Paljonko on varainsiirtovero kiinteistöstä?

Kiinteistökaupan salainen kuluerä: Varainsiirtovero selkeästi selitettynä

Kiinteistökauppa on useimmille elämänsä merkittävimpiä hankintoja. Ostohinnan lisäksi kauppaan liittyy kuitenkin monia muita kuluja, joista yksi merkittävimmistä on varainsiirtovero. Tämä vero voi tulla yllätyksenä, jos sitä ei ole etukäteen huomioitu budjetissa. Siksi onkin tärkeää ymmärtää, mistä varainsiirtoverossa on kyse ja miten sen määrä lasketaan.

Pääperiaate: 2 % vai 4 %? Ei niin yksinkertaista!

Yleisesti ottaen varainsiirtoveroa käytetään kuvaamaan kiinteistöjen kaupasta perittävää veroa, ja yleinen käsitys on, että se on 2 % tai 4 %. Tämä on kuitenkin liian yksinkertaistettu kuvaus. Vuodesta 2023 alkaen kiinteistön kaupasta maksettava varainsiirtovero on 4 % ostohinnasta. Aiemmin vero oli 2 %, mutta se on nostettu osana hallituksen talouspolitiikkaa.

Poikkeukset vahvistavat säännön:

Vaikka yleinen veroprosentti on 4 %, on olemassa poikkeustilanteita, jotka vaikuttavat veron lopulliseen määrään. Näitä ovat esimerkiksi:

• Ostajan asuinpaikka: Verotus voi vaihdella riippuen siitä, onko ostaja Suomen kansalainen ja asuuko Suomessa vai ulkomailla.
• Kauppahinnan määrittely: Kauppahinnan määrittelyssä on oltava tarkkana, sillä varainsiirtovero lasketaan lopullisen, verotettavan kauppahinnan perusteella. Kauppahintaan lisätään esimerkiksi mahdolliset lisämaksut, jotka eivät sisälly alkuperäiseen kauppahinnan sopimukseen.
• Muu vastike: Jos kauppahinta ei ole pelkkää rahaa, vaan esimerkiksi osittain vaihtokauppaa tai muuta vastiketta, myös se otetaan huomioon veron laskemisessa. Tällaisissa tapauksissa veron laskeminen on monimutkaisempaa ja vaatii ammattilaisen apua.

Veron laskeminen ja Verohallinnon apu:

Veron laskeminen on helppoa, jos kauppahinta on selkeä. Kerrot vain kauppahinnan 4 %:lla. Monimutkaisemmissa tapauksissa on kuitenkin viisasta käyttää Verohallinnon tarjoamia työkaluja. Verohallinnon verkkosivuilla on saatavilla laskureita, jotka auttavat arvioimaan varainsiirtoveron määrän eri tilanteissa. Näin vältät yllätykset ja varmistat, että budjettisi kattaa kaikki kiinteistökauppaan liittyvät kulut.

Yhteenveto:

Varainsiirtovero on merkittävä osa kiinteistökaupan kokonaiskustannuksia. Vaikka yleinen veroprosentti on 4 %, on tärkeää tutustua tarkemmin verotuksen yksityiskohtiin ja huomioida mahdolliset poikkeukset. Verohallinnon tarjoamat resurssit ovat hyödyllisiä veron määrän tarkassa laskemisessa. Älä siis aliarvioi varainsiirtoveron merkitystä, kun suunnittelet kiinteistökauppaa. Hyvällä suunnittelulla ja tiedolla varustautuminen takaa sujuvan ja ennakoitavan kaupankäynnin.