Onko myyjä vastuussa rakennusvirheestä?

0 katselukertaa
Kysyttäessä, onko myyjä vastuussa rakennusvirheestä, vastaus on kyllä, jos myymänsä kohteen virhe oli olemassa jo kaupantekohetkellä eikä sitä ole erikseen mainittu tehdyssä kauppakirjassa. Vastuu riippuu vahvasti siitä, onko kyseessä kiinteistö, kuten omakotitalo, vai asunto-osake, kuten kerrostaloasunto, ja miten tämä virhe lopulta ilmenee ostajalle. Kiinteistökaupassa vastuu piilevistä virheistä kestää viisi vuotta hallinnan luovutuksesta, kun taas asunto-osakekaupassa vastaava virhevastuu kestää kaksi vuotta.
Kommentti 0 tykkäystä
Ehkä haluat kysyä tästä?Lisää

Onko myyjä vastuussa rakennusvirheestä: 5 vs 2 vuotta

Asuntokaupan osapuolille tieto siitä, onko myyjä vastuussa rakennusvirheestä, ratkaisee lukuisat riitatilanteet ja estää raskaat taloudelliset tappiot heti kaupanteon jälkeen. Sääntöjen tarkka ymmärtäminen turvaa kummankin osapuolen oikeudet pitkällä aikavälillä, koska yllättävät viat muuttuvat nopeasti monimutkaisiksi ja kalliiksi oikeudellisiksi vastuukysymyksiksi.
Perehdy huolellisesti lainsäädännön yksityiskohtiin varmistaaksesi turvallisen kaupan ja välttääksesi tarpeettomat riskit.

Onko myyjä vastuussa rakennusvirheestä?

Kyllä, myyjä on lähtökohtaisesti vastuussa myymänsä kohteen rakennusvirheestä, jos virhe oli olemassa jo kaupantekohetkellä, eikä sitä ole erikseen mainittu kauppakirjassa[1]. Vastuu riippuu kuitenkin siitä, onko kyseessä kiinteistö (kuten omakotitalo) vai asunto-osake (kuten kerrostaloasunto), ja miten virhe ilmenee.

Vastuun ehdot ja kesto kauppatyypin mukaan

Kiinteistökaupassa, kuten omakotitalojen kohdalla, myyjän vastuu rakennusvirheestä kestää pääsääntöisesti viisi vuotta hallinnan luovutuksesta[2]. Asunto-osakekaupassa, kuten kerros- ja rivitaloissa, vastaava virhevastuu kestää kaksi vuotta hallinnan luovutuksesta.

Myyjä voi olla vastuussa myös niin sanotusta salaisesta virheestä. Tämä tarkoittaa tilannetta, jossa rakennusvirhe kaupanteon jälkeen tai sitä ennen on olemassa, mutta myyjäkään ei ole tiennyt siitä kaupantekohetkellä.

Milloin myyjä ei ole vastuussa rakennusvirheestä?

Myyjä ei ole vastuussa tilanteissa, joissa virhe johtuu normaalista kulumisesta tai iästä. Vastuuta ei myöskään ole, jos ostaja on tarkastanut talon ennen kauppaa ja virhe olisi pitänyt havaita tarkastuksessa.

Lisäksi myyjä voi rajoittaa vastuutaan yksilöidysti kauppakirjassa, tai jos virhe on syntynyt vasta kaupanteon jälkeen.

Kiinteistökaupan ja asunto-osakekaupan vastuuvertailu

Myyjän vastuu rakennusvirheistä poikkeaa merkittävästi sen mukaan, myydäänkö kiinteistöä vai asunto-osaketta.

Kiinteistökauppa (esim. omakotitalo)

- Maa-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset

- Viisi vuotta hallinnan luovutuksesta

Asunto-osakekauppa (esim. kerrostalo)

- Yhtiön osakkeet, jotka oikeuttavat hallitsemaan tiettyä huoneistoa

- Kaksi vuotta hallinnan luovutuksesta

Kiinteistökaupassa vastuuaika on pidempi, sillä omakotitaloihin liittyy usein laajempi huolenpito- ja tarkastusvastuu suoraan rakenteista.

Esimerkki omakotitalon piilevästä virheestä

Matti osti omakotitalon ja huomasi kolmen vuoden kuluttua asumisen alkamisesta, että alapohjan rakenteissa on kosteusvaurio.

Vaurio oli ollut piilevänä olemassa jo ennen kaupantekoa, eikä sitä oltu mainittu kauppakirjassa.

Koska kyseessä oli kiinteistö ja viiden vuoden määräaika hallinnan luovutuksesta ei ollut vielä kulunut umpeen, Matti saattoi vaatia myyjältä korvauksia.

Myyjä joutui vastuuseen virheestä, vaikka ei itsekään ollut tiennyt asiasta kaupantekohetkellä.

Seuraavat askeleet

Vastuun kesto vaihteleu

Kiinteistökaupassa myyjän vastuu kestää viisi vuotta, kun taas asunto-osakekaupassa se on kaksi vuotta.

Salainen virhe kuuluu vastuuseen

Myyjä voi joutua vastuuseen myös sellaisesta rakennusvirheestä, josta hänellä ei ollut tietoa kaupantekohetkellä.

Tarkastusvelvollisuus painaa

Ostajan on tarkastettava kohde huolellisesti, sillä myyjä ei vastaa virheistä, jotka olisivat olleet havaittavissa ennen kauppaa.

Nopea yhteenveto

Onko myyjä vastuussa virheestä, josta hän ei itsekään tiennyt?

Kyllä, myyjä voi olla vastuussa niin sanotusta salaisesta virheestä, jos se on ollut olemassa jo kaupantekohetkellä eikä sitä ole rajattu pois kauppakirjassa.

Kuinka kauan myyjä on vastuussa asunnon vioista?

Vastuuaika riippuu kauppatyypistä. Omakotitaloissa (kiinteistö) vastuu kestää viisi vuotta, kun taas asunto-osakkeissa (kerros- ja rivitalot) vastuu on kaksi vuotta hallinnan luovutuksesta.

Jos haluat tietää lisää, lue tarkemmin Kauanko myyjä on vastuussa talosta?

Milloin ostaja menettää oikeuden vedota rakennusvirheeseen?

Ostaja menettää oikeutensa, jos virhe johtuu normaalista kulumisesta, jos virhe olisi pitänyt havaita ennen kauppaa tehdyssä tarkastuksessa, tai jos myyjä on erikseen rajannut vastuunsa asianmukaisesti.

Viitedokumentit

  • [1] Kilpailu- ja kuluttajavirasto - Kyllä, myyjä on lähtökohtaisesti vastuussa myymänsä kohteen rakennusvirheestä, jos virhe oli olemassa jo kaupantekohetkellä, eikä sitä ole erikseen mainittu kauppakirjassa.
  • [2] Maanmittauslaitos - Kiinteistökauppa (omakotitalot): Myyjän vastuu piilevistä virheistä kestää pääsääntöisesti viisi vuotta hallinnan luovutuksesta.
Suosituimmat
Eniten katsottu
Uusimmat kysymykset

Kommentoi vastausta:

Kiitos palautteestasi! Kommenttisi auttaa meitä parantamaan vastauksia tulevaisuudessa.

Ole hyvä ja kerro syy: