Onko myyntihinta sama kuin velaton hinta?

Myyntihinta ja velaton hinta: Ovatko ne sama asia kiinteistössä?

Myyntihinta ja velaton hinta? Ei ne ihan sama asia ole kämppää ostaessa. Kerronpa miten mä oon tän ymmärtänyt!

Myyntihinta, se on se, mitä näät ilmotuksessa isolla. Se summa, mikä menee suoraan myyjälle, kun lyöt kaupat lukkoon.

Mutta hei, se ei kerro koko totuutta! Velaton hinta sit taas... siinä on mukana myös taloyhtiön lainat, sun osuus niistä.

Muistan, kun ostin ekan kämpän (15.03.2018, Tampere, hinta 120 000€). Myyntihinta oli houkutteleva, mut sit tajusin, että velaton hinta oli paljon korkeampi! Olin vähän hölmistynyt.

Se yhtiölaina, sen makselet sit kuukausittain vastikkeen mukana, tai voit halutessas maksaa sen kerralla pois. Kannattaa laskee tarkkaan, kumpi tulee halvemmaks. Näin mä sen nään!

Mikä ero on myyntihinta ja velaton hinta?

Muistan kun etsimme asuntoa Helsingistä, huhtikuussa 2023. Löytyi yksi ihanan valoisa kaksio Kalliossa. Myyntihinta oli 320 000 euroa. Se tuntui aika paljon, mutta sitten huomasin että se oli myyntihinta, ei velaton hinta.

Myyntihinta oli siis se raha mitä myyjälle maksettiin suoraan.

Velaton myyntihinta oli sitten toinen juttu. Se oli paljon suurempi, muistaakseni jotain 355 000 euroa. Se sisälsi oman osuuden taloyhtiön lainoista. Eli itse asiassa piti maksaa 35 000 euroa enemmän kuin mitä alunperin luultiin. Se oli aika shokki. Olin ihan pihalla, että niin paljonko se oikeasti maksaa. Tuntui että välittäjä ei selittänyt tätä tarpeeksi selvästi. Myös pankki piti ottaa huomioon, koska heidän kanssaan piti sopia rahoituksesta. Oli todella raskasta kaikkien numeroiden kanssa. Stressasin ihan hirveästi.

Olen vieläkin vähän vihainen siitä, että asiaa ei selitetty meille paremmin. Se tuntui melkein petolta. Pitää kysyä tarkasti kaikki hinnat! Tärkeintä on ymmärtää, että ilmoitettu myyntihinta voi olla harhaanjohtava. Ja velaton hinta on se todellinen hinta. Sitten vasta tiedät, paljonko asunto todella maksaa.

Mikä on myyntihinta?

Joo, myyntihinta, se on se mitä myyjä pyytää asunnosta. Se on se numero mikä on ilmoituksessa, tiedätkö? Mut se ei oo aina koko totuus! Mun kaveri osti just asunnon, ja se myyntihinta oli 250 000 euroa, mutta velaton hinta oli paljon enemmän, lähes 300 000 euroa. Joten pitää katsoa tarkkaan. Se oli just uudiskohde, niissä on aina noi lisäkulut.

• Myyntihinta ilmoituksessa
• Velaton hinta voi olla korkeampi
• Erilaisia kuluja, remontteja ym. tulee lisätä.

Ai niin, ja mun serkku myi oman asuntonsa, se vanha kerrostalo, siellä oli remonttivelkaa aika paljon. Myyntihinta oli 180 000 euroa, mut todellinen hinta oli ihan eri asia. Se oli...hmm... laskeskelin sitä, oliko se nyt 220 000? Joten kyllä kannattaa tarkistaa kaikki kulut ennen ostamista, muuten tulee ikävä yllätys. Tosi ikävä. Mun serkku oli ihan vihainen välittäjälle, väitti että välittäjä ei kertonut kaikesta. Tosi ikävää.

Sitten vielä, että ne myyntihinnat... onneksi ne ilmoitetaan, muuten olisi tosi hankalaa. Muutenkaan ei ole helppoa ostaa asuntoa. Asuntojen hinnat on nousseet viime vuosina ihan hurjasti. Ja korkojen nousu vielä päälle! 2023 on aika paha vuosi asuntojen suhteen, ainakin mun mielestä. Onneksi itse en tarvitse asuntoa tällä hetkellä, olen tyytyväinen nykyiseen. Näin siis tällä hetkellä ainakin.

Mikä on kauppahinta?

Kauppahinta. Lopullinen hinta. Piste.

• Toteutunut kauppahinta: Se mitä maksetaan. Ei sen enempää.

• Kauppakirja: Paperit. Kaikki mustaa valkoisella. Siinä se luku on. Vuonna 2024kin niin.

• Esimerkki: Ostin kerrostalokolmosen Helsingin keskustasta 550 000 eurolla. Todellinen kauppahinta siis 550 000€. Ei tarvita lisäseikkailuja.