäisi korjata autoa ilman mekaanikkoa – voi onnistua, mutta todennäköisyys sille, että jotain menee pieleen, on aika suuri. Ja loppujen lopuksi se tulee todennäköisesti kalliimmaksi.