Paljonko kerros vaikuttaa asunnon hintaan?

Kerros ja hissi asuntojen hinnoissa – vaikuttavatko ne merkittävästi?

Asuntojen hinnoitteluun vaikuttaa useita tekijöitä, ja kerrosnumero on yksi niistä, jota usein aliarvioidaan. Vaikka pinnanlaatu, sijainti ja koko ovat keskeisiä tekijöitä, myös kerroksen ja hissin läsnäolo vaikuttavat merkittävästi asunnon arvostukseen.

Ensinnäkin ensimmäinen kerros on yleensä noin 1,5–2 % halvempi kuin toinen. Tämä johtuu useista tekijöistä, kuten mahdollisista ulkoisen melu- ja näkökulmien eroista. Ylöspäin mentäessä kerrosnumero vaikuttaa asunnon hintaan melko pienillä, mutta silti merkittävillä eroilla. Kummankin lisäkerroksen hintaero toiseen kerrokseen suhteutettuna on yleensä noin 1–1,5 %. Käytännössä tämä tarkoittaa, että viidennessä kerroksessa oleva asunto voi olla 5–7,5 % kalliimpi kuin vastaavan kokoisessa ja varustellussa asunnossa, joka sijaitsee esimerkiksi toisessa kerroksessa.

Tämän lisäksi hissin läsnäolo on olennainen tekijä asuntojen hinnoissa. Hissi lisää asunnon arvoa noin 5 % hissittömään asuntoon verrattuna. Tämä johtuu helppokäyttöisyyden ja käytettävyyden lisääntymisestä, mikä on erityisen tärkeää esimerkiksi vanhemmissa rakennukset ja suuremmille perheille tai liikuntarajoitteisille. Etenkin, kun hissi on tarpeellinen, se lisää merkittävästi asunnon houkuttelevuutta ja sitä siten heijastuu hintaan.

On tärkeää muistaa, että nämä prosentuaaliset erot voivat vaihdella sijainnin, rakennuksen tyypin ja muiden tekijöiden mukaan. Esimerkiksi erittäin arvostetussa ja suositussa sijainnissa kerroksen vaikutus hintaan voi olla pienempi, kun taas hissi on erityisen merkittävässä osassa vanhemmissa taloyhtiöissä. Myös asunnon koko ja varustus vaikuttavat hintaan suhteessa kerrokseen. Vaikka kerrosnumero ja hissi vaikuttavat usein asunnon hintaan, ne eivät ole ainoita tekijöitä, joita kannattaa ottaa huomioon.

Yleisesti ottaen asuntojen ostajat ja myyjät hyötyvät siitä, kun he ottavat huomioon kerroksen ja hissin merkityksen asunnon hinnoittelussa. Tämän tiedon avulla he voivat tehdä tietoisia päätöksiä ja saavuttaa parhaan mahdollisen lopputuloksen.