Onko verotusarvo sama kuin myyntihinta?

Verotusarvo vs. Myyntihinta: Eivätkö ne ole sama asia?

Moni ihmettelee, onko kiinteistön verotusarvo sama kuin sen myyntihinta. Yksinkertaisesti sanottuna: ei, ne eivät ole sama asia. Verotusarvo ja myyntihinta ovat kaksi erillistä ja itsenäisesti määriteltyä arvoa, joilla on eri tarkoitus ja laskentaperuste.

Verotusarvo on viranomaisten määrittelemä kiinteistön arvo, jota käytetään kiinteistöveron laskemisessa. Sen määrittämiseen käytetään yleensä verotusta varten tehtyjä arviointeja, jotka pohjautuvat esimerkiksi kiinteistön sijaintiin, kokoon, ikään, kuntoon ja varusteluun. Arvioinnit tehdään yleensä melko säännöllisin väliajoin ja voivat käyttää vertailukohteina lähellä sijaitsevia vastaavanlaisia kiinteistöjä. Verotusarvo pyrkii siis kuvaamaan kiinteistön markkina-arvoa, mutta se ei ole täysin identtinen sen kanssa.

Myyntihinta puolestaan on hinta, jolla kiinteistö myydään vapaalla markkinalla. Se on seurausta ostajan ja myyjän välisestä neuvotteluprosessista ja heidän omista tavoitteistaan ja arvioistaan. Myyntihintaan voivat vaikuttaa monet tekijät, jotka eivät ole mukana verotusarvon laskemisessa, kuten:

• Markkinatilanne: Kysyntä ja tarjonta vaikuttavat myyntihintaan merkittävästi.
• Kaupankäyntiehtojen: Myyntihinta voi vaihdella riippuen esimerkiksi kaupan rahoitusehdoista tai mukana tulevista irtaimista.
• Myyjän ja ostajan motivaatio: Kiireellinen myynti voi johtaa alempaan myyntihintaan, kun taas haluttu kohde saattaa nousta hintaa.
• Kohteen yksilölliset ominaisuudet: Uniikit piirteet, jotka eivät välttämättä näy verotusarvossa, voivat vaikuttaa myyntihintaan merkittävästi.

Yksinkertaistettuna voitaisiin sanoa, että verotusarvo on arvio markkina-arvosta verotusta varten, kun taas myyntihinta on todellinen kauppahinta tietyssä tilanteessa. Verotusarvon ja myyntihinnan ero voi olla merkittävä, ja se voi vaihdella riippuen monista tekijöistä.

Rakennuksen verotusarvo poikkeaa sen mahdollisesta myyntihinnasta, eikä myyntihinta tai todelliset rakennuskulut yleensä vaikuta jälleenhankinta-arvon määrittämiseen. Jälleenhankinta-arvo on usein vielä erillinen käsite, joka liittyy vakuutusasioihin tai muihin taloudellisiin laskelmiin. Se pohjautuu siihen, mikä olisi kiinteistön hankkimiseen tarvittava kulu nykyisillä markkinoilla, mikä voi myös poiketa merkittävästi sekä verotusarvosta että myyntihinnasta.

Yhteenvetona voidaan todeta, että verotusarvo ja myyntihinta ovat kaksi erilaista ja riippumatonta arvoa, joita ei pidä sekoittaa keskenään. Kunkin arvon määrittäminen perustuu eri kriteereihin ja tarkoitusperiin.

#Myyntihinta #Vero #Verotusarvo