Montako vuokra-asuntoa?

Vuokra-asuntojen määrä kasvaa pääkaupunkiseudulla – mutta riittääkö se?

Pääkaupunkiseudun vuokra-asuntojen tarjonta on kasvanut viime vuosina merkittävästi. Vuoden 2022 lopussa vuokrattavina oli 11 495 asuntoa, mikä on huomattava nousu vuoden 2019 alussa olleeseen 4 778 asuntoon. Tämä edustaa lähes kolminkertaistumista vuokra-asuntojen saatavuudessa lyhyessä ajassa.

Kasvua on useita syitä. Investoinnit uudisrakennuksiin ja uudistuksiin ovat olleet merkittäviä, ja samalla uusia vuokra-asuntoja on tullut markkinoille. Myös asuntojen saatavuuteen vaikuttavat muut tekijät, kuten asuntojen omistusoikeuksien siirtyminen vuokraukseen ja vanhojen vuokrakohteiden uudistuksen. Vaikka luku on rohkaiseva, on tärkeää tarkastella tilannetta kriittisesti ja kysyä, riittääkö kasvava tarjonta vastaamaan pääkaupunkiseudun asuntokysynnän kasvuun.

Vaikka saatavuus on parantunut, markkinatilanne on monimutkainen. Pääkaupunkiseudun asuntokauppa on edelleen hyvin aktiivinen, ja vuokra-asuntojen kysyntä voi helposti ylittää tarjonnan tiettyinä aikoina ja paikoissa. Seuraavien kysymysten tarkastelu on tärkeää:

• Mihin hintaan vuokra-asuntoja tarjotaan? Onko kasvava tarjonta helpottanut tai pahemman tehnyt vuokra-asuntojen hintatasoa? Mahdollisesti tarjontaa on juuri juuri lisääntynyt, mutta vuokrat eivät ole sen vuoksi laskeneet.
• Onko tarjonta tasaisesti jaettu koko pääkaupunkiseudulla? Onko vuokra-asuntoja tarjolla kaikilla alueilla, vai kasautuuko niiden tarjonta tietyille keskittymille? Tämä voi aiheuttaa ongelmia asuinpaikkavalinnan suhteen.
• Mitä asukkaat odottavat asunnon laatuun ja ominaisuuksiin? Onko kasvava tarjonta vastannut asukkaiden toiveita asuntokohteiden ominaisuuksien ja suunnittelun osalta?
• Miten uusien vuokra-asuntojen tarjonta vaikuttaa asuntomarkkinoiden kokonaisdynamiikkaan? Onko lisääntyvä tarjonta hidastanut osto-asuntojen markkinoita, tai onko toisin?

Vaikka vuokra-asuntojen saatavuus on positiivinen kehitys, on välttämätöntä seurata tilannetta aktiivisesti ja analysoida eri tekijöiden vaikutusta asuntomarkkinoiden kehitykseen. Tämän avulla voidaan varmistaa, että kasvava tarjonta palvelee kaikkia asukkaita ja vastaa todelliseen tarpeeseen.